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賃貸

モルベレ浦和

総合評価：

4.3 アクセス数： 393

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2018年～: 3件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	32,000円
平均坪単価	＠6,411円
平均m²単価	＠1,939円
上位専有面積	16.5m²：3件
上位間取り	1K：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

モルベレ浦和の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR京浜東北線／南浦和駅徒歩18分
JR宇都宮線／浦和駅徒歩27分
利用可能路線
『南浦和駅』　JR武蔵野線　JR京浜東北線　
『浦和駅』　JR湘南新宿ライン　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線　
所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目8-25 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1991年4月
総戸数
小学校区域
さいたま市立谷田小学校
中学校区域
さいたま市立大谷場中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
さいたま市南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モルベレ浦和の口コミ・評判

2023年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【浦和駅に対する口コミ】JRの線が多く通っており、すぐ都内に出ることができる安いスーパーも車で行けばあるので生活費を安く抑えることもできる
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【浦和駅に対する口コミ】駅前にパルコ、伊勢丹があり必要な生活品はすぐに買うことができる駅前など人が多く、夜遅くになっても明かりがあるので安心
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【浦和駅に対する口コミ】パルコ・伊勢丹に美味しいレストランがたくさんあり充実している
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【浦和駅に対する口コミ】駅の中に多く、エレベーターがありバリアフリーになっている

浦和駅のデメリット（4件）

浦和駅の総合レビュー

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2023年6月浦和駅

8787さん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	複数路線あり、快速が止まり、駅の作りがシンプルで使いやすかった。東京駅にも約20〜30分でそこから地方行きのバスに乗れる。東武の乗り入れもあり、栃木に約1時間で行けるのも便利だった。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前にギフトには伊勢丹、買い物にはパルコ、ニトリやUNIQLO、ドラッグストアもいくつもあって買い物に困ることはなかった。
飲食店の充実	3	メリット	そこそこ何でも揃っていましたが、東口にある焼き鳥大ちゃんのやげんは唯一無二のおいしさでよく買っていた。お手製おにぎりのお店の玄米おにぎりは売り切れるのが早いが美味しくておすすめ。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	パルコにはベビーカーに有難いスロープや優先エレベーターがあった。保育園の数は多かった。
治安	5	メリット	夜道を歩いても危険を感じたことは特になかった。駅前西口は朝〜夕方までは人通りが多い。あまり飲み屋がないためか酔っ払いもあまり見なかった。
コストパフォーマンス	4	メリット	治安が良く親切な人も多く、住んでいて殺伐とした気持ちになることはなく、買い物にも便利だったため高い家賃を払う価値はあったと感じた。買い物して高いなと感じたのは伊勢丹のスーパーの食料品くらいだった。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・353文字）

2023年1月南浦和駅

ひゅーがさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	複数路線利用できる。京浜東北線始発駅。都心部までのアクセス便利。
生活利便施設の充実	3	メリット	デパート（丸広）がある。区役所の出張所がある。進学塾の駅として有名でかなりの数がある。
飲食店の充実	3	メリット	居酒屋の数が多い。チェーンのファミレスやファーストフードもそこそこある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	住宅街なので基本静か。規模の大きな公園もある。駅にエレベーターがある。
治安	5	メリット	駅前に交番がある（出口両方）。ほとんど事件がなく平和。街灯がそこそこあり明るい。
コストパフォーマンス	4	メリット	住宅街として住みやすい。都心まで1本でいけるわりに家賃や土地は安い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・377文字）

2022年10月南浦和駅

まはるさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	乗り換えの線もあり、乗り換えもホームに繋がってたりするからとても便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅の周りには少ないがデパートやスーパー、薬局など最低限のものはあるから不便ではない。
飲食店の充実	4	メリット	数えるくらいだが、居酒屋さんや飲食店、ファストフードなどもあるため、困ることは無い。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	わりと公園や、病院なども多いから小さい子供がいても不便することはない。
治安	5	メリット	とくにガヤガヤしている印象はない。お店も多すぎない。
コストパフォーマンス	4	メリット	交通の便などはいいから不便はなさそうだが、比較的駅前は家賃が高い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・247文字）

2021年10月浦和駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】パルコやアトレなどの商業施設、ロイヤルパインズホテル浦和や浦和ワシントンホテルなどのホテル……

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（残り168文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

モルベレ浦和の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年7月	1階	1K	西	16.5
2022年12月	1階	1K	西	16.5
2018年11月	1階	1K	西	16.5
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝さいたま市南区太田窪の賃料相場青線＝さいたま市南区の賃料相場南浦和駅の賃料相場浦和駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■さいたま市南区太田窪の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■さいたま市南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■南浦和駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	3	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
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～17.5	0	0	0	0	0	0
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モルベレ浦和の周辺地図

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東荘

住所	埼玉県さいたま市南区太田窪
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩12分
築年数	1977年9月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	434

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パンシオン南浦和NO.1

住所	埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目11番22号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩15分
築年数	1988年12月
階建て	地上3階建
総戸数	14戸

口コミ数	9
アクセス数	478

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パンシオン南浦和 No.1

住所	埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目11番22号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩15分
築年数	1988年12月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	399

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プレースサンレオ

住所	埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目1番1号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩17分
築年数	1987年2月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	350

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榎倉ビル

住所	埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目27番9号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩11分
築年数	1982年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	412

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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