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エスポワール明石の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エスポワール明石

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 14件
平均賃料相場 52,928円
平均坪単価 ＠3,565円
平均m²単価 ＠1,078円
上位専有面積 51m²：11件 51.04m²：3件
上位間取り 2LDK：14件

エスポワール明石の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩19分
    山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩23分

  • 利用可能路線

    『東二見駅』　山陽電鉄本線　
    『山陽魚住駅』　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県明石市魚住町西岡2237-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1991年4月

  • 総戸数

    12戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    明石市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エスポワール明石の【賃貸】物件情報

新着 エスポワール明石 404
エスポワール明石 404

情報取得日:2025年07月05日

賃料(管理費)
5.7万円(8,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
51m²
間取り
2LDK
所在階
4階
向き
南東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年6月 東二見駅

かみさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 特急が止まる。特急を乗れば、主要駅（明石駅）まで１駅で着く。タクシー乗り場あり。バリアフリー完備。
生活利便施設の充実
4 		メリット 小学校、小児科、歯医者、内科、整形外科、銀行、商店街、スーパー、本屋があり、生活には困らない。
飲食店の充実
4 		メリット 明石焼きの有名な店がある。飲食店はそれなりにあり。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット こども園（幼稚園と保育園）、小学校が近くにあり。また加配対応もありで子育てがしやすい。
保育園は2人目まで無料。子供は高校まで医療費無料など子育て支援がしっかりしている。
支援センターも近くにあり。
治安
4 		メリット 良くも悪くも田舎のため、8時以降は静かであり、不審者も少ない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 土地、家賃は安いほうだと思う。特急も止まるため、車も必ず必要ではない程度に都会である（あれば便利）。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・215文字）

2023年2月 山陽魚住駅

yosio1さん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 山陽電車の魚住駅は、普通電車しかとまらない無人駅ですが、西隣の東二見駅には特急が止まります。また駅の北には
バスのロータリーがあり。コミュニティバスのたこバスが止まります。昼間は1時間に4本ぐらい停車する電車があります。
駅南は県道が走り、南側は国道250号線が走っています。上り始発は5時4分、終電は23時43分、下り始発は5時39分、終電は0時35分です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前には特にコンビニやスーパーなどはなく、北側のやや離れた場所にはセブンイレブンやラムーなどのスーパーが
あります。また図書館もありますが駅から離れています。医療施設は駅周辺にはクリニックがあります。
飲食店の充実
4 		メリット 駅前には喫茶店がありますが、他にはお店はなく北側の幹線道路まで出るとラーメン屋の塩元帥、定食屋、焼き肉屋、アジ
ア料理店などがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園や小学校もあり、北側には子供が遊ぶ大きな公園もあります。明石市の手厚い子育て政策もあり子育てには
適しています。
治安
4 		メリット 大きな事件はほとんどなく、警察官も巡回しているので比較的治安はいいです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は1LDKから2LDKで、5.5万円ぐらいが相場でそれほど高くなく徒歩範囲に、スーパーやコンビニがあるので
暮らしやすいです。また公園や図書館も徒歩圏内です。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・334文字）

2023年2月 山陽魚住駅

ほくほくさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 主要駅ではありませんが、明石まで15分程度とアクセスには困らない近さです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 5分～10分程度歩くと飲食店やコンビニがあります。
飲食店の充実
3 		メリット 目の前に喫茶店がありますので、休憩には困りません。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 公園や保育園は近くにあるので、子供は困りません。
治安
5 		メリット 閑静な住宅街周りなので、治安は良いです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅近であればすぐ明石にも出れますし、便利だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・260文字）

2019年2月 山陽魚住駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅南口を出て屋根付きの歩道橋を渡ればすぐに錦浦小学校と錦浦幼稚園・二見こども園があるので、……

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（残り218文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスポワール明石の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年5月 2階 2LDK 東 51
2024年5月 3階 2LDK 南 51
2023年5月 4階 2LDK 東 51
2023年4月 3階 2LDK 東 51
2022年10月 3階 2LDK 東 51

…残り9件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■明石市魚住町西岡の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■明石市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■山陽魚住駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    アビタ魚住I

    住所 兵庫県明石市魚住町西岡2236番3号
    交通 山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩19分
    築年数 1991年6月
    階建て 地上6階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 15
    アクセス数 367
  • 賃貸

    皐月マンション

    皐月マンションの外観
    住所 兵庫県明石市魚住町西岡2281番1号
    交通 JR山陽本線 魚住駅 徒歩5分
    築年数 1978年10月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 558
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    皐月マンション 408
    皐月マンション 408     		4.5万円
    (-円)    		 無 無 55m² 3LDK 4階 -
    皐月マンション 307
    皐月マンション 307     		4.7万円
    (-円)    		 無 無 55m² 3LDK 3階 -
    皐月マンション
    皐月マンション     		4.8万円
    (-円)    		 無 無 55m² 3LDK 2階 南西
    皐月マンション 108
    皐月マンション 108     		4.9万円
    (-円)    		 無 無 55m² 2LDK 1階 -
    皐月マンション 307
    皐月マンション 307     		5.8万円
    (-円)    		 無 無 55m² 3LDK 3階 南
    皐月マンション
    皐月マンション     		5.9万円
    (-円)    		 無 無 55m² 3LDK 2階 南西
    皐月マンション 308
    皐月マンション 308     		6万円
    (-円)    		 無 無 55m² 3LDK 3階 南
  • 賃貸

    フローラルハイツ・ダイキ

    住所 兵庫県明石市魚住町清水158番1号
    交通 JR山陽本線 魚住駅 徒歩7分
    築年数 1991年7月
    階建て 地上4階建 地下4階
    総戸数 36戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1973
  • 賃貸

    第2梅田ハイツ

    第2梅田ハイツの外観
    住所 兵庫県明石市魚住町清水243番3号
    交通 山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩22分
    築年数 1982年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 121
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第2梅田ハイツ 302
    第2梅田ハイツ 302     		5万円
    (-円)    		 無 100,000円 66m² 3LDK 3階 -
  • 賃貸

    ソラーレ魚住

    ソラーレ魚住の外観
    住所 兵庫県明石市魚住町西岡502番2号
    交通 JR山陽本線 魚住駅 徒歩5分
    築年数 2004年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 406
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ソラーレ魚住 202
    ソラーレ魚住 202     		6.5万円
    (-円)    		 無 2ヶ月 45.68m² 2LDK 2階 南

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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