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サンハイツ東山の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンハイツ東山

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 472
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 28件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 88,164円
平均坪単価 ＠4,683円
平均m²単価 ＠1,417円
上位専有面積 68.44m²：13件 68.36m²：8件 58.59m²：3件
上位間取り 3LDK：21件 2LDK：7件

サンハイツ東山の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩7分
    神戸高速東西線／新開地駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『湊川公園駅』　神戸高速南北線　神鉄有馬線　神戸市営地下鉄山手線　
    『新開地駅』　神戸高速東西線　神戸高速南北線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市兵庫区東山町1丁目3-35 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1998年4月

  • 総戸数

    50戸

  • 小学校区域

    神戸市立夢野の丘小学校

  • 中学校区域

    神戸市立夢野中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市兵庫区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンハイツ東山の口コミ・評判

2022年5月

saxotenorさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 周囲に飲食店などはあまり無い。20時以降になると殆どの店が閉まって、ガランとする。
夜は奥の方の細い道に入ると暗いので、怖いかも知れません。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 湊川駅から出て、アーケードを通れば、途中まで雨に濡れずにマンションまでこれる。
マンション周辺に関しては静かで、治安も良好。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット セキュリティや、共用部分の清掃などはしっかりしていると思う。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット ハイグレードな建材を使っているので、非常に快適。風呂も広くて良い。
2年間住んでいて隣の音、上下階の音は聞こえたことがない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット マンションの隣、歩いて30秒で東山商店街があり、非常に便利。
スーパーは徒歩5分以内にダイエーがある。
昔ながらの風情がある商店街が好きな人はお勧め。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 近辺の病院などは古い病院が多いが、少し車で行けば大きな病院もいくつかある。区役所も歩いて行ける程近いので、便利。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2022年5月 新開地駅

やっちんさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 阪神電車、阪急電車、神鉄、山陽と4社が乗り入れしているので、東西はもちろん北へも乗り換えなしで行けるので
とても便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーと直結されているので、仕事帰りに買い物して帰ることが出来る、メインバンク3社も各出入り口にあるので利用しやすくなっている。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は地下街と地上には商店街と有り、和洋中なんでも充実していて、リーズナブルで1人でも家族連れでも入れるお店があるので良いです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園、小学校、中学校が近隣にあり、南北に縦長の公園もあるので居住しやすいと思います。
独身から子育て世代、シニア世代にもいい環境だと思います。
治安
4 		メリット 出口によって治安が違いますが、街灯が多く、商店街があるので人通りが多く暗さは感じないです。
駅周辺は東西南北フラットなので移動しやすいです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 兵庫区の中心地ですが、土地柄的に家賃もあまり高く無く、生活のしやすさからみれば利便性もコスパも良いと思います。
下町感もありながら生活必需公共施設が充実してます
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・365文字）

2021年12月 湊川駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 神戸のターミナル駅にも近く、利便性はとても良いと思う。電車はラッシュ時間帯が混雑しているが……

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（残り167文字）

2021年10月 新開地駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 喜楽館という落語の寄席があり毎日落語の公演をやっている。シネマ神戸、パルシネマと映画館もあ……

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（残り161文字）

2018年12月 新開地駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ・最寄り駅周辺施設：ラウンドワン、商店街、神戸アートビレッジセンター、新開地劇場、喜楽館（……

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（残り150文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンハイツ東山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年8月 5階 3LDK 南東 68.44
2023年7月 5階 3LDK 南東 68.36
2023年6月 5階 3LDK 南東 68.36
2022年3月 2階 2LDK 南東 57.09
2021年8月 2階 3LDK 南東 68.36

…残り23件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市兵庫区東山町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市兵庫区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新開地駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 57.09～68.44㎡｜65.18㎡ 89,085円｜4,533円/坪
3階～3階 68.36～68.44㎡｜68.41㎡ 87,333円｜4,220円/坪
4階～4階 68.36～68.44㎡｜68.41㎡ 94,428円｜4,563円/坪
5階～5階 68.36～68.44㎡｜68.4㎡ 89,500円｜4,326円/坪
6階～6階 58.59～68.36㎡｜61.41㎡ 80,571円｜4,358円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 57.09～68.44㎡｜66.03㎡ 88,407円｜4,434円/坪
東向き 58.59～58.59㎡｜58.59㎡ 81,000円｜4,570円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 7 19 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    アクアコート

    アクアコートの外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区大井通1丁目1番3号
    交通 神戸市営地下鉄山手線 湊川公園駅 徒歩4分
    築年数 2004年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 552
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アクアコート 106 アクアコート 106 6万円
    (4,300円)    		 無 無 30.09m² 1K 1階 南
    アクアコート 206 アクアコート 206 6.4万円
    (3,300円)    		 無 無 30.09m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    カーサアキラ

    住所 兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目7番11号
    交通 神戸市営地下鉄山手線 湊川公園駅 徒歩7分
    築年数 1998年5月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 9
    アクセス数 313
  • 賃貸

    URハートフル湊川

    URハートフル湊川の外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目
    交通 神戸市営地下鉄山手線 湊川公園駅 徒歩6分
    築年数 2000年3月
    階建て 地上13階建
    総戸数 132戸
    口コミ数 0
    アクセス数 54
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    URハートフル湊川 URハートフル湊川 9.15万円
    (2,190円)    		 2ヶ月 無 42.08m² 1DK 11階 西
    URハートフル湊川 URハートフル湊川 9.25万円
    (2,190円)    		 2ヶ月 無 42.08m² 1DK 12階 西
  • 賃貸

    メゾン湊川

    メゾン湊川の外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目2番2号
    交通 神戸市営地下鉄山手線 湊川公園駅 徒歩10分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 40
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン湊川 201 メゾン湊川 201 8.3万円
    (5,500円)    		 50,000円 83,000円 45.44m² 2DK 2階 南東
  • 賃貸

    サンクレイドルカメヤマ

    住所 兵庫県神戸市兵庫区松本通3丁目1番8号
    交通 神戸市営地下鉄山手線 湊川公園駅 徒歩6分
    築年数 2003年2月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 29
    アクセス数 193

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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