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アネックスウサミの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アネックスウサミ

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 303
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 12件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 56,250円
平均坪単価 ＠8,011円
平均m²単価 ＠2,423円
上位専有面積 23.44m²：12件
上位間取り 1K：12件

アネックスウサミの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武池袋線／ひばりヶ丘駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『ひばりヶ丘駅』　西武池袋線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県新座市栗原6丁目6-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1996年12月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    新座市立栗原小学校

  • 中学校区域

    新座市立第五中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新座市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アネックスウサミの口コミ・評判

2023年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】急行停車駅で池袋まで20分ほどで行くことが出来て渋谷と横浜方面も直通で行くことが可能。
中央線の武蔵境駅方面と東上線の朝霞台駅方面のバスも本数が多く東西南北の交通網が発達している。西武池袋線の中では急行停車駅なので家賃相場は高め。その分の利便性は高いので妥当かと思われます。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】駅前に西友とパルコがあるので買い物に困ることはない。南口は交番もあり学生向けの飲食店もあって安心出来る。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】有名なラーメン屋さんがあっていつも行列が出来ている。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】大手の学習塾や習い事がたくさんあるので教育には困らない。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月 ひばりヶ丘駅

みなmamaさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 急行が止まり、池袋まで急行だと16分で到着します。
生活利便施設の充実
5 		メリット 南口を出てすぐ近くに西友とPARCOがあり、ほとんどの事がここで済ますことができます。また眼科や歯医者、皮膚科といった専門病院も近くにある為、利便性に優れていると思います。
飲食店の充実
5 		メリット 駅が新しくなり、駅構内にスタバやパン屋さん、お惣菜屋さんができました。
駅周辺にはzoo cafeというキッズスペースのあるカフェ、居酒屋さんもある為、どの世代にも好まれる飲食店が多数あります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 南口、北口どちらも出る際にエレベーターが設置してある為、ベビーカーの移動も楽に行えます。
駅周辺にある西友内に室内遊戯施設も出来、雨の日でも子供が遊べる場所があるのは助かります。
治安
4 		メリット 駅構内は新しくなった為雰囲気も明るく、交番も近くにあり、安心して利用できる場所です。
コストパフォーマンス
4 		メリット ひばりが丘が東京都と埼玉県の境目にある場所のため、駅から少し離れるだけで住宅の価格帯の変動がかなりあります。
駅までの距離、利便性、コストを自分で選択して住居を決められるのでいいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・347文字）

2024年2月 ひばりヶ丘駅

あまとさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 池袋から西武池袋線、急行に乗れば2駅15分程度で着きます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅直結にエミオ、徒歩3分圏内に西友、パルコ、ドラッグストア、他飲食店が点在している
飲食店の充実
5 		メリット スタバ、マック、ミスド、ケンタッキーなど主要ファストフードがある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅徒歩5分圏内に図書館がある。駅直結のエミオは新しいのでおむつ替えシート、授乳室がとてもきれい。
治安
5 		メリット 南側は商業施設が多く、道も明るく開けている。
コストパフォーマンス
5 		メリット 隣接する練馬区と比べると家賃は安いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・295文字）

2023年11月 ひばりヶ丘駅

ママイケさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 都心にも田舎にも行ける！
とにかく山奥から池袋まで中間地点にひばりヶ丘はあるのでどちらにも行きやすいと思う。
生活利便施設の充実
4 		メリット 基本的に生活には困らない店がある。大きいデパートも二つありコンビニもいっぱいあるから困らない。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋や少し有名なラーメン屋がある。特に先述した通りラーメン二郎があるため、足を運べる。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅内はかなり綺麗。トイレも臭くないし不快感がない。
治安
5 		メリット 酔っ払い等は少ないため駅の中で言えばかなり静かな方だと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 交通の便がとにかくよい。先述した通り山奥に行ければ、都心にも電車一本で軽く行ける。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・303文字）

2022年1月 ひばりヶ丘駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 急行が止まるため、池袋駅へ15分程度で行くことができる。
南口を降りるとすぐに西……

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（残り307文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アネックスウサミの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年6月 2階 1K 西 23.44
2022年12月 1階 1K 西 23.44
2020年5月 2階 1K 西 23.44
2019年1月 1階 1K 西 23.44
2018年6月 2階 1K 西 23.44

…残り7件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新座市栗原の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新座市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■ひばりヶ丘駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 23.44～23.44㎡｜23.44㎡ 55,200円｜7,786円/坪
2階～2階 23.44～23.44㎡｜23.44㎡ 57,000円｜8,039円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 23.44～23.44㎡｜23.44㎡ 56,250円｜7,934円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    ニューモリタ

    ニューモリタの外観
    住所 埼玉県新座市栗原5丁目8番4号
    交通 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩9分
    築年数 1988年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 487
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ニューモリタA棟 ニューモリタA棟 5.3万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 28.87m² 2K 2階 南
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    第3加賀ビル

    住所 埼玉県新座市栗原5丁目8番8号
    交通 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩9分
    築年数 1997年11月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 17
    アクセス数 2053
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    マンションM

    マンションMの外観
    住所 埼玉県新座市栗原5丁目10番30号
    交通 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩11分
    築年数 1984年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 41
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マンションM マンションM 5.8万円
    (1,000円)    		 2ヶ月 無 28.29m² 2K 2階 東
  • 賃貸

    COCOROHA

    住所 埼玉県新座市栗原6丁目3番5号
    交通 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩10分
    築年数 2010年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 1戸
    口コミ数 9
    アクセス数 928
  • 賃貸

    銀東ハイツII

    住所 埼玉県新座市栗原6丁目3番
    交通 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩11分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 622

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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