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アビタシオン別所の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アビタシオン別所

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1094
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 94件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 43,361円
平均坪単価 ＠7,953円
平均m²単価 ＠2,406円
上位専有面積 15.4m²：25件 14.58m²：21件 13.23m²：12件
上位間取り ワンルーム：52件 1DK：26件 1R：10件

アビタシオン別所の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR埼京線／中浦和駅 徒歩5分
    JR武蔵野線／武蔵浦和駅 徒歩15分
    JR宇都宮線／浦和駅 徒歩23分

  • 利用可能路線

    『中浦和駅』　JR埼京線　
    『武蔵浦和駅』　JR武蔵野線　JR埼京線　
    『浦和駅』　JR湘南新宿ライン　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市南区別所3丁目38-21 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1969年7月

  • 総戸数

    27戸

  • 小学校区域

    さいたま市立浦和別所小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立白幡中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アビタシオン別所の口コミ・評判

2020年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 中浦和駅と浦和駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 閑静な住宅街で公園の近くにあって住みやすいことです。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 駐輪場があって行動範囲を広げるために役立つことです。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット バルコニーがあって景色が良くて日当たり良好です。
買い物・飲食店充実度 3 メリット コンビニやスーパーなどが近くにあって便利です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 埼玉大学教育学部附属中学校や保育園が近く、子供が住みやすいです。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2023年7月 浦和駅

ナカムラさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 東京、池袋、新宿、横浜など首都圏主要駅まで乗り換えなしでアクセスできます。
また群馬、栃木、茨木にも出やすいです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅徒歩圏内に伊勢丹にパルコ、大丸や商店街もあり、買い物に困ることはまずありません。
飲食店の充実
4 		メリット ファミレスやカフェ、飲食チェーンも一通りは揃っています。人気店や客層に合わせた価格帯の店も必ず見つかります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校や学習塾の多さは県内でも随一です。子育てには全く困らない環境です。
治安
5 		メリット 駅周辺も再開発により綺麗な環境が保たれていて、安心して過ごすことができます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃もそこそこですが、住環境や住みやすさを勘案すれば十分なコスパと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・244文字）

2023年5月 武蔵浦和駅

みっちーさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 埼京線の武蔵浦和駅、通勤快速停車駅で武蔵野線との乗り換えができる。都心部への通勤通学者数が多く、朝晩の乗車率は高い。駅前ロータリが広く路線バスやタクシー乗場がある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 区役所が駅前にありとても便利。駅中、周辺には深夜営業のスーパーがあるので勤め帰りの買い物に不自由はしない。医療機関や書店、衣料品店などが駅を中心に揃っており日常生活に不便を感じない。
飲食店の充実
4 		メリット 和洋中、リーズナブルなお店が揃っている。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 浦和はもともと教育都市ということで、学校等は充実しており、駅に周辺には大里小学校、別所小学校がある。。身近な場所に公園も設置されている。保育関係施設も以前は不足気味だったが、現在は公私立施設が多く設定され充実している。
治安
5 		メリット 駅前に交番があり総じて治安は良い。駅周辺での落書きや器物損壊、ゴミの放置等を見ることはほとんど無い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 買い物に便利で物価や家賃が都心に比べとてもリーズナブル。池袋や新宿へのアクセスも抜群で利便性も良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・212文字）

2022年5月 中浦和駅

taさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 朝の通勤時以外はそこまで混まないため座れることが多い
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前に、ファミリーマート、西友、ATMもあるため、必要最低限の買い物はさほど困らない。
飲食店の充実
2 		メリット 平日は人が多くないので、混雑なく飲食店の利用ができる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに別所沼公園があるから、散歩やウォーキング、ランニングなどに適している。
治安
4 		メリット 飲食店が少ないせいか、酔っぱらいはあまり見たことがない
コストパフォーマンス
4 		メリット 埼京線で一駅いけば武蔵浦和があり、武蔵浦和では武蔵野線、埼京線もつかえるので、苦にならない程度の乗り換えかとおもう。騒がしくないから住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・228文字）

2022年1月 浦和駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 浦和駅周辺にはデパートもあり、また、そのほか県立図書館などの文化施設もたくさんあって子供に……

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（残り170文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アビタシオン別所の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 3階 ワンルーム ー 15.4
2025年3月 3階 ワンルーム ー 14.58
2025年2月 2階 1DK ー 27.71
2025年2月 2階 1DK 南西 28.75
2025年2月 2階 ワンルーム ー 28.71

…残り89件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■さいたま市南区別所の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■さいたま市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■武蔵浦和駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 65 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 2 21 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

アビタシオン別所と近い賃貸物件の情報があります！

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アビタシオン別所の周辺地図

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    セントピア

    住所 埼玉県さいたま市南区別所3丁目38番11号
    交通 JR埼京線 中浦和駅 徒歩5分
    築年数 1987年12月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 529
  • 賃貸

    サザンクロス別所

    住所 埼玉県さいたま市南区別所3丁目33番
    交通 JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩13分
    築年数 1990年11月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 322
  • 賃貸

    イマジン

    住所 埼玉県さいたま市南区別所3丁目32番25号
    交通 JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩15分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1131
  • 賃貸

    Imagine

    Imagineの外観
    住所 埼玉県さいたま市南区別所3丁目32番25号
    交通 JR埼京線 中浦和駅 徒歩7分
    築年数 1988年7月
    階建て 地上7階建
    総戸数 29戸
    口コミ数 0
    アクセス数 47
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｉｍａｇｉｎｅ 705
    Ｉｍａｇｉｎｅ 705     		4.8万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 18.3m² ワンルーム 7階 西
  • 賃貸

    プロムナード中浦和

    住所 埼玉県さいたま市南区別所5丁目10番15号
    交通 JR埼京線 中浦和駅 徒歩7分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 16
    アクセス数 2033

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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