御所西アーバンライフ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約321万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市上京区 |
御所西アーバンライフの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩3分
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利用可能路線
『丸太町駅』 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市上京区大門町256 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1988年10月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
京都市立新町小学校
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中学校区域
京都市立上京中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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御所西アーバンライフの【賃貸】物件情報
御所西アーバンライフの口コミ・評判
2022年9月
susanさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 7件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅に近い。大きな通りに近いにも関わらず静か。管理人さんがよく庭木のお手入れをしていて管理が行き届いているようにみえる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 京都御苑も近く、一本西に入るととても静か。隠れ家的お店もたくさんあり、病院も近く。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 古いデザインだけどすぐにわかるメリットがある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ２４時間スーパーもあるし、目の前にコンビニもできてる。最近ではお菓子屋さんもできて、色々と周りが変わっているため今後にも期待。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校も近くにあるし学区も悪くないし、環境もよい。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【丸太町駅に対する口コミ】京都御苑や京都府庁、第二赤十字病院の直近の駅ですので京都市民にも観光客にも重宝されています。京都駅から乗り換えなしで行けますので便利です。駅周辺にはコンビニやスーパー、マクドナルドや居酒屋等の飲食店があり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 丸太町駅
あいうえおむすびさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 列車が新しくどれもきれい 駅構内にコンビニやATMがあり便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出るとすぐ飲食店などがあり便利だと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドや弁当屋など様々な飲食店があり充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 改札階とホームの行き来ができるエレベーターがあり便利だと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯が多くそこまで暗くない 治安も割といいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し高いが京都駅周辺、河原町と比べると土地や家賃も安いのでよい |
2023年10月 丸太町駅
ルリさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多い、バスの乗り換えがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デイリーヤマザキというコンビニがあります。パンが豊富です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ほっともっと、ガスト、マクドナルドなど、お店が多いです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が近い。 こどもみらい館という施設もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。駅前に交番がある。街灯も多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コンビニやスーパーが多く、便利なところ。 |
2019年9月 丸太町駅
【メリット】 近くのスーパー（フレスコ）が24時間営業なので好きな時に買い物をすることが可。漫画喫茶やコ……
2018年11月 丸太町駅
【メリット】 駅周辺はスーパーや飲食店、コンビニもあるので困ることはない。朝の通勤ラッシュはサラリーマン……
御所西アーバンライフの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市上京区ランキング(227物件中) |
京都市上京区大門町ランキング(3物件中) |
丸太町駅ランキング(125物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格23,295万円
推定相場坪単価321万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
御所西アーバンライフの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 25,042 ～ 25,625万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 23,878 ～ 25,042万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 22,713 ～ 23,878万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 21,548 ～ 22,713万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 20,383 ～ 21,548万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
御所西アーバンライフの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 178.66㎡ | 41㎡ | 17,473万円 | ＠328万円 | ＠100万円 | 56,565円 350円 |
28,641円 160円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■御所西アーバンライフの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■京都市上京区大門町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■京都市上京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■丸太町駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 100.58～103.4㎡｜102.46㎡ | 10,760万円｜347万円/坪 |
| 4階～4階 | 101.69～101.69㎡｜101.69㎡ | 9,980万円｜324万円/坪 |
| 5階～5階 | 239.78～239.78㎡｜239.78㎡ | 23,000万円｜317万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 239.78～239.78㎡｜239.78㎡ | 23,000万円｜317万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 100.58～100.58㎡｜100.58㎡ | 9,800万円｜322万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 101.69～103.4㎡｜102.83㎡ | 10,820万円｜348万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
