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坂庭ハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

坂庭ハイツ

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 776
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 13件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 43,730円
平均坪単価 ＠6,610円
平均m²単価 ＠2,000円
上位専有面積 22.68m²：8件 21m²：4件 24m²：1件
上位間取り 1K：13件

坂庭ハイツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東武伊勢崎線／北越谷駅 徒歩6分
    東武伊勢崎線／越谷駅 徒歩24分

  • 利用可能路線

    『北越谷駅』　東武伊勢崎線　
    『越谷駅』　東武伊勢崎線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県越谷市大沢3丁目29-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1992年3月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    越谷市立鷺後小学校

  • 中学校区域

    越谷市立栄進中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    越谷市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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坂庭ハイツの口コミ・評判

2023年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【越谷駅に対する口コミ】・急行も止まる
・東武伊勢崎線と日比谷線直通があるので都心部にも出やすい
・ホームドア設置済み
・トイレだけが古くて汚くて嫌だと思っていたら、最近新設された！
・改札前後のスペースも広く、治安も良いと思う。
・高架下の耐震工事前は、ファミマ・マツキヨ・マック・キャンドゥ・てんや・本屋・ATM
があった。どこも割と遅くまで開いていて便利だった。
・改札手前にリモートワークスペースがあったり、工事してない側の高架下は吉野家・ドトール・中華料理屋・寿司店・菓子店がある
・東西出口どちらもタクシー・バス乗り場あるがどちらかと言うと少ないかも。都心に出やすく、隣駅は乗り換え駅
レイクタウンも近い
でもガヤガヤうるさくない。
明るい町でとても住み心地が良いです。
一度乗り換えすれば大宮まで30分程度で行けるので、新幹線へのアクセスもいい。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【越谷駅に対する口コミ】カスミ(スーパー)2件
マツモトキヨシ
越谷アンテナショップ

☆食事系
松屋、まつのや
ガスト・サイゼリヤ
餃子の満州・王将
鳥貴族、他居酒屋多数

☆コンビニ
セブンイレブン

☆100均
ダイソー・セリア

☆衣類、生活雑貨
しまむら・サンキ
BOOKOFF

☆病院
駅近辺に一通りあると思う。
少し離れれば大型病院も。
大きめの産婦人科もある。

☆その他施設
銀行・市役所・ハローワーク
駅近だと思う。

美容院多数。
治安は良い方と思います。
駅前に交番あり、東口は店が多いので明るい。
大人のお店は、歓楽街と呼べない程度の量。ちらほら若い女性や男性がキャッチしてます。
酔っ払いも気になる程見た事ありません。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【越谷駅に対する口コミ】前述の通り、チェーン店も多数。
駅から少し離れると
和菓子店や個人のハンバーガーショップ・カフェ・パン屋などあります
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【越谷駅に対する口コミ】駅のトイレは新設されて綺麗。
まだ入ってないので中身は不明。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 越谷駅

みりんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 準急が止まります。
駅のトイレが新しくなり綺麗です。
渋谷駅まで半蔵門線と繋がり時間はかかりますが乗換なしで行けます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅近くにカスミのスーパー、しまむらなどが入っているビルがあります。
王将もありますが、普通の王将よりメニューが少なめです。
飲食店の充実
4 		メリット 駅前にあるツインシティ内2階のARISTARというカフェが美味しいです。
駅から少し歩いた所にマルシチフルーツという青果店がありそこの果物は高いけど当たりが多いです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅から離れると公園はいくつかありますが、少ない方だと思います。
東越谷周辺になると沢山あります。
越谷市内の小学校は30校、中学校は15校との事ですが、東越谷の城ノ上小学校は1番新しいです。
治安
4 		メリット 駅前に交番があります。
治安は南越谷に比べるといい方法だと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット とても住みやすいです。
レイクタウン周辺は高いですが、駅から少し離れると家賃も少し下がるので住みやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・335文字）

2022年12月 北越谷駅

あじさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 始発が止まる
ホームドアが設置されていて安心
乗り換え無しで東京都内まで行ける
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前にスーパー、簡単な商業施設、飲食店がある
飲食店の充実
4 		メリット 何店舗か飲食店があるため選べるのはありがたい
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット エレベーター、多機能トイレは設置されている
駅には段差も無いので困らないと思う
治安
3 		メリット 駅前に交番がある
可もなく不可もなくと言った感じ
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は越谷、新越谷よりは抑えられる
車がなくても自転車もしくはバスが通っていれば問題なく過ごせる
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・267文字）

2020年2月 北越谷駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 買い物は複合施設ビルが建っていたり、近隣にスーパーがあるので困らないと思います。

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（残り143文字）

2019年11月 北越谷駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 起点・終点にもなるので座っての移動がしやすいし、「寝てしまっても乗り過ごすことはない」とい……

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（残り116文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

坂庭ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年5月 2階 1K 南東 22.68
2023年1月 2階 1K 南東 22.68
2021年3月 2階 1K 南東 22.68
2020年11月 3階 1K 南東 21
2020年9月 3階 1K 南東 21

…残り8件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■越谷市大沢の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■越谷市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■越谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 21～24㎡｜22.64㎡ 43,300円｜6,325円/坪
3階～3階 21～21㎡｜21㎡ 45,166円｜7,110円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21～24㎡｜22.23㎡ 43,791円｜6,526円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 22.68～22.68㎡｜22.68㎡ 43,000円｜6,268円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    TKTあいだ

    TKTあいだの外観
    住所 埼玉県越谷市大沢3丁目28番14号
    交通 東武伊勢崎線 北越谷駅 徒歩7分
    築年数 1995年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1932
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＴＫＴあいだ 203 ＴＫＴあいだ 203 4.3万円
    (2,000円)    		 無 無 19.64m² 1K 2階 東
    ＴＫＴあいだ 311 ＴＫＴあいだ 311 4.5万円
    (2,000円)    		 無 無 19.64m² 1K 3階 東
    ＴＫＴあいだ 206 ＴＫＴあいだ 206 5.5万円
    (2,000円)    		 無 無 19.64m² 1K 2階 西
  • 賃貸

    ハイツアートルム

    住所 埼玉県越谷市大沢2丁目15番38号
    交通 東武伊勢崎線 北越谷駅 徒歩5分
    築年数 1993年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 390
  • 賃貸

    ハイツレビアン

    住所 埼玉県越谷市大沢2丁目15番17号
    交通 東武伊勢崎線 北越谷駅 徒歩6分
    築年数 1987年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 610
  • 賃貸

    プチメゾン

    住所 埼玉県越谷市東大沢5丁目3番2号
    交通 東武伊勢崎線 北越谷駅 徒歩10分
    築年数 1986年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 11
    アクセス数 399
  • 賃貸

    アネックスエトワール

    住所 埼玉県越谷市大沢591番1号
    交通 東武伊勢崎線 北越谷駅 徒歩5分
    築年数 1992年12月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 572

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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