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サンヒルズの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンヒルズ

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 445
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 18件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 62,500円
平均坪単価 ＠7,135円
平均m²単価 ＠2,158円
上位専有面積 30m²：10件 30.6m²：7件 27m²：1件
上位間取り 1DK：18件

サンヒルズの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR埼京線／戸田公園駅 徒歩18分
    JR京浜東北線／蕨駅 徒歩22分
    JR埼京線／戸田駅 徒歩23分

  • 利用可能路線

    『戸田公園駅』　JR埼京線　
    『蕨駅』　JR京浜東北線　
    『戸田駅』　JR埼京線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県蕨市中央7丁目48-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1997年8月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    蕨市立中央東小学校

  • 中学校区域

    蕨市立第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    蕨市小学校学区 蕨市中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンヒルズの口コミ・評判

2023年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【戸田駅に対する口コミ】下りの大宮まで20分、上りの池袋まで18分、新宿まで23分。
りんかい線直通に乗ることができれば渋谷まで32分。
自転車を使えば蕨駅も利用することが可能。都心から近いわりに家賃や地価がリーズナブルでコスパ良いと思います。
子どもの医療費もかかりません。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【戸田駅に対する口コミ】駅前のT-FRONTEという商業施設にはスーパーマーケット（オーケー）、飲食店多数、本屋（明文堂）、TSUTAYA、家電量販店（ノジマ）、クリニック（内科、外科、皮膚科、眼科、薬局）があって便利です。
私立図書館やスポーツ施設も駅から徒歩圏内にあります。駅前に交番があります。
静かで、歓楽街もないので治安は良いです。
遅い時間まで活動して騒いでいるいる若者は滅多に見かけません。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【戸田駅に対する口コミ】駅前にコンビニが３種類（ローソン、ファミマ、セブン）あります。
ラーメン屋や定食屋、ファミレス（サイゼリヤ）、スシロー、くら寿司があります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【戸田駅に対する口コミ】保育園、幼稚園がたくさんあるので、待機児童は聞いたことがない。
遊具のある公園もたくさんあります。
ファミリー向けの飲食店や児童館（プリムローズ）も充実している。
スーパーマーケットは駅前のオーケー、ヤオコー、少し歩けばベルクとマルエツもある。
戸田駅のデメリット（4件）
戸田駅の総合レビュー
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2024年8月 蕨駅

ゆまさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 蕨駅は京浜東北線が利用でき、東京、上野、品川など主要な都心エリアまでのアクセスが非常に便利です。また、乗り換えなしで横浜方面へも行けるため、通勤や通学にも適しています。駅周辺にはバス停も多く、近隣エリアへの移動も容易です。さらに、終電が比較的遅い時間まであるため、夜遅くまで活動する人にも便利です。
生活利便施設の充実
2 		メリット 蕨駅周辺は生活利便施設が充実しており、スーパーやドラッグストア、飲食店が豊富です。駅近くにはコンビニや郵便局もあり、急な買い物や用事にも便利。地域の医療機関や公共施設も揃っており、日常生活が非常に便利です。
飲食店の充実
3 		メリット 蕨駅周辺には多彩な飲食店が揃い、和食、中華、洋食など選択肢が豊富です。リーズナブルなファストフードから、落ち着いたカフェまで、さまざまなシーンに対応できる店が多く、グルメな人にも満足度が高いエリアです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 蕨駅周辺は子育て環境が整っており、公園や保育園、幼稚園が充実しています。地域の子育て支援サービスや育児イベントも豊富で、親子で楽しく過ごせる場が多いです。教育機関も近く、安心して子育てができていいです。
治安
4 		メリット 蕨駅周辺は治安が良好で、夜間でも安心して歩けるエリアです。地域の防犯対策が充実しており、防犯カメラやパトロールが頻繁に行われています。また、住民の協力によって地域全体の安全意識が高く、犯罪発生率も低めです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 蕨駅周辺はコストパフォーマンスが良好で、生活費や外食費が比較的リーズナブルです。スーパーマーケットや飲食店の価格が安めで、家賃も東京都心に比べて手ごろです。経済的に負担が少なく、バランスの取れた生活が可能です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・534文字）

2022年4月 戸田公園駅

はむさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都内にも出やすく、快速があるため通いやすい
生活利便施設の充実
5 		メリット 本屋や雑貨屋さんがあるので帰りに買い物して帰りやすい
飲食店の充実
5 		メリット 駅中にスターバックスがあるので通ってます
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット トイレが改札中と駅ナカ2箇所あるので困らないと思います
治安
5 		メリット ファミリー層メインなのか子供たちが元気いっぱい駆け回ってる
コストパフォーマンス
5 		メリット 住宅街なので治安がいいので一人暮らししやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・192文字）

2022年1月 戸田公園駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 快速で武蔵浦和・赤羽に1駅で行くことが可能である。ビーンズの中にはカフェが2店舗(スターバ……

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（残り196文字）

2021年11月 蕨駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 とても小さい駅だが売店がいくつもあり、重宝してる。また自動販売機も珍しい商品を売っている機……

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（残り293文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンヒルズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 3階 1DK 南 30.6
2025年2月 3階 1DK ー 30
2024年10月 2階 1DK ー 30
2024年10月 1階 1DK ー 30
2024年3月 3階 1DK ー 30

…残り13件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■蕨市中央の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■蕨市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■戸田公園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 1 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    エトワール

    住所 埼玉県蕨市中央7丁目49番19号
    交通 JR埼京線 戸田公園駅 徒歩18分
    築年数 1993年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 420
  • 賃貸

    メゾン沖田

    メゾン沖田の外観
    住所 埼玉県戸田市下戸田1丁目23番1号
    交通 JR埼京線 戸田公園駅 徒歩15分
    築年数 1995年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 429
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン沖田
    メゾン沖田     		8万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 48m² 2LDK 1階 南
    メゾン沖田
    メゾン沖田     		8.5万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 48m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    クレールYM

    クレールYMの外観
    住所 埼玉県蕨市中央7丁目
    築年数 2005年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 78
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クレールYM 107
    クレールYM 107     		6.7万円
    (3,500円)    		 33,500円 67,000円 29.52m² ワンルーム 1階 南東
  • 賃貸

    OGW蕨II

    OGW蕨IIの外観
    住所 埼玉県蕨市中央7丁目
    築年数 2017年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 10
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＯＧＷ蕨II
    ＯＧＷ蕨II     		6.7万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 22.35m² 1K 2階 西
  • 賃貸

    タキザワハイツ

    タキザワハイツの外観
    住所 埼玉県蕨市中央7丁目29番9号
    交通 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩19分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 68
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    タキザワハイツ 302
    タキザワハイツ 302     		7.2万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 42.09m² 2DK 3階 南

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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