サーパス城南公園
総合評価 ：
サーパス城南公園のサーパス城南公園の外観
蓮池公園の南側に建っています。
道で行きますと、丸亀ぽかぽか温泉から２本西の道を北へ曲がって突き当たり。
突き当たりが蓮池で、エントランスのすぐ横から蓮池の外周を通って、
蓮池公園やハローズに行けます。
ハローズはスーパーだけでなく、
色んなお店が入っていて、とっても便利です。
また、蓮池公園はテニスコートやジョギングコース、
その他施設の充実した運動公園です。
とても住環境が整っています。
画像提供： 株式会社マンションエキスパート
※一部の画像は「株式会社マンションエキスパート」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約58万円/坪
賃料:約3698円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.67％ |
サーパス城南公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR予讃線／丸亀駅 徒歩28分
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利用可能路線
『丸亀駅』 JR予讃線
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所在地(住所)
香川県丸亀市田村町1703 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1997年2月
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総戸数
48戸
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス城南公園の口コミ・評判
2023年11月
ほむらさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 小学校、中学校ともに2km以内に複数あり、飲食店にも足を運びやすいです。駐車場も広く市街地まで5分ほどで車を用いれば行ける距離です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くの蓮池公園は環境もよく、訪れた時はいつでも子供たちの遊ぶ声が響いており治安は良いと感じました。周辺で騒音原因となるところもなく問題のある物件も近くにあるわけではないので文句なしだと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 汚れが目立つ、などということはなく明るいイメージです。安心して出入りできました。監視カメラも設置されてある箇所があり安心できました |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 付近にマンションがありますが十分距離があり日の当たるベランダでよく洗濯物が乾くと思いました。天井も余裕があり、少し大きいキャビネットも設置できそうなくらいでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーは1km付近に2件あり、ドラッグストアもそのスーパーどちらともの付近にありますので仕事帰りに帰り道で寄るのが気楽だと思います。本屋、マックやケンタッキー、スシローなども1km圏内なので本当にいいところです |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | まるがめ医療センターが付近にあり、労災病院も2kmほど離れますがあるので病院へのアクセスは良いと思います。2km圏内に幼稚園、保育園が2,3件あり、小学校も1km以内に存在するので子育てする環境としては良いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【丸亀駅に対する口コミ】駅にセブンイレブンが入っており、買い物に便利です。丸亀市内であることから、まわりには宿泊施設やレンタカー、お土産ショップなどが点在しています。美術館もすぐとなりです。有名な骨付きどり一鶴も近く、グルメも楽しめる地域です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 丸亀駅
るるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 四国ー中国地方をむすぶ、特急が止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにマルナカがあり、大きな病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても有名で、行列の絶えない一鶴という居酒屋？があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに幼稚園、小学校、中学校、高校があるので、学校には困りません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周辺はすごく綺麗でゴミはあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価、地価、家賃はともに安い方だと思います。 |
2023年11月 丸亀駅
ガメフさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 今となっては唯一とは言えなくなってしまいましたが、四国（香川）から本州（岡山）に出るには、県民の大事な交通網を担っていました。なので丸亀駅に到着するバスが多いので、駅から降りてバスで移動するにはもってこいの駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 一般的な病院や商店街は存在しているし、昔からやっている個人点も頑張っている。小物系を販売している雑貨屋もあり女性に人気な店もある。図書館やプールなど子供たちが必要とする施設も揃っているので充実しているともいえる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | うどん屋さんは駅前でも駅前じゃなくても大体が美味しい。うどん好きなら最高だと思います。あとお土産になってしまいますが瓦せんべいは一度ご賞味いただきたい。味も美味しいのですが、瓦だけに硬さも私は気に入っています。歯が弱い人は注意！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の話になってしまいますが、改札からホームまではエレベーター、エスカレーターが完備されておりご老人や妊婦、障碍者の方にも優しい駅になっています。また車いす対応トイレやオストメイト対応のトイレもあり、配慮がされてます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 丸亀駅を最寄りの駅とする丸亀高校が県下一番の進学校であることからも分かるように、治安がは良いです。若い世代で節度ある人間が多いと町の治安も良化することが分かりました。昼も夜も駅の割には閑静な方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 県庁所在地ではないので家賃はお安め。電車、バスを使えばすぐに県庁がある高松市にも行けますし四国中をめぐるスポットとしても拠点になります。他市でも同様ですがうどんはお安く美味しいのでうどん好きにはコスパ＋１って感じですかね。 |
2022年5月 丸亀駅
エイブルひろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の中にあるスーパーが安くて便利。お城も近いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | めちゃ旨いうどん店もあります。市役所など公共の施設も徒歩で行けます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | うどんは'綿谷’は絶対お勧めですね！お昼時はいつも満員です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や幼稚園は近場に沢山ありますよ。図書館は駅の目の前です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署や市役所もあるし治安はいいですね。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いお店は多い。暮しやすいと思います。コンビニも沢山ありますよ。 |
2018年8月 丸亀駅
【メリット】 高松までサンポートで２５分、岡山まで特急で４０分。駅前に市内を走っているバス停、長距離バス……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,399万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
サーパス城南公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,503 ～ 1,538万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,434 ～ 1,503万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,364 ～ 1,434万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,294 ～ 1,364万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,224 ～ 1,294万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 丸亀市 | 20位 | / 42物件中 |
|---|---|---|
| 丸亀市田村町 | 1位 | / 3物件中 |
| 丸亀駅 | 21位 | / 38物件中 |
坪賃料ランキング
| 丸亀市 | 12位 | / 20物件中 |
|---|---|---|
| 丸亀市田村町 | 1位 | / 2物件中 |
| 丸亀駅 | 13位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サーパス城南公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年8月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年9月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年9月 | 2023年4月 | 9階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2021年11月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年10月 | 2022年7月 | 9階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年4月 | 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2020年11月 | 2021年8月 | 9階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年10月 | 9階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年7月 | 2020年10月 | 9階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年11月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年5月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 22 | 2016年2月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 23 | 2015年4月 | 2015年4月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 7階 | 77.63㎡ | 17.03㎡ | 1,270万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 11,095円 143円 |
6,960円 89円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス城南公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■丸亀市田村町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■丸亀市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■丸亀駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.93～73.2㎡｜71.44㎡ | 1,160万円｜51万円/坪 |
| 4階～5階 | 70.21～81.75㎡｜74.59㎡ | 965万円｜42万円/坪 |
| 6階～7階 | 70.27～85.71㎡｜79.24㎡ | 1,480万円｜62万円/坪 |
| 8階～9階 | 70.27～81.75㎡｜79.44㎡ | 1,337万円｜56万円/坪 |
| 10階～11階 | 81.75～81.75㎡｜81.75㎡ | 1,400万円｜56万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.93～85.71㎡｜77.8㎡ | 1,271万円｜53万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーパス城南公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | 3LDK | ー | 67.93 | |||||||
| 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 70.21 | |||||||
| 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 70.21 | |||||||
| 2021年2月 | 7階 | 3LDK | ー | 73.2 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス城南公園の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■丸亀市田村町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■丸亀市の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■丸亀駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 67.93～70.21㎡｜69.45㎡ | 70,000円｜3,333円/坪 |
| 6階～7階 | 73.2～73.2㎡｜73.2㎡ | 72,000円｜3,252円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.21～70.21㎡｜70.2㎡ | 70,000円｜3,296円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
