藤和池袋ホームズ
総合評価 ：
藤和池袋ホームズの外観
藤和池袋ホームズの外観画像です。
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藤和池袋ホームズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
藤和池袋ホームズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
藤和池袋ホームズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
藤和池袋ホームズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
藤和池袋ホームズのエントランス
藤和池袋ホームズのエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 70件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約368万円/坪
賃料:約11570円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.78％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
藤和池袋ホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／池袋駅 徒歩8分
JR山手線／目白駅 徒歩10分
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利用可能路線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
『目白駅』 JR山手線
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所在地(住所)
東京都豊島区西池袋3丁目7-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1986年6月
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総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
池袋第三小学校
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中学校区域
西池袋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影 ●エレベータ ●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
藤和池袋ホームズと同じエリアの物件を
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40代 Oさま
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期待通り複数社とコンタクトできた。
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
藤和池袋ホームズの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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藤和池袋ホームズの【賃貸】物件情報
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藤和池袋ホームズの口コミ・評判
2021年2月
susuさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 静かなエリアですみやすい。駅からも誓いので良い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | すみやすい。駅からも近くて静かでよい。閑静な住宅街 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 重厚感があるので全体的には満足してます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 北向き南向きかで日当たりがわかるのでなンとも言えないが、全体的に日当たり、風通しがよい |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 周りにコンビニはスーパーが多いので不自由ない |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 周りに学校、病院、塾、百貨店、スーパー、公園も多く快適 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】池袋駅は、通勤の人や学生が多く、よく混雑しています。わたしは池袋駅内にあるルミネで買い物をすることが多く、とても助かっています。東京駅からすぐ近くなので、通いやすいです。しかし、暗くなると、不審者がちらほらいるので注意してほしいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】新宿駅に次ぐ大規模ステーションの一角。利用者数はかなり上位だと思われる。都会の大規模ステーションの割に、埼玉からの乗り入れが多いためか田舎っぽくて、個人的には落ち着ける駅だと思う。買い物するのもだいたい全て揃っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 池袋駅
あやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋駅は東京にありますが、西武池袋線では１本で東京だけでなく埼玉県に行くことができます。 他には、湘南新宿ラインで神奈川方面にも行くことができ、池袋駅には８路線通っているのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 池袋にはパルコがあったりサンシャインシティがあったりするので買い物施設が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 池袋駅には飲食店が至る所にあってとても充実しています。 池袋駅には大正９年創業のパン・洋菓子のタカセがあり１００年の歴史を持つ老舗のお店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 池袋駅のサンシャインシティにはサンシャインシティ水族館やナンジャタウン、プラネタリウムなどがあり、子供と遊べるところがたくさんあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜も電光掲示板が光っているため比較的明るいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心にもアクセスしやすく神奈川や埼玉など郊外にも行けるのでとても便利だと思います。 |
2022年10月 池袋駅
ベルさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京メトロ線は、ものすごく便利です。駅員さんもものすごく親切な人ばかりです。優しい駅員さんが、いたら 自分の仕事が、終わっても親切に道案内をしてくれます。本当に助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東京は、たくさんの人が、働いています。色んな施設や小さいお店でも従業員の人達は、親切です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 百貨店だと美味しいお店ばかりありますが、焼肉屋の叙々苑のお弁当が、入っている百貨店が、最高です。何故なら庶民でも食べれるからです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 子供が、施設に来るなら大人しくしている子供が、いいです。静かに買い物が、出来るので、すぐにお金持ちの子供だと分かります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに警察署が、あるので助かります。今の時代は、不景気なので、怖いです。夜は、出歩かなくなりました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 自分が、住んでいる土地は、治安が 悪いかも昔ですが、刑事と一緒に犯人を捕まえた経験が、有ります。 それから色んな警察署の人とは、顔なじみです。 |
2022年2月 目白駅
【メリット】 高級住宅街ということもあり、落ち着いた環境です。
駅の横には交番があるので何かあ……
2022年1月 池袋駅
【メリット】 主要ターミナル駅につき多方面への乗り換え路線が多数あります。駅からそのまま各駅ビルにいけて……
藤和池袋ホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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豊島区ランキング(1135物件中) |
豊島区西池袋ランキング(78物件中) |
池袋駅ランキング(489物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,443万円
推定相場坪単価368万円/坪
推定相場㎡単価112万円/㎡
藤和池袋ホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,926 ～ 7,087万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,604 ～ 6,926万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,282 ～ 6,604万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,959 ～ 6,282万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,637 ～ 5,959万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 豊島区 | 276位 | / 892物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区西池袋 | 35位 | / 67物件中 |
| 池袋駅 | 149位 | / 400物件中 |
| 目白駅 | 87位 | / 207物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 427位 | / 735物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区西池袋 | 37位 | / 55物件中 |
| 池袋駅 | 198位 | / 334物件中 |
| 目白駅 | 89位 | / 151物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和池袋ホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年2月 | 5階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年9月 | 4階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年12月 | 2015年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 16 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2015年7月 | 2015年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 56.61㎡ | 5.14㎡ | 5,149万円 | ＠305万円 | ＠92万円 | 13,735円 242円 |
12,068円 213円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和池袋ホームズの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■豊島区西池袋の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■目白駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 58.82～62.74㎡｜60.5㎡ | 5,244万円｜285万円/坪 |
| 2階～2階 | 56.78～56.78㎡｜56.78㎡ | 5,246万円｜305万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.74～62.74㎡｜62.74㎡ | 4,180万円｜220万円/坪 |
| 4階～4階 | 52.98～52.98㎡｜52.98㎡ | 3,480万円｜217万円/坪 |
| 5階～5階 | 34.18～62.74㎡｜50.59㎡ | 5,487万円｜364万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.78～62.74㎡｜59.78㎡ | 5,390万円｜298万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 34.18～52.98㎡｜41.85㎡ | 4,026万円｜334万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
藤和池袋ホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1階 | 2LDK | 北東 | 54.26 | |||||||
| 2025年6月 | 1階 | 2LDK | 北東 | 54.24 | |||||||
| 2025年2月 | 5階 | 2LDK | ー | 62.74 | |||||||
| 2024年12月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 58.82 | |||||||
| 2024年9月 | 2階 | 1DK | 南西 | 54.25 | |||||||
…残り65件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和池袋ホームズの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■豊島区西池袋の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■目白駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 54.24～62.74㎡｜59.42㎡ | 145,142円｜8,071円/坪 |
| 2階～2階 | 54.24～62.74㎡｜58.16㎡ | 129,833円｜7,376円/坪 |
| 3階～3階 | 27.63～65.19㎡｜42.31㎡ | 107,583円｜8,651円/坪 |
| 4階～4階 | 38.16～62.74㎡｜51.48㎡ | 115,200円｜7,420円/坪 |
| 5階～5階 | 51～62.74㎡｜56.87㎡ | 200,000円｜11,327円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.47～62.74㎡｜54.61㎡ | 139,151円｜8,601円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 56.78～56.78㎡｜56.78㎡ | 130,000円｜7,569円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 27.63～65.19㎡｜48.28㎡ | 109,156円｜7,590円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
