マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 4件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約156万円/坪 |
偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
須磨シーサイドヒルズ2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/須磨駅 徒歩5分
山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『須磨駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
『須磨寺駅』 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下2階付7階建
-
築年月
2001年9月
-
総戸数
270戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立西須磨小学校
-
中学校区域
神戸市立鷹取中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
共用施設 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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須磨シーサイドヒルズ2の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
須磨シーサイドヒルズ2の【賃貸】物件情報
須磨シーサイドヒルズ2の口コミ・評判
2022年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【須磨駅・山陽須磨駅に対する口コミ】特急電車が止まるので結構来るのが楽になっていて近くが海なので泳ぎに行ったり、釣りをするには最適な場所である。最近はもう少し近い場所に須磨海浜公園駅ができたのでそちらの方が近くなっているが須磨海浜水族園にも行ける |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 須磨駅
たすくつりーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR須磨駅は快速が止まります。 また徒歩100メートル程の向かいの位置に山陽電鉄(私鉄)の山陽須磨駅もあるので、JR遅延の際にも対応しやすい。 バス停もあるので便利。 タクシー乗り場もあり、コロナから少し減ってしまったが台数もそこそこ待機しているので、待ち時間も比較的少ない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前にドラッグストアがあるので日用品の買い出しくらいは対応できる。 酒屋と魚屋、八百屋もある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | グルメバーガー、焼き肉、インドカレー、居酒屋、餃子の王将、焼鳥屋、喫茶店、コンビニなど意外と充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 海沿いを歩けば須磨海浜水族園までいけるので、子供が遊ぶ公園などには困らないと思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 夏は以外は比較的良い。近くに交番もあるので何かあればすぐにかけ込める。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 神戸女子大へはバスで20分、街中の三ノ宮へは電車で10分。学生は住みやすい街だと思います。 |
2022年12月 須磨駅
あすぴさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まりますし、神戸や三ノ宮などの主要な駅まで10分から15分ほどなので便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くに個人院がいくつかあります。調剤薬局もあるため安心感はあります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には、餃子の王将やCoCo壱、ミスタードーナツなどのチェーン店の他に居酒屋もたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩で行ける距離に保育園や幼稚園があります |
治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐ前に交番があるので安心感があります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要な駅まで行きやすいのに家賃が安くてそれなりにコストパフォーマンスは良いです。 |
2022年8月 須磨駅
ふみふみさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪や三宮から1本で行けるので、非常に便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設や公共施設は充実していると存じます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 須磨駅着いたら目の前は海です。国道沿いは多くの飲食店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅降りたら目の前が海です。暮らし、子育てには最高であると思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 非常に安全な海水浴場であり、釣り場であります。眺めは最高です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 場所柄、絶景のロケーションでありますので、土地相場に関しましては良い方であると存じます。 |
2022年7月 須磨駅
ピンピンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮駅に大体10分前後で着くことができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに美容院があることは、とても便利。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいカフェや、こじんまりとした飲み屋はある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 海が近く、山も近いため自然豊かな環境でこどもを育てることができる。 |
治安 |
2 |
メリット | 歓楽街などのあからさまに危ない通りは少ない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は比較的に安い。交通費もターミナル駅に出るのは200円は行かない。 |
須磨シーサイドヒルズ2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
神戸市須磨区ランキング(350物件中) |
神戸市須磨区潮見台町ランキング(12物件中) |
須磨駅ランキング(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,761万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
須磨シーサイドヒルズ2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,043 ~ 4,137万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,855 ~ 4,043万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,667 ~ 3,855万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,479 ~ 3,667万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,290 ~ 3,479万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
神戸市須磨区 | 40位 | / 317物件中 |
---|---|---|
神戸市須磨区潮見台町 | 4位 | / 11物件中 |
須磨駅 | 9位 | / 65物件中 |
須磨寺駅 | 3位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
須磨シーサイドヒルズ2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年5月 | 2025年6月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2025年5月 | 2025年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2025年3月 | 2025年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
5 | 2025年3月 | 2025年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2025年3月 | 2025年4月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2025年3月 | 2025年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
9 | 2025年2月 | 2025年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2024年12月 | 2025年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2024年11月 | 2025年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2024年9月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
15 | 2024年9月 | 2025年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
16 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2024年6月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2024年6月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2024年6月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
21 | 2023年4月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2022年12月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
23 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
24 | 2021年1月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2020年12月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
26 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
27 | 2020年2月 | 2020年6月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
28 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
29 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
30 | 2019年8月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
31 | 2017年7月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
32 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り12件 |
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平均 | 5階 | 84.43㎡ | 17.16㎡ | 3,591万円 | @142万円 | @43万円 | 9,750円 115円 |
26,628円 315円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■須磨シーサイドヒルズ2の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■神戸市須磨区潮見台町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■須磨駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 75.1~99.83㎡|86.21㎡ | 3,355万円|130万円/坪 |
3階~4階 | 75.1~99.83㎡|88.83㎡ | 3,443万円|130万円/坪 |
5階~5階 | 79.59~95.34㎡|87.84㎡ | 3,677万円|137万円/坪 |
6階~6階 | 75.1~78.05㎡|76.57㎡ | 3,630万円|157万円/坪 |
7階~7階 | 78.05~99.83㎡|80.98㎡ | 3,735万円|153万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.1~99.83㎡|84.43㎡ | 3,591万円|142万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
須磨シーサイドヒルズ2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2021年6月 | 4階 | 3LDK | ー | 85.43 | |||||||
2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 85.43 | |||||||
2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 78.64 | |||||||
2014年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 78.64 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■須磨シーサイドヒルズ2の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市須磨区潮見台町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市須磨区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■須磨駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 78.64~85.43㎡|82.03㎡ | 123,750円|4,973円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 78.64~85.43㎡|80.9㎡ | 120,000円|4,889円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: