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賃貸

エスペランサムラタ2

総合評価：

3.4 アクセス数： 1349

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/08

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2017年～: 14件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
平均賃料相場	88,000円
平均坪単価	＠6,752円
平均m²単価	＠2,042円
上位専有面積	46.03m²：7件 49.95m²：4件 36.63m²：3件
上位間取り	2DK：10件 1DK：3件 1LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エスペランサムラタ2の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ東西線／西葛西駅徒歩18分
都営新宿線／船堀駅徒歩18分
東京メトロ東西線／葛西駅徒歩24分
利用可能路線
『西葛西駅』　東京メトロ東西線　
『船堀駅』　都営新宿線　
『葛西駅』　東京メトロ東西線　
所在地(住所)
東京都江戸川区北葛西4丁目5-2 周辺地図はこちら
構造
PC（プレストレストコンクリート）
階建て
4階建
築年月
1991年2月
総戸数
小学校区域
江戸川区立第三葛西小学校
中学校区域
江戸川区立西葛西中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
江戸川区小学校・中学校学区江戸川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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エスペランサムラタ2の口コミ・評判

2020年5月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	駅まで近く、駅の駐輪場も十分に整備されています。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	徒歩圏内に病院、スーパーがあり、便利です。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	駐車場、駐輪場が確保されていて、木もたくさん茂っています。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	日当たりがよく、リビングは特に開放的です。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	徒歩圏内にスーパーがあり、一通りのものが購入できます。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	すぐ近くに公園がたくさんあり、緑に囲まれています。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年5月

前田さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
暮らし・防災・子育て	4	メリット	病院、小学校も近くにあり、幼稚園もいくつかあり選べます。大きな公園も近いので、子育てはしやすい環境だと思います。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月西葛西駅

やなさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	快速が停まる降りる方も多いので比較的座れる
生活利便施設の充実	4	メリット	周囲ファミリークリニック、小児科が多いドラッグストアがいくつかある
飲食店の充実	4	メリット	弁当屋、ファミレスやファストフードがあり便利
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小児科の選択肢が多い公園が多く、遊具や水辺も設置されている
治安	3	メリット	駅前に交番がある北側の方が飲食店が多く夜比較的明るい
コストパフォーマンス	4	メリット	道が広くスーパーも各所にあるので比較的住みやすいと感じる

デメリット(6件)

総合レビュー

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駅口コミを全て見る
（残り7件・211文字）

2021年10月船堀駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】快速が止まり，新宿まで乗り換えなしで行けるので通勤や通学に便利です。駅の目の前に船堀タワー……

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（残り104文字）

2019年12月西葛西駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】カラオケ店が数店舗あり。
飲食店が色々とあり豊富。
百貨店が数店舗あり……

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（残り164文字）

2018年5月西葛西駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺の商業施設としてスーパーは数多く存在するため、食料品の買い出しには困りません。ドラッ……

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（残り169文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスペランサムラタ2の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年5月	3階	2DK	東	46.03
2024年2月	4階	1LDK	東	46.03
2023年8月	4階	2DK	南	49.95
2023年8月	4階	2DK	南	49.95
2023年1月	4階	2DK	南	49.95
…残り9件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝江戸川区北葛西の賃料相場青線＝江戸川区の賃料相場西葛西駅の賃料相場葛西駅の賃料相場船堀駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■江戸川区北葛西の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■江戸川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■西葛西駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	3	0	0	0	0
～10	0	1	8	0	0	0
～12.5	0	0	2	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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エスペランサムラタ2の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

フラッツ宇喜田

住所	東京都江戸川区北葛西4丁目5番
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩15分
築年数	2010年1月
階建て	地上9階建
総戸数	25戸

口コミ数	2
アクセス数	2335

賃貸

パルスコールII

住所	東京都江戸川区宇喜田町1283番
交通	都営新宿線船堀駅徒歩18分
築年数	1994年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	1
アクセス数	901

賃貸

ピュアハイツ

住所	東京都江戸川区宇喜田町206番
交通	都営新宿線船堀駅徒歩16分
築年数	1992年5月
階建て	地上2階建

口コミ数	15
アクセス数	540

賃貸

アーバンシティー西葛西

住所	東京都江戸川区宇喜田町189番2号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩14分
築年数	1992年3月
階建て	地上5階建地下2階

口コミ数	32
アクセス数	3722

賃貸

ワイケージー

住所	東京都江戸川区宇喜田町1295番
交通	都営新宿線船堀駅徒歩17分
築年数	2011年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	128

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオネクストワイケージー 104	6.6万円 (5,500円)	無	1ヶ月	23.27m²	1K	1階	南西
	レオネクストワイケージー 105	8.5万円 (5,500円)	無	1ヶ月	23.27m²	1K	1階	南西
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購入検討者さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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