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ライオンズマンション梅島第2を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 東京都 > 足立区 > 島根 > 梅島駅 > ライオンズマンション梅島第2

中古

ライオンズマンション梅島第2

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 5605
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ライオンズマンション梅島第2の外観
  • ライオンズマンション梅島第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:22件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 8件
口コミ メリット:7件 デメリット:2件 特徴:2件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約147万円/坪 賃料:約8113円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約6.64％
偏差値ランキング

足立区
1266物件中の順位

ライオンズマンション梅島第2の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東武伊勢崎線／梅島駅 徒歩14分
    東武伊勢崎線／西新井駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『梅島駅』　東武伊勢崎線　
    『西新井駅』　東武伊勢崎線　東武大師線　

  • 所在地(住所)

    東京都足立区島根2丁目11-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1988年2月

  • 総戸数

    32戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    中島根小学校

  • 中学校区域

    六月中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    足立区小学校・中学校学区

  • 備考

    平成21年9月撮影

詳細スペック

専有設備
  • 浴室乾燥機
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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    複数社に金額をだしてもらうことができた

  • 30代 Mさま

    電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから

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ライオンズマンション梅島第2の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

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万円
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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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ライオンズマンション梅島第2の口コミ・評判

2013年2月

なーこんさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 駅まで少々離れていますが自転車または徒歩でいける距離です。駅は西新井ですがこちらは急行も止まる駅なので日比谷線方面、押上方面選択できるのが良いです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 小学校がすぐ側にあり、後は一軒家の住宅が多くあります。大通りから少し離れていますがそちらの方にはコンビニなどがあり便利です。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 玄関直ぐ横に管理人室があります。一件安心できそうですが普段常駐していないので勿体無い感じはあります。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット だいぶ合理化された直線型の間取りです。古くからよくある造りですが両サイドの壁が確実に認識できるのでその点は良いかと思います。ただ湿気が溜まりやすかったり換気の面で不利になったりします。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 西新井に大きめのイオンがあり便利です。駅反対なので距離がありますが中規模なショッピングモールもあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 小学校がすぐ目の前にありますが他にも保育園や幼稚園なども最寄にあります。また西新井は理由は解りませんが各種病院が多くありますので何かあった時に頼りになります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年3月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【西新井駅に対する口コミ】東武伊勢崎線の急行停車駅なので、都心部や春日部方面への移動が楽です。駅前は発展していて、飲食店やスーパーなどが並んでいます。また徒歩5分ほどの場所に映画館も入っている複合商業施設があります。西新井駅周辺だけで、やりたいことがすべてできるような充実した街です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年8月 西新井駅

いずみんさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 東武スカイツリーラインは特急以外全部停車し、関東三大厄除け大師の一つ「西新井大師」へのアクセス路線である東武大師線も通り、非常に便利な駅です！東武の急行電車や準急電車の多くが、東京メトロ半蔵門線へ直通運転しているので、渋谷まで一本で行けます！西口には池袋駅へ向かう都営バスが発着しているので、新宿以外は一本で行けるのは強みである駅です！
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にはイオンやトスカ、パサージオという商業施設があり、駅から5分ほど歩くとショッピングモール『アリオ西新井』があり、買い物には困りません！また、再開発されたばかりなので街自体がとても綺麗で、歩道や自転車道が広く分かれて整備されているので安心して通行できます！駅前には東京洪誠病院という総合病院もあり、入院や救急医療にも対応してるので、もしもの時も安心です！
飲食店の充実
5 		メリット 駅構内にはケンタッキー、すぐ近くにマクドナルド、銀だこ、ドトール、ラーメン、パサージオやアリオ西新井などの大規模商業施設には多数の飲食店がありますので、食事に困ることはまずないでしょう。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅前には栗原小学校と足立区立第七中学校があります！また、駅前の大型マンション街には、各エリアに広場があり、アリオ西新井前のマンション街には西新井さかえ公園という大きめの公園があります！
治安
4 		メリット 治安は西口が特にいいです。再開発で大型マンション街になり、駅周辺が綺麗なってから、治安はかなり良くなりました。駅前には交番もありますが、何よりマンション街の中に西新井警察署があるので監視の目が厳しいこともあるかもしれません。街灯も多いので、夜も明るく、親子連れでも安心して帰れます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 足立区は物価が安いことで有名なので、コスパはいいです！再開発されたばかりなので、とても住みやすい環境です！家賃相場も都心に比べれば安く、都心部へ一本で行けるので利便性もあります！
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・402文字）

2022年7月 西新井駅

とみんさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 北千住駅から急行で一駅で西新井駅に着き乗り換えが非常に便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺にはイオン、ドン・キホーテ、徒歩5分程度にアリオがあり、買い物施設は充実しています。
飲食店の充実
4 		メリット 駅の近くにはファーストフード店、ラーメン屋、カレー店、唐揚げ店が多く揃っていると感じます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅にはエレベーターと新しく改装されたトイレ（オストメイトトイレあり）があります。
保育園と学校、公園も多くあり、子どもたちの声は賑やかです。
治安
4 		メリット 駅前に交番あり、改札の近くでは、お巡りさんが職質を頻繁にしています。
お店が多いので、夜でも明るいです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 23区の中ではやはり家賃や物価は安めだと感じます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・200文字）

2019年12月 西新井駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅前すぐにイオンがあり買い物や飲食が出来る他、少し歩くとアリオという大型ショッピングセンタ……

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（残り174文字）

2018年11月 梅島駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 交通網が発展している北千住まで、わずか10分弱で便利です。また、駅前には飲食店や商店がいく……

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（残り114文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ライオンズマンション梅島第2の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

足立区ランキング

位
(1266物件中)

足立区島根ランキング

位
(28物件中)

梅島駅ランキング

位
(142物件中)
西新井駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,152万円

推定相場坪単価147万円/坪

推定相場㎡単価45万円/㎡

想定賃料　　6.0　～　6.6万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,708円～8,519円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　6.64％
価格帯別判定 i

ライオンズマンション梅島第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,239 ～ 1,268万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,181 ～ 1,239万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,123 ～ 1,181万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,066 ～ 1,123万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,008 ～ 1,066万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

足立区 761位 / 1,077物件中
足立区島根 14位 / 25物件中
梅島駅 92位 / 127物件中
西新井駅 111位 / 161物件中

坪賃料ランキング

足立区 273位 / 615物件中
足立区島根 4位 / 16物件中
梅島駅 28位 / 75物件中
西新井駅 27位 / 87物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月3日終値) の日経平均株価は 39,785.90 円 となります。

何年後

予測価格：1,138～1,196万円

※中央値：1,167万円

予測坪単価：149万円/坪

予測㎡単価：45万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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ライオンズマンション梅島第2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年2月 2025年3月 3階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
2 2025年2月 2025年3月 3階 3LDK 西 リフォーム ー
3 2024年12月 2025年1月 3階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
4 2024年8月 2024年9月 3階 3DK 南西 ー ー
5 2024年1月 2024年1月 1階 1R 南西 リフォーム ー
6 2023年12月 2023年12月 1階 1R 南西 ー ー
7 2023年1月 2023年3月 1階 1DK 南西 ー ー
8 2022年11月 2023年1月 1階 1DK 南西 ー ー
9 2022年1月 2022年8月 3階 1DK 南西 ー ー
10 2021年7月 2021年11月 3階 1DK 南西 ー ー
11 2021年4月 2021年7月 5階 2SLDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
12 2021年4月 2021年6月 3階 2SLDK 南西 リフォーム ー
13 2020年12月 2021年2月 5階 2SLDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
14 2020年11月 2020年11月 3階 2LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
15 2018年12月 2019年2月 1階 1DK 南西 ー ー
16 2014年9月 ー 1階 1DK 南西 ー ー
17 2014年7月 ー 1階 1DK 南西 ー ー
18 2014年3月 ー 4階 3DK 南西 ー ー
19 2014年3月 ー 4階 3DK 南西 ー ー
20 2014年2月 ー 4階 3DK 南西 ー ー
21 2014年2月 ー 4階 3DK 南西 ー ー
22 2014年2月 ー 4階 3DK 南西 ー ー

…残り2件
平均 2階 45.8㎡ 5.31㎡ 1,579万円 ＠110万円 ＠34万円 11,240円
259円		 8,789円
203円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ライオンズマンション梅島第2の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ライオンズマンション梅島第2の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■足立区島根の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■足立区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■梅島駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 25.65～27.07㎡｜26.66㎡ 734万円｜91万円/坪
2階～2階 データなし データなし
3階～3階 33.25～57.75㎡｜50.72㎡ 2,104万円｜132万円/坪
4階～4階 61～61.64㎡｜61.38㎡ 1,660万円｜89万円/坪
5階～5階 54.15～54.15㎡｜54.15㎡ 2,240万円｜136万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25.65～61.64㎡｜45.23㎡ 1,521万円｜107万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 57.75～57.75㎡｜57.75㎡ 2,798万円｜160万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
無料会員登録でモザイクを消す

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 6 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 1 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ライオンズマンション梅島第2の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年12月 1階 ワンルーム 南西 27.07
2021年6月 1階 1DK 南西 25.65
2021年2月 1階 1DK 南西 25.65
2014年12月 3階 3DK 南 54.37
2014年2月 1階 1DK 南西 25.65

…残り3件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ライオンズマンション梅島第2の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ライオンズマンション梅島第2の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■足立区島根の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■足立区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■梅島駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 25.65～27.07㎡｜25.93㎡ 58,200円｜7,413円/坪
2階～2階 データなし データなし
3階～3階 33.25～54.37㎡｜40.29㎡ 70,000円｜5,801円/坪
4階～4階 データなし データなし
5階～5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25.65～54.37㎡｜31.31㎡ 62,625円｜6,809円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    日商岩井西新井マンション

    住所 東京都足立区島根2丁目2番16号
    最寄駅 東武伊勢崎線 梅島駅 徒歩17分
    築年月 1982年2月
    階建 地上9階建
    総戸数 72戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 10060
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,053万円
    97万円
    30万円
  • 中古

    コーポラス司

    住所 東京都足立区島根2丁目29番31号
    最寄駅 東武伊勢崎線 五反野駅 徒歩11分
    築年月 1983年1月
    階建 地上7階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 9
    偏差値 ～50
    アクセス数 7454
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,731万円
    129万円
    40万円
  • 中古

    ライオンズマンション西新井

    住所 東京都足立区島根1丁目1番4号
    最寄駅 東武伊勢崎線 梅島駅 徒歩13分
    築年月 1980年7月
    階建 地上7階建
    総戸数 55戸
    口コミ数 17
    偏差値 ～50
    アクセス数 6478
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,430万円
    162万円
    50万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ライオンズマンション西新井第５
    割安
    ライオンズマンション西新井第５     		980万円 145.4万円 22.27m² 1K 2階 南 79万円
    割安
    ライオンズマンション西新井第２フェローヒルズ
    新着
    ライオンズマンション西新井第２フェローヒルズ     		2,980万円 174.8万円 56.33m² 2LDK 1階 南 相応
    情報取得日:2025年07月02日
    ライオンズマンション西新井第２
    ライオンズマンション西新井第２     		3,080万円 180.7万円 56.33m² 3LDK 2階 南 相応
  • 中古

    サニーハウス竹ノ塚

    住所 東京都足立区島根2丁目32番19号
    最寄駅 東武大師線 西新井駅 徒歩20分
    築年月 1995年2月
    階建 地上5階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 5572
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,964万円
    140万円
    43万円
  • 中古

    いづみハイツ竹の塚

    住所 東京都足立区島根2丁目32番21号
    最寄駅 東武大師線 西新井駅 徒歩20分
    築年月 1975年3月
    階建 地上12階建
    総戸数 107戸
    口コミ数 32
    偏差値 ～50
    アクセス数 7452
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,821万円
    86万円
    27万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    いづみハイツ竹の塚
    割安
    いづみハイツ竹の塚     		1,290万円 72.1万円 59.08m² 2LDK 4階 東 239万円
    割安
    いづみハイツ竹の塚
    リノベorリフォーム済み オーナーチェンジ
    いづみハイツ竹の塚     		1,880万円 105.1万円 59.08m² 2SDK 6階 西 相応

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

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    シマネユートピアハイツ

    住所 東京都足立区島根2丁目10番12号
    交通 東武伊勢崎線 梅島駅 徒歩16分
    築年数 1989年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
    アクセス数 428
  • 賃貸

    フェリス西新井

    フェリス西新井の外観
    住所 東京都足立区島根2丁目10番9号
    築年数 2024年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 0
    アクセス数 3
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フェリス西新井 102 フェリス西新井 102 6.6万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 21.53m² 1K 1階 北東
  • 賃貸

    エイトスターティー

    住所 東京都足立区島根1丁目4番11号
    交通 東武伊勢崎線 梅島駅 徒歩13分
    築年数 1989年6月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
    アクセス数 443
  • 賃貸

    シンフォニーハイム

    住所 東京都足立区島根1丁目14番14号
    交通 東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩13分
    築年数 1992年6月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 424
  • 賃貸

    グリースハイツ六笠

    住所 東京都足立区島根2丁目8番7号
    交通 東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩16分
    築年数 1987年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
    アクセス数 287

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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