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賃貸

YDヒルズ

総合評価：

3.5 アクセス数： 3535

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 15件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	72,333円
平均坪単価	＠7,846円
平均m²単価	＠2,373円
上位専有面積	30m²：8件 30.35m²：6件 60m²：1件
上位間取り	1K：14件 2LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

YDヒルズの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR京浜東北線／大宮駅徒歩7分
東武野田線／北大宮駅徒歩11分
利用可能路線
『大宮駅』　JR東北新幹線　JR上越新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　JR湘南新宿ライン宇須　JR北陸新幹線　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR埼京線　JR川越線　JR高崎線　JR京浜東北線　JR湘南新宿ライン　東武野田線　埼玉新都市交通伊奈線　
『北大宮駅』　東武野田線　
所在地(住所)
埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目90-17 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
2004年4月
総戸数
34戸
小学校区域
さいたま市立大宮北小学校
中学校区域
さいたま市立大宮北中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
さいたま市大宮区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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YDヒルズの口コミ・評判

2018年1月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	大宮駅に近く、徒歩５分位でした。駅前の商店街を通ります。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	商店街や、飲食店があり、一通り揃っているので買い物には全く困りません。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	宅配BOX、駐車場、駐輪場がマンション内にあります。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	日当たりは抜群です。また、ベランダが広いです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	周りには、飲食店、雑貨、洋服、娯楽施設全て揃っています。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	徒歩圏内に、一通り受診できる病院やクリニックがあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年10月大宮駅

ゆさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新幹線含むターミナル駅のため、各方面へ行くのに便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前は西口も東口も栄えていているが、都心ほど人混みはないので生活しやすい。
飲食店の充実	5	メリット	ひととおり揃ってる。特にラーメン屋が多い。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	大きな駅なので、施設で不便した事はない。
治安	2	メリット	普通に昼間生活している分には治安は気にならない。
コストパフォーマンス	4	メリット	都心まででなくても生活する上で一通り揃うので、コスパは悪く無いと思う。駅から少し離れると家賃なども下がる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・261文字）

2023年9月北大宮駅

まるちゃんさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	静かな駅。大宮駅至近で歩けなくないけど、電車に乗ると便利で2分で着いちゃう。バスも北大宮駅入口バス停が近くにあるけど、終電が遅いので電車が便利。
生活利便施設の充実	3	メリット	大宮税務署が近い。そのため、税理士事務所が近くに多い。
飲食店の充実	3	メリット	駅前にお寿司屋さんやネパール料理屋等がある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	大宮北小学校の校区。朝は登校班の登校を親が交通安全上気をつけるスポットに旗を持って立って見送り&挨拶している。子供以外にも通行する大人にも挨拶するので不審者への牽制になっている。
治安	5	メリット	お金持ちが多く住んでいるためか治安は良い。
コストパフォーマンス	4	メリット	持ち家なので家賃を支払ったことがないのでなんとも言えないけど、購入時の土地の価格から考えるとまぁ良いのでは。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・310文字）

2023年5月大宮駅

うなぎさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	都内へ行くにも上野・品川方面と、新宿・渋谷方面とでそれぞれ路線があり、遅延が発生した場合も迂回できるので利便性は高いです。新幹線も東北・信越方面へと続く分岐点であり、旅行や帰省に便利です。都心方面以外にも私鉄含め路線が充実している他、バスやタクシーも多く、埼玉の公共交通機関の中枢を担う駅だと思います。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅ビルや近隣商業施設が非常に充実しており、買い物には不便しません。少し歩きますが、区役所や図書館、公民館などの公的施設も複数あります。
飲食店の充実	4	メリット	ジャンル幅広く飲食店が揃っている印象です。比較的リーズナブルなお店やカジュアルなお店が多い印象です。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅中心にエレベーターや多機能トイレなどの設備は整っている印象です。
治安	4	メリット	駅構内、駅前には交番もあり、警察の巡回も時折見かけるので、治安は保持されていると思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	通勤・通学や外出における交通利便性の高さを考慮した際の家賃や物価のコストパフォーマンスは高い方だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2022年9月大宮駅

白湯さん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	乗り換えと言えば大宮。大体どこへでも行けちゃう。
生活利便施設の充実	3	メリット	コンビニ、スーパー、洋服、雑貨、ネイル、美容院、カラオケ、フードコートなど、遊ぶには持ってこい！買い物には持ってこい！な場所。1ヶ月通っても飽きないと思う笑
飲食店の充実	3	メリット	東口はとにかく飲み屋、居酒屋が多い。南銀通りなど特に。変わって西口は、コスメや洋服、雑貨、アクセなどショッピングにうってつけかな。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	周辺の学校に通えば、帰りの寄り道が充実すると思う。コンビニやタピオカ、クレープ屋さんも結構あるから困ることは絶対ない！
治安	4	メリット	駅中にも交番があるし、西口にも東口にも出てすぐのとこに交番がある。待ち合わせ場所と近いから1人でも安心して待てると思う。
コストパフォーマンス	3	メリット	なんでも揃ってるし、交通の便もいいし住むにはかなりいい場所だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・464文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

YDヒルズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年9月	8階	1K	西	30
2024年7月	5階	1K	ー	30
2024年4月	7階	1K	ー	30
2024年3月	8階	1K	ー	30
2024年2月	5階	1K	ー	30
…残り10件
平均	6階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝さいたま市大宮区宮町の賃料相場青線＝さいたま市大宮区の賃料相場大宮駅の賃料相場北大宮駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■さいたま市大宮区宮町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■さいたま市大宮区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
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■大宮駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	30～30.35㎡｜30.17㎡	66,500円｜7,287円/坪
5階～6階	30～30.35㎡｜30.08㎡	68,500円｜7,528円/坪
7階～8階	30～30.35㎡｜30.17㎡	70,000円｜7,671円/坪
9階～10階	30～60㎡｜40.11㎡	86,000円｜7,246円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	30.35～30.35㎡｜30.35㎡	75,000円｜8,169円/坪
西向き	30～60㎡｜34.53㎡	73,857円｜7,136円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	13	0	0	0	0	0
～10	1	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	1	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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レオパレスシーズ

住所	埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目90番5号
交通	JR京浜東北線大宮駅徒歩10分
築年数	2010年3月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	2
アクセス数	904

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CBヒルズ

住所	埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目90番5号
交通	JR京浜東北線大宮駅徒歩7分
築年数	2004年3月
階建て	地上10階建
総戸数	36戸

口コミ数	9
アクセス数	724

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サンフラワーII

住所	埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目100番2号
交通	JR京浜東北線大宮駅徒歩6分
築年数	2003年4月
階建て	地上4階建

口コミ数	8
アクセス数	717

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンフラワーII	5.7万円 (3,000円)	1ヶ月	無	18m²	1K	2階	東

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宮町D棟

住所	埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目30番6号
交通	JR京浜東北線大宮駅徒歩6分
築年数	2006年10月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	498

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ピュアハウス

住所	埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目105番3号
交通	JR京浜東北線大宮駅徒歩5分
築年数	2004年11月
階建て	地上3階建
総戸数	3戸

口コミ数	9
アクセス数	431

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不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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