アクティス高田馬場４丁目
総合評価 ：
アクティス高田馬場4丁目の外観
アクティス高田馬場4丁目の外観画像です。
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アクティス高田馬場4丁目のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
アクティス高田馬場4丁目のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
アクティス高田馬場4丁目のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
アクティス高田馬場4丁目のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
アクティス高田馬場4丁目のエントランス
アクティス高田馬場4丁目のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:13件 中古:13件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:3件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約384万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
アクティス高田馬場４丁目の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／高田馬場駅 徒歩9分
東京メトロ東西線／落合駅 徒歩11分
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利用可能路線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
『落合駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区高田馬場4丁目37-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
2004年12月
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総戸数
18戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
戸塚第三小学校
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中学校区域
西戸山第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年9月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
アクティス高田馬場４丁目と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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想定より早めに売却が完了したので
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
アクティス高田馬場４丁目の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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アクティス高田馬場４丁目の口コミ・評判
2012年7月
清水サーシャさん
【購入検討者さん】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 高田馬場駅にも近く、早稲田大学等の学校への通学について非常に便利。仕事場にも山手線が使用出来るので便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
ごく標準的な設備がついています。大きく不満が無いけれど特に良い点もないようです。 ※決め手にはならないかな? |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 比較的綺麗にまとまっています。個人的にはここで生活をするのには便利な要素があります。特に麻雀店が近くに多いのは魅力。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くに商店街やスーパーがあり、生活には不便はないです。それよりも駅前に娯楽施設が充実している事が魅力です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高田馬場駅に対する口コミ】JR線までの距離が近いので乗り換えがスムーズにできて便利。改札の目の前にデリフランスがあるので待ち合わせがしやすく、早く着きすぎても時間が潰しやすい。改札内にスタバがあるので、帰り道に買って飲みながら帰れるので嬉しい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年4月
匿名さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 高田馬場駅
ゆうきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | そこまで大きな駅では無いので、山手線や地下鉄東西線への乗り換えもすぐにできて、便利なので、通勤でよく利用していました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにビッグボックスという商業施設や、ドンキホーテ、スーパーや病院や美容院等もいくつもあるので事足ります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生街なので、リーズナブルなお店も多い。意外とラーメン屋さんも多いらしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し離れると、わりと緑もあるし静かな場所もあるので、住みやすいとは思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から離れたら静かな住宅街もあるので、場所さえ選べば治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 3つの路線が使えるので通勤や通学には便利だし、生活にも便利でとても良いと思います。 |
2023年6月 高田馬場駅
ハルハルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR山手線の中の一つってこともあって、結構そう言った面では行きたい場所に軽く行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 結構いろんな建物があって、学校帰りにはふらっと寄ってる。飲食店やゲームセンター、ビッグボックス、100均...とか、個人的には便利かなって思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 結構いろんな飲食店が並んでいる。特にさかえ通りには沢山の居酒屋とかラーメン屋とか色々並んでるから、ご飯食べていくのに不便はないと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 専門学校とか大学とか多い気はする。学生街ってイメージなので、寮などの建物も多い |
| 治安 |
2 |
メリット | 時間帯によっては全然いいと思う。朝から夕方にかけては学生もたくさんいるし、まだいいと思う... |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 学生が寮などを借りて住む分にはまだコスパとか色々いい方なのかな？寮に住んだことはないのでわかりません。 |
2022年2月 高田馬場駅
【メリット】 新宿駅から山手線ですぐです。また、東京メトロ東西線と西武新宿線も乗り入れているので、どこへ……
2019年12月 高田馬場駅
【メリット】 高田馬場は、そんなに有名ではないが、駅前はビルや飲み屋街が多い。さらに、新宿にも近いためこ……
アクティス高田馬場４丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1922物件中) |
新宿区高田馬場ランキング(84物件中) |
高田馬場駅ランキング(329物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格8,344万円
推定相場坪単価384万円/坪
推定相場㎡単価116万円/㎡
アクティス高田馬場４丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,970 ～ 9,179万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,553 ～ 8,970万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,135 ～ 8,553万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,718 ～ 8,135万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,301 ～ 7,718万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年6カ月) |
新宿区ランキング(484物件中) |
新宿区高田馬場ランキング(16物件中) |
高田馬場駅ランキング(84物件中) |
アクティス高田馬場４丁目の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年12月） |
1階 | 南東 | |||||
| 1階 | 南東 /南西 | ||||||
| 1階 | 南西 /北西 | ||||||
| 3階 | 南東 |
アクティス高田馬場４丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2025年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年11月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 5 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2017年11月 | 2018年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年4月 | 2015年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年3月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 74.44㎡ | 7.54㎡ | 6,884万円 | ＠309万円 | ＠94万円 | 19,257円 258円 |
13,106円 176円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクティス高田馬場４丁目の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区高田馬場の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高田馬場駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 65.34～94.66㎡｜81.43㎡ | 6,240万円｜258万円/坪 |
| 2階～2階 | 63.04～71.09㎡｜70.08㎡ | 6,695万円｜317万円/坪 |
| 3階～3階 | 81.42～81.42㎡｜81.42㎡ | 10,980万円｜445万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.04～94.66㎡｜74.44㎡ | 6,884万円｜308万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
