アーバンパレスリブラン都府楼壱番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約80万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
太宰府市 |
アーバンパレスリブラン都府楼壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／都府楼前駅 徒歩8分
JR鹿児島本線／都府楼南駅 徒歩11分
西鉄天神大牟田線／西鉄二日市駅 徒歩16分
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利用可能路線
『都府楼前駅』 西鉄天神大牟田線
『都府楼南駅』 JR鹿児島本線
『西鉄二日市駅』 西鉄天神大牟田線 西鉄太宰府線
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所在地(住所)
福岡県太宰府市通古賀4丁目6-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1997年11月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
太宰府市立水城小学校
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中学校区域
太宰府市立学業院中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーバンパレスリブラン都府楼壱番館の【賃貸】物件情報
アーバンパレスリブラン都府楼壱番館の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【都府楼前駅に対する口コミ】大きな道路に囲まれた土地、近年有名になった神社などで観光客が増えた。駅周辺には商店が少ないが、すこし歩くとカフェやパン屋、プールなどもある。車があれば動きやすいし、15分ほどで大型商業施設もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 都府楼前駅
ういさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスもあり、周りにもお店があり、観光地なだけあってアクセスはいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニもあるし病院もあるし、タクシー、バス停もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 観光地なので、老舗などの飲食店は多い。コンビニもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に階段や段差はないので車椅子、ベビーカーは持っていきやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りは多いが、治安は悪くない。観光客もそこまで多くない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会と田舎の中間で、住みやすい。 空港も近い。 |
2023年1月 都府楼前駅
さえさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 天神まで30分ほどで行けます。ロータリーがあり、バス、タクシーに乗り換えも可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 耳鼻科、皮膚科、歯科など、駅のまわりにわりと揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 小さな飲食店が何軒かあります。クリスマスやバレンタインなど、警備員さんがでるほど人気のケーキ屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は上りと下りのみなので、小さな子供でも利用しやすいです。都会ではありませんが、田舎過ぎず、子育てしやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街はありません。酔い潰れた方を見た事もありません。駅周辺も綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 贅沢を言わなければ、家族で住む家も6-8万くらい出せば十分な家に住めます。 |
2021年11月 都府楼前駅
【メリット】 都府楼前の名前が書かれている看板が桜などが描かれていてとても綺麗だと思う。都府楼前で降りる……
2021年10月 都府楼前駅
【メリット】 上下線でホームを結ぶ跨線橋はありませんので独立しており、出口も各々あります。各々のホームに……
アーバンパレスリブラン都府楼壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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太宰府市ランキング(46物件中) |
太宰府市通古賀ランキング(10物件中) |
都府楼前駅ランキング(20物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,093万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
アーバンパレスリブラン都府楼壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,250 ～ 2,302万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,145 ～ 2,250万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,041 ～ 2,145万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,936 ～ 2,041万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,831 ～ 1,936万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アーバンパレスリブラン都府楼壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年10月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年9月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 83.76㎡ | 21.42㎡ | 2,063万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 10,133円 120円 |
12,977円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンパレスリブラン都府楼壱番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■太宰府市通古賀の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■太宰府市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■都府楼南駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.42～88.37㎡｜77.9㎡ | 1,957万円｜84万円/坪 |
| 3階～4階 | 88.75～88.75㎡｜88.75㎡ | 2,050万円｜76万円/坪 |
| 5階～5階 | 88.37～88.37㎡｜88.37㎡ | 2,173万円｜81万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.42～88.75㎡｜84.93㎡ | 2,061万円｜81万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
