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賃貸

フォレスト・ヒルズ

総合評価：

4.0 アクセス数： 727

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 18件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	88,722円
平均坪単価	＠7,884円
平均m²単価	＠2,385円
上位専有面積	27.9m²：8件 57.5m²：4件 28.48m²：4件
上位間取り	1K：12件 2LDK：6件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

フォレスト・ヒルズの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR京浜東北線／北浦和駅徒歩10分
JR宇都宮線／浦和駅徒歩12分
JR京浜東北線／南浦和駅徒歩15分
JR埼京線／武蔵浦和駅徒歩22分
利用可能路線
『北浦和駅』　JR京浜東北線　
『浦和駅』　JR湘南新宿ライン　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線　
『南浦和駅』　JR武蔵野線　JR京浜東北線　
『武蔵浦和駅』　JR武蔵野線　JR埼京線　
所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区岸町1丁目8-15 周辺地図はこちら
構造
ALC（軽量気泡コンクリート）
階建て
2階建
築年月
2006年2月
総戸数
8戸
小学校区域
さいたま市立高砂小学校
中学校区域
さいたま市立岸中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
さいたま市浦和区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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フォレスト・ヒルズの口コミ・評判

2023年12月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【南浦和駅に対する口コミ】武蔵野線と京浜東北線が通っており、ホーム間を繋ぐ階段がありスムーズに乗り換えられます。朝は10分に一本ほど、京浜東北線の始発も運行しているため座って東京方面へ行くことができ便利です。ディズニーランドや、東京に一本で行けます。利便性は高いです。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	【南浦和駅に対する口コミ】塾と銀行がたくさんあり、治安が非常にいいです。改札は一つで出口は２つあります。どちらの出口も治安はいいです。昼と夜の差もほとんどなく、街灯は多いです。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	【南浦和駅に対する口コミ】飲み屋が数軒あります。個室の飲み屋さんは雰囲気がよく利用してます。スイーツのお店もあり、甘いものを少し買っていこうと思うときに便利です。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【南浦和駅に対する口コミ】多機能トイレやエレベーター、エスカレーターはあります。塾がたくさんあるので学力レベルの比較的高い中学校がいくつかあります。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年1月浦和駅

みみさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	路線数は多くも少なくもないが使いやすい路線が揃ってる都内に行きやすいバスの種類が豊富
生活利便施設の充実	5	メリット	駅近くの公衆トイレが綺麗商業施設、コンビニが多いどのニーズも満たす商業施設の豊富さ
飲食店の充実	5	メリット	スタバやミスドなど有名カフェチェーンから飲食は全て揃っている女性が好みそうな飲食店が多い
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小学校から高校まで教育水準の高い学校が多い
治安	5	メリット	駅周辺はゴミも少なく綺麗夜でも明るいためそこまで怖くない
コストパフォーマンス	3	メリット	交通の便、商業施設の多さを考えるととても良い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・275文字）

2022年5月武蔵浦和駅

かいくんさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	武蔵野線と埼京線が交差し新宿渋谷方面や立川や船橋方面に便利な駅です。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前に区役所や図書館があるので公的な手続きをするにはとても便利な所です。
飲食店の充実	5	メリット	レストランや飲み屋さん、ラーメン屋さんなど駅周辺に沢山あります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	若い世代が多いので、区も重点的に保育園や等の整備を行っているようです。
治安	5	メリット	幹線道路から少し入ったところで、交通事故や犯罪等は殆どありません。
コストパフォーマンス	4	メリット	大宮新都心などに比べれがマンション価格等も高くなく、深夜営業のスーパーもあるので、都内に通勤する若い世代には魅力のある街です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・305文字）

2022年2月武蔵浦和駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】 JR武蔵野線は京浜東北線へ乗り換えができるお隣駅「南浦和駅」と、越谷レイクタウン、船橋方面……

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（残り144文字）

2022年1月南浦和駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅を出たらそばうどん屋がある。階段、エスカレーターがたくさんあるので乗り換えが便利。西口と……

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（残り150文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォレスト・ヒルズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	1階	2LDK	南	61.39
2024年10月	2階	2LDK	南	61.39
2024年2月	1階	1K	南	28.48
2024年1月	1階	1K	南	28.48
2023年12月	1階	1K	南	28.48
…残り13件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝さいたま市浦和区岸町の賃料相場青線＝さいたま市浦和区の賃料相場武蔵浦和駅の賃料相場南浦和駅の賃料相場浦和駅の賃料相場北浦和駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■さいたま市浦和区岸町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■さいたま市浦和区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■武蔵浦和駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	27.9～61.39㎡｜38.14㎡	88,733円｜7,804円/坪
2階～2階	27.9～61.39㎡｜39.25㎡	88,666円｜7,650円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	27.9～61.39㎡｜37.2㎡	86,294円｜7,796円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	11	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	4	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	11	0	0	0	0	0
～10	1	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	6	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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エクセルこだま

住所	埼玉県さいたま市浦和区岸町1丁目10番3号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩9分
築年数	1997年12月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	9
アクセス数	605

賃貸

サンキャッスル

住所	埼玉県さいたま市浦和区岸町3丁目9番9号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩13分
築年数	1997年3月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	600

賃貸

ビラ・グリート

住所	埼玉県さいたま市浦和区岸町1丁目4番2号
交通	JR京浜東北線北浦和駅徒歩9分
築年数	1992年4月
階建て	地上3階建
総戸数	3戸

口コミ数	9
アクセス数	333

賃貸

コート岸町

住所	埼玉県さいたま市浦和区岸町1丁目4番16号
交通	JR武蔵野線南浦和駅徒歩12分
築年数	2007年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	83

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プライムコート岸町 00101	13.5万円 (7,000円)	無	103,500円	45.31m²	1LDK	1階	南

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賃貸

テラス神明台

住所	埼玉県さいたま市浦和区神明2丁目20番12号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩12分
築年数	2007年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	893

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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