エルグレース須磨妙法寺川公園の外観：建物外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約180万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
エルグレース須磨妙法寺川公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩4分
JR山陽本線／鷹取駅 徒歩10分
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利用可能路線
『東須磨駅』 山陽電鉄本線
『鷹取駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区東町1丁目1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2013年3月
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総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立東須磨小学校
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中学校区域
神戸市立飛松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
エルグレース須磨妙法寺川公園の【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
エルグレース須磨妙法寺川公園の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エルグレース須磨妙法寺川公園の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東須磨駅に対する口コミ】神戸・三宮までは約20分でアクセス可。また、阪神・阪急神戸三宮までは「とくやん切符」という往復切符が販売されており、通常運賃より安く乗車することが出来る。駅からすぐの場所にケーキ屋があり、手土産にちょうど良い。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 鷹取駅
るうさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | いつも朝や夕方（恐らく通勤時間時）に若手の駅員さんが挨拶をしてくれるところ。気持ちがいいです。タクシーもすぐ近くで止まっている印象。コンビニも小さいが駅の近くに有。信号を渡ればファミリーマートがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 周りにはコンビニ以外何もない、街中にある駅。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋やちらっと喫茶店があります。地元じみたお店が多々。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに保育園があり。子育て世代には嬉しい点かと思われる。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼間は社会人や近くに学校や保育園があるので人が多め。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | コンビニしかないのでそこまで土地の物価に物価は影響されないイメージ |
2023年7月 鷹取駅
みずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・きれい ・駅員さんが優しい・改札までそんなに遠くない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・病院が近くに沢山ある ・学校も近くていい |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニが2個あり、スーパーもあり、便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園も小学校も中学校も近くにあるので良い |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅員さんが優しく、挨拶をしてくれるのが良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺にマンションや一軒家が沢山あり使いやすい |
2023年3月 東須磨駅
yosio1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽電車東須磨駅は、神戸市須磨区にある駅で、普通とS特急が停まります。開業は明治43年と古い駅ですが、バリアフリー化工事が完成して、エレベーターや多機能トイレ、点字付き案内板も設置されています。また駅員も配置されています。 東須磨から三宮駅まで20分ほどで、非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 公共施設は須磨警察署、神戸市水道局などがあります。商業施設は、スーパーマルアイ、スーパーマルハチ、ローソンなどがあります。また花や噴水がきれいな離宮公園が近いです。医療施設は小規模な内科や胃腸科などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 和食堂、割烹料理、食堂などリーズナブルな価格でおいしいお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はバリアフリー化工事で、エレベーターや多機能トイレがつき便利になっています。また公園は広大な須磨離宮公園があります。保育園幼稚園は、ひとみ保育園、須磨愛児園、須磨みどり幼稚園などがあります。小中学校は東須磨小学校、飛松中学校があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 落ち着いた住宅街で、ほとんど事件などは起きることはなく治安はいいです。須磨警察署も近いので安心して暮らせます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 神戸市の中心部に近く、スーパーやコンビニもあり静かな住宅街なので暮らしやすいです。家賃相場はワンルームで 3.7万円、1LDKで5.9万円で神戸市内では安いほうです。 |
2021年10月 鷹取駅
【メリット】 駅の南北で雰囲気が違います。
北側はマンションが多くスーパーマルハチがあって暮ら……
エルグレース須磨妙法寺川公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市須磨区ランキング(351物件中) |
神戸市須磨区東町ランキング(5物件中) |
東須磨駅ランキング(22物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,953万円
推定相場坪単価180万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
エルグレース須磨妙法寺川公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,250 ～ 4,348万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,052 ～ 4,250万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,854 ～ 4,052万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,657 ～ 3,854万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,459 ～ 3,657万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エルグレース須磨妙法寺川公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2020年11月 | 2021年4月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 7 | 2020年11月 | 2021年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年11月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2018年11月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 73.36㎡ | 10.84㎡ | 3,575万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 7,402円 100円 |
8,102円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルグレース須磨妙法寺川公園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市須磨区東町の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■鷹取駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エルグレース須磨妙法寺川公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 81.02 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルグレース須磨妙法寺川公園の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■神戸市須磨区東町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市須磨区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■鷹取駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
