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賃貸

ハイツアイリス

総合評価：

3.5 アクセス数： 278

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2017年～: 5件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	60,600円
平均坪単価	＠7,872円
平均m²単価	＠2,381円
上位専有面積	25.61m²：4件 24.79m²：1件
上位間取り	1DK：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ハイツアイリスの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR武蔵野線／南浦和駅徒歩7分
JR高崎線／浦和駅徒歩31分
JR埼京線／北戸田駅徒歩31分
利用可能路線
『南浦和駅』　JR武蔵野線　JR京浜東北線　
『浦和駅』　JR湘南新宿ライン　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線　
『北戸田駅』　JR埼京線　
所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目20-3 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1987年4月
総戸数
4戸
小学校区域
さいたま市立文蔵小学校
中学校区域
さいたま市立岸中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
さいたま市南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイツアイリスの口コミ・評判

2023年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【北戸田駅に対する口コミ】基本空いている事主要駅へのアクセス利便性が高い事住みやすさは抜群商業施設もイオンで事足りる何より土地の価値が大きい
立地・治安・周辺環境	2	メリット	【北戸田駅に対する口コミ】駅周りが広いのと未だ入り口横に喫煙所がある事学校が近辺に揃っていて警備員なども多くいるので子供達には昼間は安心
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【北戸田駅に対する口コミ】飲む場所は飽きないスーパーも近くにあるので通勤一人暮らし帰りには便利かも
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【北戸田駅に対する口コミ】有名公立校が近くにあるため校舎も綺麗で土地も高くなりありがたい

北戸田駅のデメリット（4件）

北戸田駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月浦和駅

のさん

11件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	京浜東北線、上野東京ライン、湘南新宿ラインがある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	悪くない。駅ナカ施設駅の周りの充実具合ね
治安	1	メリット	朝昼に関してはそこまで悪く無いと思われる。
コストパフォーマンス	5	メリット	悪く無い。都内まで20分程度で行くことができる

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・163文字）

2024年3月浦和駅

りんさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	JR京浜東北線、宇都宮線、高崎線、上野東京ライン(直通)、湘南新宿ライン(直通)と通っている沿線が多く利便性が良い。
生活利便施設の充実	4	メリット	ショッピング施設が多い。パルコ、伊勢丹、アトレ、浦和にいればどんな買い物でも済むと思う。病院や美容院なども駅の近くにある。
飲食店の充実	3	メリット	女性が好きそうな飲食店が多いので、友人とのランチは困らないと思う。雨が降っていたら、アトレの中のレストランだったら、濡れずにご飯が食べられる。買い物も楽しみたかったら、パルコのレストラン街がおすすめである。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	各学校が教育に力を入れているイメージで、礼儀正しい子どもが多いと思う。
治安	5	メリット	良いと思う。町も整備され清潔感があるので、犯罪など起こりにくいと思う。また駅前に交番があり、安心できる。
コストパフォーマンス	4	メリット	多少コストは高いが、それ以上に住みやすく、安心して毎日を楽しく過ごせる価値の高い場所だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・400文字）

2023年4月南浦和駅

ポコ美さん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	比較的小さな駅なのでそこまで混むことはありません。出入口がふたつしかないので迷うことも少ないと思います。
生活利便施設の充実	3	メリット	東口から出て、少し歩いたところにある病院は色んな科の病院が入っていて、薬局もありとても便利です。
飲食店の充実	3	メリット	ミスド、モスバーガー、ケンタッキーなどがあります。東口のラーメン屋や、串家が美味しくてオススメです
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小学校、中学校が近くで助かります。公園も多く、子育てにはもってこいだと思います。
治安	4	メリット	駅前に交番があります。これといった悪いニュースを聞くことはないので比較的治安はいいほうなのではないかと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	発展していて、東京にも近い割には家賃は安いです。物価も高い訳では無いので一人暮らしには良い土地なのではないでしょうか。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・374文字）

2021年12月南浦和駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】・京浜東北線が通っているため乗り換え、都会へのアクセスはしやすい。
・駅周辺はそ……

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（残り166文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイツアイリスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	2階	1DK	南東	25.61
2024年3月	2階	1DK	南	25.61
2021年9月	1階	1DK	南	24.79
2018年9月	2階	1DK	南	25.61
2017年1月	2階	1DK	南	25.61
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝さいたま市南区文蔵の賃料相場青線＝さいたま市南区の賃料相場南浦和駅の賃料相場浦和駅の賃料相場北戸田駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■さいたま市南区文蔵の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■さいたま市南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■南浦和駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	5	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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ハイツアイリスの周辺地図

ハイツアイリスの近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の賃貸物件

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レビアンカ

住所	埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目21番22号
交通	JR武蔵野線南浦和駅徒歩11分
築年数	1990年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	37

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レビアンカ 201	5.2万円 (2,000円)	1ヶ月	無	20m²	ワンルーム	2階	南
全件を表示する

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ミヤビハイツ

住所	埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目9番5号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩9分
築年数	1991年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	364

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クレールステージ南浦和

住所	埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目5番24号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩6分
築年数	2002年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	14
アクセス数	458

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ラ・ファミーユ

住所	埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目9番8号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩7分
築年数	1987年7月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	874

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サンロイヤル

住所	埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目19番1号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩10分
築年数	1989年9月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	315

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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