アルファステイツ姪浜南ってどうですか？

ご近所の皆さんはこのマンション建設に納得されていますか？

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納得するもしないも、建築許可されてるんでしょ
地目や用途地域も承知した上で住んで来た

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今宿よりこっちの方が良さそうだ

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駐車場が平面で全戸分以上あるのがよいです。
ただ建物はアルファステイツはどこも似たり寄ったりです。まだ詳細不明ですが。

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>>4 通りがかりさん
グレードや外観や仕様など多様化してブランド展開してる他社大手と違い、ココはアルファ単一ですものね
似たり寄ったりになりがちですね

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販売戸数は未定となっていますが、買いたい人は立候補すれば予約しておいてもらえる感じでしょうか。
12月上旬に販売開始のようなので、購入意志を示しておいた方がいいのかなとか思いました。

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実際に駅まで歩いたら何分だろう

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遠くても最寄駅の名前を大事にする傾向もありますね。
始発だし、めんどくさい時は姪浜駅程度ならタクシー課金。

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この辺から駅まであるいたら20分はかかるのではないでしょうか？通勤、通学なら自転車orバスとかですかね。

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バス使った方が圧倒的に早いです

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価格が決定したようですね

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間取り公開されましたね…
クローゼット以外に収納がなかったり、部屋にクローゼットがない部屋があるプラントとか微妙な感じですね…。
収納は大切かな…。

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収納は大切だと思います。洋服だけで生活できるわけではないので。バッグや靴や小物類、何やかにやいろいろあるものです。駅徒歩17分、バス停徒歩6分の立地だったらもっと広めの間取りにしても良かったのにと思えてしまいます。価格も高めではないので、もう少し高くても広さを確保するとか。広すぎず狭すぎずな間取りが大半な感じですが、そういう需要が多い場所なのかしら。

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先日現地を見てきました

市営の団地があるのが少し気になります
街の雰囲気がわかる方がいれば教えて頂けると助かります

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価格が出ましたね。
最寄駅も近いので、この価格帯は安いのではないでしょうか。
小学校と中学校も徒歩圏内ですし、ファミリーで住むにはいいのかなぁ。
高速が近いので、騒音や排ガスが少し気になるところではあります。
お近くにお住いの方がいらしたら、情報いただけないでしょうか。

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最寄駅といってもバス停ですよ。地下鉄だと徒歩１７分くらいかかるので近いとは言い難いです。
歩けない距離ではありませんが、毎日の通勤・通学を考えると距離があるのは気になりました。
全体的にファミリー層向きの間取になっているので、お子さんがいらっしゃる方が中心に住まれるのかな。
同世代のお友達もできそうなので、暮らしやすくなりそうですね

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>>16
最寄駅＝バス停とは言いませんよね。ここは徒歩の表示でなく自転車で〇分と表示しています。

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姪浜駅まで徒歩17分とありますよね。
この距離を近いとは言い切れないけど、遠すぎるという感覚は自分にはないかな。
それぞれの感覚の違いではあると思うけど。
駅までの距離はおいておいて、子育て環境はよさそうなのかな？

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徒歩１７分は遠いよ。マンションの利点は立地じゃないかな。１７分歩くなら戸建てで、いいかも。
自転車６分も徒歩１７分を全面に出すとマイナス印象だからでしょ。姪浜駅だと駐輪台毎日かかるしね。
そのコストも、入れないと。

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徒歩17分って表示されてたら早歩きで15分くらいで行けるって感じてしまいますが、実際この場所なら徒歩20分ほどかかりますね。雨の日なんか駅着く頃には靴が浸水してるでしょう。

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>>19 マンション検討中さん
姪浜駅から歩いて17分のとこで戸建てだったら、もう今まあまあなお値段しますよ。お値段的にはこのマンションの方が安いです。価値の点では将来的に厳しいのかもしれないけど。
マンションは将来売りに出すなら徒歩10分圏内だと思います。そうではないなら、10分圏内に手を出せない人にはお買い得な方だと思います。歩いたら15分くらいですよ。近くないけど、遠すぎない、バスも沢山出てる。風で電車もとまらない。タクシー使ったって高い距離じゃない。
ここ駅遠で場所が微妙って言ってる人ってどこに住んでるのかな

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>>20 口コミ知りたいさん
私は姪浜駅までバスを使おうと思ってます。
お天気の良い日は徒歩でリフレッシュのつもりです。

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駅からちょっと距離あるの差し引いても安くない??
この辺だったらこんなもんなんですかね?
実は治安が悪いとか校区がヤバいとかあったりするのかな。

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>>8 マンション掲示板さん
石丸はバス便のイメージ

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姪浜駅の改札口から早歩きで12分でした。
西区役所前を直進し、セブンイレブン石丸1丁目店を右折のルートです。

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>>25 匿名さん
私は普通にテクテク歩いてみて15分でした。
ウエストコートの裏の通りを使ったのですが、信号も少ないしあまりストレスは感じませんでした。ただ車で通る際には道幅はあまり広くないので子どもの飛び出しと離合は注意しないといけないなって感じです。

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間取り見たんですが、エレベーター横の部屋って、どうなんですかね。(部屋の壁の向こうはエレベーター、っていう状態です。)
やっぱりうるさいものですかねぇ。
エレベーターの乗り降りや、待ちの人の声も、うるさかったりってありそうですよね。
調べたら、エレベーター横って水回りとか、収納とか、とにかく真横に部屋っていう間取りにはしない事が多いようですが、おもいっきし、エレベーター横が部屋。もうちょっと気を配った間取りにしてくれたらいいのに。

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>>27 匿名さん
それだけ防音が完璧ということかもしれませんよ。

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>>27 匿名さん
エレベーター横ってホテルの部屋でも安いので、なんかしらデメリットはあるんでしょうね。
エレベーター待ちの人の声や視線は気になりそうです。
部屋でてすぐエレベーターに乗れるのはメリットてますね。

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>>27 匿名さん
エレベーター横の部屋に住んだことあります。
待ちの親子の大声が毎回うるさくてストレスで引越しました。

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ここディスポーザーないのか。
分譲なのに残念

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ディスポーザー付いてるのはハイグレードマンションだけ。

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>>31 マンション掲示板さん
床暖も無いよ

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ディスポーザーって水道管のメンテ費用的なのが別途毎月かかるからないほうがいい。

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>>34 匿名さん
そう？料理する人にとっては便利で快適よ

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>>35 検討板ユーザーさん
ゴミ出しの時にも水切りの必要が無くて便利快適ですね。

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100均で売ってるネットを入れておけば済むよ

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>>36 マンション検討中さん
ゴミ出しの時に制定ゴミ袋から生ゴミの水分が滴り落ちて共用部通路やエントランス等が汚れてしまうのを避けたいですね。
それにはディスポーザーで生ゴミを破砕して流してしまうのが一番ですね。

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ここにはディスポーザは付いていません。市内のほとんどのマンションにも付いていません。
ディスポーザがないのをディスってみても意味ありません。

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>>39 匿名さん
ダジャレ？うまいね！

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うちはディスポーザーないのでパリパリキューという生ゴミ処理機を使ってますよ。ディスポーザーよりは手間がかかりますがニオイがしなくて良いです。福岡市は助成金が出ないのが辛いところです。

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ある意味この価格でディスポーザーと床暖付いてたらヤバイでしょ。

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姪浜駅近では安いかな。近くもないし、姪浜じゃないけど

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この前モデルルーム行ってみたら、のこりは5部屋ぐらいで、他は全部「申込済」ってなってた。
近くに住んでるけど、第3期のチラシ、頻繁に入ってる。売れ行きの残り5部屋って、ほんとなのかな～。

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Bタイプ完売しちゃった

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自社サイトで「エレベーターの周辺には居室ではなく、水回り設備や収納など、多少の音や振動があっても生活に影響のないスペースを配置するようにしています」って書いてるのに、モデルルームは、エレベーターに面した部屋が子供部屋でレイアウトされてた。ま、子供部屋にするしないは別としても、水回りにすれば良かったのに。おもいっきし、部屋。エレベーター横、稼働音とか、壁をちょっと厚くする程度で、意味あるのかな。居住側にエレベーターつけなくてもねぇ。エレベーターの電磁波とかよくないっていうけど、対策してあるのかなあ。

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エレベーターの電磁波とは何ですか？　エレベーターが隣接していると悪い影響があるのなら、そもそもエレベーターには乗れないのでは？
電磁波のことを気にするなら、スマホの電磁波の方がもっと深刻では？　５Gは特に…

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電気メーターとかも30分に1度遠隔で使用量を取得してるから、その取得時に、強い電磁波は出てる。気にしてたら都会には住めませんよ。

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エレベーター待ちの人の話声とか玄関先で聞こえそう。
クローゼットや収納がない間取りの部屋もあるし、設計に難ありですかね…。

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クローゼットや収納がない部屋はタンス買うしかないから部屋が実際より狭くなる可能性ありますね…。

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Bの間取り見れなくなって完売なのかと思ったら、4期販売にあわせて？、間取り見れるようになってる。けっこう残ってるのかもな～。

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今売り出し中ので最後かな？
5期まである？

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完売しちゃった

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>>38 口コミ知りたいさん
共用廊下をゴミ袋の汚水を垂れ流して濡らす人は
専有部内の廊下や玄関ポーチから濡らすだろうね

ゴミ捨て場から部屋に戻る時に汚水の跡に気づく
パンくずを目印にした童話を思い出してしまう

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>>53 マンション検討中さん
すごいね、まだ完成まで半年は残ってるね。相変わらず空港線の天神から西側は実需が旺盛ですね。

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空港線っても、ここ徒歩１７分だよ。
姪浜じゃないし、石丸です

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>>55 名無しさん
西鉄大牟田線もお手頃価格のマンションは竣工半年前には完売してますよ。
駅近だと高過ぎるので、駅から10分以上あるけど買いやすい価格のマンションが一般サラリーマンには売れてます。

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今後は転勤や離婚などの購入者都合によるキャンセルや、ローン審査が非承認となった契約破棄で空き住戸が出る
結果、完売後に突然に好条件の住戸が数戸だが売り出される事があります
暫くは気にかけて情報収集したい

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買いたい人は、キャンセル待ちの申込をしていたほうがいいのでは？

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いつ完売したのでしょう？スレから考えると6月頃？たぶん一ヶ月くらい経過したのかな？それでもまだキャンセルが出る可能性ってあるのでしょうか？人気の物件だった？ことがわかったこともあり、気になってて逃した人はダメもとでキャンセル待ちしておいてもいいのかもしれませんね。キャンセルが出なくても他物件の紹介とかはあるでしょうから。ローン審査落ちというのもあるとしたら、可能性ゼロではないのかな。

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>>60 匿名さん
普通、ローン審査承認は売買契約時の条件ですよ。
だから今からローン審査落ち＝空室は無いですよ。
今から期待出来るのは、キャンセル＝解約ですよ。

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>>60 匿名さん
手付金払ってるから簡単にキャンセルは出ないと思う。ローンは仮審査通ってるはずだから本審査で落ちる可能性もあるかな。１戸くらいキャンセル出たらいいんじゃない？駅から近くはないけどここまで安いのはこの先出ないよ。

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