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メッツ葛西の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

メッツ葛西

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 161
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 15件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 94,533円
平均坪単価 ＠6,626円
平均m²単価 ＠2,004円
上位専有面積 48.6m²：14件 51.8m²：1件
上位間取り 2DK：14件 2LDK：1件

メッツ葛西の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営新宿線／船堀駅 徒歩9分
    東京メトロ東西線／西葛西駅 徒歩27分

  • 利用可能路線

    『船堀駅』　都営新宿線　
    『西葛西駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地(住所)

    東京都江戸川区北葛西1丁目22-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1991年6月

  • 総戸数

    11戸

  • 小学校区域

    江戸川区立第五葛西小学校

  • 中学校区域

    江戸川区立葛西第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江戸川区小学校・中学校学区 江戸川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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メッツ葛西の口コミ・評判

2023年6月

まっつんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 都営新宿線の急行が止まる駅に近いが、遊ぶより生活する駅という感じで静か。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 近辺に同等以上に高い建物が少なく、特にスカイツリー側への眺望が良好。
住宅街向きの部屋ならたいへん静か。
船堀街道沿いは多少車や目の前の中学校からの騒音もあるが交通量も多くなく、気になるほどではない。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 自転車置き場が鍵付きかつ、屋根がある場所（エレベータの横）なので、雨にぬれずにすんでよい。
ただ、広さのわりに自転車が多いので出し入れがちょっとしづらいかも。利用は無料。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 新しくはないが管理がしっかりされていて、長く住める。
隣の部屋からは時たまうっすら声がするかな？くらい。
日当たりはよい。
洗面所以外に段差はない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 駅近くにダイエー、いなげやなどのスーパー、ファミレスなどは一通り揃っており、ダイエー内にもフードコートが充実している。暮らしやすい。トキビル内のとり樹亭はどのメニューもおいしいです。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 人は多いが家族連れが多く、みんなお互い様という空気がある。小児科は宇喜田橋方面に、近隣の保育園の巡回もしているおじいちゃん先生のクリニック（さとう小児科）があり、合えば通いやすい。
駅近くに皮膚科・歯科・内科・耳鼻科などのクリニックが集中してある。さくら皮膚科・さくら歯科・さくら耳鼻科はいずれも会話しやすい空気のお医者さんで重宝する。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 船堀駅

りんご社長さん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新宿まで一本で行けます。
駅前も最近再開発で新しくなるとか、、江戸川区役所も駅前に移転してくるのでますます利便性が高くなる駅だと思う。
現在でも思いつくファーストフード店や、イオンフードマーケットもあり、バスも多く住みやすいと思う。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くにイオンフードマーケットあり。ここでほとんどの買い物はすむ。
医者も多いので医療関係も駅前でことすみます。
飲食店の充実
4 		メリット 最近とても人気のあるパン屋さんができました。
いつも混んでいます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット これから再開発で新しくなるので期待。
電車を乗り降りするだけの最低限の施設があります。
治安
2 		メリット 高齢者が多いが彼らはバスを利用するので危ないことはないと思います。
夜も治安が悪いということは感じません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は今は安い方だが再開発で大きなマンションができてくれば変わってくるかもしれません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・358文字）

2021年11月 西葛西駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 2年程、西葛西に住んでおり利用していました。
朝の電車の本数が多く、待つ時間はほ……

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（残り146文字）

2021年10月 西葛西駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 西葛西駅は大きなきちんと整備された駅です。駅のホームの幅も広めで安全、大きな待合室もあり快……

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（残り229文字）

2020年2月 西葛西駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 西葛西メトロセンター(約80店のお店がひしめく商店街)が駅近にあり、ご飯などはとても便利で……

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（残り162文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

メッツ葛西の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 5階 2DK 南西 48.6
2025年1月 4階 2DK 南西 48.6
2023年11月 4階 2DK 南西 48.6
2023年8月 5階 2DK 南西 48.6
2021年12月 4階 2DK 南西 48.6

…残り10件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■江戸川区北葛西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江戸川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西葛西駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    リカーハイツ

    リカーハイツの外観
    住所 東京都江戸川区北葛西1丁目21番18号
    交通 都営新宿線 船堀駅 徒歩8分
    築年数 1987年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 51
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リカーハイツ
    リカーハイツ     		7.2万円
    (3,000円)    		 無 無 37.8m² 1LDK 3階 -
  • 賃貸

    モンベール船堀

    住所 東京都江戸川区船堀2丁目20番9号
    交通 都営新宿線 船堀駅 徒歩4分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 17
    アクセス数 614
  • 賃貸

    エステート鈴木

    住所 東京都江戸川区船堀2丁目21番16号
    交通 都営新宿線 船堀駅 徒歩6分
    築年数 1987年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 582
  • 賃貸

    ウェスタ

    ウェスタの外観
    住所 東京都江戸川区船堀2丁目21番10号
    交通 都営新宿線 船堀駅 徒歩5分
    築年数 2023年8月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 49
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ウェスタ 205
    ウェスタ 205     		16.2万円
    (15,000円)    		 無 1ヶ月 53.34m² 1LDK 2階 南西
  • 賃貸

    サンバレー3

    サンバレー3の外観
    住所 東京都江戸川区宇喜田町1103番
    交通 都営新宿線 船堀駅 徒歩8分
    築年数 1992年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 9
    アクセス数 851
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンバレー3
    サンバレー3     		5.8万円
    (-円)    		 無 無 20.53m² ワンルーム 1階 南西
    サンバレー3
    サンバレー3     		9.5万円
    (-円)    		 無 無 40.4m² 2K 1階 南西
    サンバレー3
    サンバレー3     		9.6万円
    (-円)    		 無 無 40.4m² 2DK 2階 南西

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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