パールピア第2戸田公園
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約120万円/坪
賃料:約8422円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.46％ |
パールピア第2戸田公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／戸田公園駅 徒歩9分
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利用可能路線
『戸田公園駅』 JR埼京線
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所在地(住所)
埼玉県戸田市下前2丁目6-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1988年3月
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総戸数
19戸
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
戸田市立戸田第二小学校
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中学校区域
戸田市立喜沢中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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60代 Iさま
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パールピア第2戸田公園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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パールピア第2戸田公園の【賃貸】物件情報
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パールピア第2戸田公園の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【戸田公園駅に対する口コミ】駅前にはスーパーがあり、小さめですが商業施設もあるのでちょっとした買い物ができます。ケンタッキーなど持ち帰りで買えるような店がいくつか入っています。駅前もきれいに整備されていて車も多く停めることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 戸田公園駅
ゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心から近い。 池袋赤羽渋谷新宿1本で30分以内に行けるし戸田も住みやすい。 タクシーバスはしっかり止まっているし改札からホームまでも近い。本数も十分ある。 快速も止まるし逆の大宮〜川越方面も1本で行けるので本当に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の改札から出てすぐそこにビーンズがあり、その中にはマツキヨ本屋100均に床屋がありとても便利。 駅から出て数分歩けば子供が遊べるこどもの国があり小中学生などの集い場になっている。 その近くには大きな戸田中央病院があり便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ビーンズの中には日本一やケンタッキーサイゼリヤ、駅に繋がっていて改札から徒歩数秒から数十秒のとこには丸亀製麺ポポラマーマ日高屋など....駅の階段を降りたらマクドナルドロッテリアなどあってとてもよい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | そこは間違いなく戸田公園付近のパワーポイント。 目の前にある戸田南小はその付近全員が通っているしその他にも戸田第一などがある。 戸田中学校もすごく規模がでかくて付近の人が全員通ってる。 幼稚園も17号につくし幼稚園(？)があり不便することは一切ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いと思ったことは1度もない。 この付近は子供が多いし人も多いがほとんどがその辺の住民なのでやばい人が来る事はほとんどないと思う。 戸田が事件になると言うがそれはほとんど美女木辺りのハズレの方で戸田公園は比較的治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は少し高くなってきているが利便性を考えたら妥当だろう。 物価の高さなどは感じないしマンション、一軒家が多く建っている場所で住むハードルも高くないだろう。 東京の中途半端な場所に住むなら絶対ここの方が良い。 |
2023年8月 戸田公園駅
りかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都内の近場であれば十数分で到着し、また快速電車も止まる。 タクシープールやバスもあるため移動しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にマツキヨやスーパー、ケンタッキー等、生活に必要なものを揃えるお店が揃っており、駅利用時に買い物しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にはお洒落だがリーズナブルなイタリアンの飲み屋や、パン屋、カレー屋、飲み屋などが揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多目的トイレがあったり、エレベーターがあるので移動しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があったり、警察官が駅の近くで立ったり車で巡回しているので安心感はある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内に近いため住みやすい。駅近くの物件も多い。 |
2021年10月 戸田公園駅
【メリット】 駅にお店が沢山ある。カフェも薬局もスーパー、本屋、無印などなど、普段必要なものが揃うのでと……
2019年1月 戸田公園駅
【メリット】 駅ビルの中に夜遅くまで営業しているスーパーがありますし、小さいですがショッピングモールのよ……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格650万円
推定相場坪単価120万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
パールピア第2戸田公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 698 ～ 715万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 666 ～ 698万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 633 ～ 666万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 601 ～ 633万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 568 ～ 601万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 戸田市 | 223位 | / 249物件中 |
|---|---|---|
| 戸田市下前 | 24位 | / 25物件中 |
| 戸田公園駅 | 158位 | / 169物件中 |
坪賃料ランキング
| 戸田市 | 15位 | / 87物件中 |
|---|---|---|
| 戸田市下前 | 2位 | / 12物件中 |
| 戸田公園駅 | 13位 | / 59物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パールピア第2戸田公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年8月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年10月 | 1階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年7月 | 1階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年7月 | 1階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年2月 | 1階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | ー | 3階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 18.86㎡ | 2.58㎡ | 605万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 7,915円 419円 |
2,081円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パールピア第2戸田公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■戸田市下前の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■戸田市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■戸田公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.09～18.75㎡｜18.08㎡ | 547万円｜100万円/坪 |
| 2階～2階 | 18.75～18.75㎡｜18.75㎡ | 490万円｜86万円/坪 |
| 3階～3階 | 18.75～21㎡｜20.1㎡ | 618万円｜101万円/坪 |
| 4階～4階 | 16.09～18.75㎡｜17.86㎡ | 700万円｜130万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 16.09～21㎡｜18.86㎡ | 605万円｜106万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パールピア第2戸田公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1階 | 1K | 西 | 18.75 | |||||||
| 2024年8月 | 2階 | 1K | 西 | 18.75 | |||||||
| 2024年2月 | 2階 | 1K | ー | 18.75 | |||||||
| 2023年12月 | 1階 | 1K | 西 | 18.75 | |||||||
| 2023年6月 | 1階 | 1K | ー | 18.75 | |||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パールピア第2戸田公園の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■戸田市下前の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■戸田市の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■戸田公園駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 18.75～18.75㎡｜18.75㎡ | 52,500円｜9,257円/坪 |
| 2階～2階 | 18～21㎡｜19.12㎡ | 45,600円｜7,905円/坪 |
| 3階～3階 | 18.75～18.75㎡｜18.75㎡ | 47,666円｜8,404円/坪 |
| 4階～4階 | 18.75～18.75㎡｜18.75㎡ | 49,857円｜8,791円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.75～18.75㎡｜18.75㎡ | 46,000円｜8,110円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18～21㎡｜18.98㎡ | 47,937円｜8,368円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
