藤和シティホームズ高円寺2
総合評価 ：
藤和シティホームズ高円寺2の外観
藤和シティホームズ高円寺2の外観画像です。
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藤和シティホームズ高円寺2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
藤和シティホームズ高円寺2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
藤和シティホームズ高円寺2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
藤和シティホームズ高円寺2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
藤和シティホームズ高円寺2のエントランス
藤和シティホームズ高円寺2のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:15件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約381万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
藤和シティホームズ高円寺2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／高円寺駅 徒歩9分
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利用可能路線
『高円寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
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所在地(住所)
東京都中野区大和町3丁目20-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
16戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立美鳩小学校
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中学校区域
区立第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
藤和シティホームズ高円寺2の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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藤和シティホームズ高円寺2の【賃貸】物件情報
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藤和シティホームズ高円寺2の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】居酒屋の街。楽しめる居酒屋が多く朝まではしごできる。駅を降りるとシンガーソングライターなどがよく歌っており楽しませてくれる。雑貨屋さんなども多く個性的なものが多いため買い物も楽しい。お笑い芸人が良く住んでいるためたまに会える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
アライさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理は行き届いており、住居者も余裕のある年配の方々が多い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】駅周辺にはさまざまな飲食店が存在し、外国人観光客も多く利用していることから多くの言語で飲食店や駅の案内がされています。自然環境も良好で、駅利用を行うたびにすがすがしい気分にさせてくれてるとても良い駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 高円寺駅
liyoさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 平日であれば新宿まで６分で行けるため便利です。 また、新幹線を利用する際も平日であれば、東京駅まで乗り換えなしで行くことができます。 東京メトロ東西線も乗り入れているため、平日は中央線・総武線・東京メトロ東西線の3線を利用することができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーやドラッグストア、百円ショップなどがそろっているので、生活には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店や、牛丼チェーン、ラーメン屋、定食屋など一人で入りやすい店も多いです。 居酒屋や焼肉屋など複数人で入る機会が多い店も充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から10分ちょっとの場所に大きめの広場があります。 駅近くには遊具のある公園があります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 商店街は夜でも明るいです。 駅前に交番もあります。 |
2024年7月 高円寺駅
ばーさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 車内も綺麗で駅からの出方も簡単ですごくいいと思った |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にあるショップも充実してて最高です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中でも自販機がいっぱいあって喉が渇いたときすぐに買えるのがいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 買い物しやすいというのがいいところですね |
| 治安 |
5 |
メリット | 意外と治安いいです店員さんもやさいいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安くてすみやすいかつ仕事も探しやすい |
2023年8月 高円寺駅
みかんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 高円寺駅は中央線と総武線、東西線の3路線の利用が可能 徒歩15分ほどの距離に丸ノ内線（新高円寺駅）も有り 新宿までは15分〜20分ほど 渋谷までは30分以内で到着可能 駅周辺がとても栄えており、土日祝日は混雑していることが多い 電車の本数も多く、終電は25時近くである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 古着屋、雑貨屋が多く点在し、八百屋や精肉店、魚屋、パン屋もあり、物価も低めであり、居住区としてもとても良いところで楽しく暮らせると思う。 クリニック・病院も各分野ごと多く有り、わざわざ遠くに行くことがとても少ない 夜間の救急の場合、大きな病院も徒歩圏内にあるため、安心できる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | テレビ取材や、Instagramで有名なカフェが多くある。 チェーン店も多く有り、リーズナブルな値段で食事をすることもあり、選択肢は豊富である。 あまり取り上げられることはないが、ラーメン屋も多く有り、自分好みのラーメン探しにもうってつけのところだと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 私立の高校、歯科専門学校、ペット系専門学校、コンピューター系専門学校等、高校以上の学校が多くある。 基本的に街は段差は少ないように思う 本屋さんの品揃えも充実しており、文房具やドリルなどの教材の入手は困ることはないと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺や大通り沿い、商店街は街灯が多くある とても親切な人が多く、コミュニケーションが多くある街だと思う パチンコ店やキャバクラはあるものの店舗数が少ないため、キャッチは少なくて良いと思う 高円寺駅周辺が観光地となっているため、交番内に誰もいないことはほとんどないのに巡回も多く、場所も駅前のため安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 観光地の割に家賃も抑えめで済むことが可能 スーパー、精肉店、八百屋、魚屋の物価も安く、買い物も楽しみながら暮らすことができる そのため、大学生以上の一人暮らしには新宿、渋谷等のアクセスもとても良いためコストパフォーマンス良く暮らすことができるのでおすすめ |
2022年1月 高円寺駅
【メリット】 都心にも出やすく、高円寺だけでも色々完結できる。
東京のわりに物価も安め？
藤和シティホームズ高円寺2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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中野区ランキング(1067物件中) |
中野区大和町ランキング(33物件中) |
高円寺駅ランキング(221物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格8,971万円
推定相場坪単価381万円/坪
推定相場㎡単価116万円/㎡
藤和シティホームズ高円寺2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,644 ～ 9,868万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,195 ～ 9,644万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,747 ～ 9,195万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,298 ～ 8,747万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,849 ～ 8,298万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和シティホームズ高円寺2の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年3月） |
2階 | － | |||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 6階 | － |
藤和シティホームズ高円寺2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2018年3月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2011年2月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 74.93㎡ | 19.92㎡ | 6,054万円 | ＠267万円 | ＠81万円 | 23,520円 312円 |
15,707円 208円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ高円寺2の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■中野区大和町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■中野区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■高円寺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.98～76.04㎡｜74.88㎡ | 5,577万円｜246万円/坪 |
| 3階～4階 | 76.04～76.04㎡｜76.04㎡ | 5,280万円｜229万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 71.98～76.04㎡｜74.68㎡ | 7,426万円｜327万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.98～71.98㎡｜71.98㎡ | 5,700万円｜262万円/坪 |
| 東向き | 76.04～76.04㎡｜76.04㎡ | 5,486万円｜238万円/坪 |
| 西向き | 76.04～76.04㎡｜76.04㎡ | 8,280万円｜359万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 76.04～76.04㎡｜76.04㎡ | 8,499万円｜369万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
