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ルフィ下北沢の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ルフィ下北沢

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 149
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 15件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 131,533円
平均坪単価 ＠11,321円
平均m²単価 ＠3,425円
上位専有面積 35.6m²：6件 42.93m²：3件 39.13m²：2件
上位間取り 2DK：12件 1LK：3件

ルフィ下北沢の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京王井の頭線／下北沢駅 徒歩7分
    小田急小田原線／世田谷代田駅 徒歩9分
    京王井の頭線／池ノ上駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『下北沢駅』　京王井の頭線　小田急小田原線　
    『世田谷代田駅』　小田急小田原線　
    『池ノ上駅』　京王井の頭線　

  • 所在地(住所)

    東京都世田谷区代沢5丁目16-23 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1990年4月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    世田谷区立代沢小学校

  • 中学校区域

    世田谷区立富士中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    世田谷区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルフィ下北沢の口コミ・評判

2022年10月

やん0123さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 下北沢駅から近いこと、閑静な住宅街であること
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 駅から近く、住宅街にあるため非常に過ごしやすい。
周囲にカジュアルで美味しいお店も多い。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット ゴミは１Fの道路に出します。
１Fのテナントさんがいつもきれいに掃除をしてくれていて、申し訳なく思うと共に有難く過ごさせていただきました。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 築年数なりに古さはありますが、浴室乾燥機などもついており、建てた当時のオーナーさんのこだわりを感じます。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅前の商店街、コンビニ、レストラン、カフなどスーパー以外の日常的に必要なお店は徒歩1~2分です。
しかもメイン通りから1本離れているので閑静です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 毎年９月初旬に行われる北沢八幡宮のお祭りは商店街の方々を中心に盛り上がります。
私も毎年これが楽しみでした。

クリニックも薬局も近隣にたくさんあります。大きな病院は池尻の東邦病院まで行く必要があります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年12月 池ノ上駅

miuさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 渋谷から近くて便利です。10分ほど歩くとバスもたくさん通っています。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前には小さな昔ながらのスーパーがあり、地元のひとがよく利用しています。
飲食店の充実
3 		メリット 住宅街ですが、地域型の小さなお店は多いように感じます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 10分程度歩くと幼稚園や学校もありますし、駅もエレベータがあります。
治安
5 		メリット 落ち着いた住宅街なので安心して過ごせます。きれいです。
コストパフォーマンス
3 		メリット とにかく渋谷までのアクセスがいいのがおすすめです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・219文字）

2022年11月 世田谷代田駅

cat4monさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 世田谷代田は小田急線で下北沢のひとつ隣の駅です。小田急線の路線が地下化したことにより、駅周辺も整備されて非常に駅は非常にきれいです。環状7号線もすぐ横に通っているため、自動車でのアクセスも良好です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 住宅が多いので、静かな住環境が多いと思います。
飲食店の充実
2 		メリット 2020年くらいからの再開発で駅周辺にはいくつか飲食店ができました。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット ひとつ隣の駅、梅が丘（歩いて10分くらい）のほうには大きな公園と図書館もあり、子育てするにはちょうど良い環境です。近くには神社があり、毎年夏には子供たちが盆踊りをしています。
治安
5 		メリット 交番があり、頻繁に警察が自転車にのってパトロールしているのを見かけます。飲み屋も多くないので、治安は良いと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 小田急線の駅の中では乗降者人数はかなり少ないらしく、家賃は隣の駅の下北沢に比べてお安め。カップルや家族で住んでも良い。小田急線の1線だけしか利用できないように思うが、少し歩けば（5~10分）井の頭線も利用でき、家賃のわりに交通の便も悪くない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・404文字）

2021年12月 下北沢駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 下北沢の都市開発が進み駅がキレイになった。トイレも広く清潔感があり使っていて不快感はない。……

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（残り135文字）

2020年8月 下北沢駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 飲食店や居酒屋が多く、レコード屋や服屋など充実している。

【デメリッ……

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（残り30文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルフィ下北沢の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 2階 2DK 東 35.6
2024年8月 2階 2DK 東 39.13
2024年2月 2階 2DK 東 35.6
2023年9月 2階 2DK ー 39.12
2023年9月 2階 2DK 東 39.13

…残り10件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■世田谷区代沢の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■世田谷区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■池ノ上駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ヴェルドミール代沢

    ヴェルドミール代沢の外観
    住所 東京都世田谷区代沢5丁目17番2号
    交通 京王井の頭線 下北沢駅 徒歩8分
    築年数 2000年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 0
    アクセス数 86
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴェルドミール代沢
    ヴェルドミール代沢     		20.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 49.03m² 2DK 2階 南
  • 賃貸

    ハイツブランシュ

    住所 東京都世田谷区代沢5丁目21番5号
    交通 小田急小田原線 下北沢駅 徒歩7分
    築年数 2000年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 9
    アクセス数 468
  • 賃貸

    ソフィア代沢

    ソフィア代沢の外観
    住所 東京都世田谷区代沢5丁目12番11号
    築年数 2003年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 558
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ソフィア代沢 204
    新着
    ソフィア代沢 204     		12万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 32.08m² 1K 2階 南西
    情報取得日:2025年07月11日
    ソフィア代沢
    新着
    ソフィア代沢     		12万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 32.08m² 1K 1階 南西
    情報取得日:2025年07月12日
  • 賃貸

    ヒルサイド

    ヒルサイドの外観
    住所 東京都世田谷区代沢5丁目
    交通 京王井の頭線 下北沢駅 徒歩6分
    築年数 2000年10月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 15
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヒルサイド
    新着
    ヒルサイド     		14.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 39.6m² 1LDK 2階 -
    情報取得日:2025年07月10日
  • 賃貸

    プライムメゾン下北沢

    プライムメゾン下北沢の外観
    住所 東京都世田谷区代沢5丁目4番18号
    交通 京王井の頭線 下北沢駅 徒歩8分
    築年数 2019年12月
    階建て 地上3階建 地下1階
    総戸数 61戸
    口コミ数 2
    アクセス数 224
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プライムメゾン下北沢 00306
    新着
    プライムメゾン下北沢 00306     		13.6万円
    (12,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 25.62m² 1K 3階 北
    情報取得日:2025年07月12日

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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