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新幸マンションの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

新幸マンション

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 1027
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 56件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 69,910円
平均坪単価 ＠6,306円
平均m²単価 ＠1,908円
上位専有面積 42.55m²：40件 40.55m²：13件 40.54m²：2件
上位間取り 1LDK：50件 2DK：6件

新幸マンションの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    埼玉高速鉄道／東川口駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『東川口駅』　JR武蔵野線　埼玉高速鉄道　

  • 所在地(住所)

    埼玉県川口市戸塚東3丁目1-23 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1988年12月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    川口市立戸塚東小学校

  • 中学校区域

    川口市立戸塚中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    川口市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新幸マンションの口コミ・評判

2021年10月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		無評価 メリット 東川口駅を利用。徒歩・自転車で近いです。
立地・治安・
周辺環境 		無評価 メリット とにかく、全てが徒歩圏内にあります。

戸塚図書館が徒歩1分で行けます。
共用部・
セキュリティ・外観 		無評価 メリット 商店街の立地の為、人通りが多く、空き巣などの犯罪はない。
お部屋の
仕様・設備 		無評価 メリット 2DK。
1台のエアコンで3部屋調整可能。
買い物・飲食店充実度 無評価 メリット スーパー・コンビニ・ホームセンター・外食店などは徒歩3分圏内。
暮らし・防災・
子育て 		無評価 メリット 戸塚図書館がお気に入りでした。
子供も、たくさん本を借りて読んだためか、知識が豊富になりました。
図書館が近くにあるということは、子供にとってはすごく人生が変わると実感しています。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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で物件の口コミを全て見る

2020年2月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		1 メリット 近くにスーパーがたくさんあり、生活に困らなかった。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 周りは落ち着いた住宅街で非常に暮らしやすかった。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 築年数は結構経っているが、リフォームさてれおり、内容がすごくきれい。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット リフォームされたばかりですごくきれい。間取りも1DKで一人暮らしでは広々と使える。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーが近すぎる。ほぼ目の前で徒歩1分以内にある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 図書館も近くにあり、粗大ごみを出すところも比較的近かった。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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で物件の口コミを全て見る

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 東川口駅

やまさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 南越谷駅や南浦和駅に近く電車を使っての移動が便利。最近大宮まで行ける電車もできたので便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニが近く、浦和美園などの施設が近く買い物がしやすい。
飲食店の充実
5 		メリット 店舗数は少ないためどこにするか迷わない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 住宅地が多いため他の子との関わりが持てコミュニケーション能力はつく。
治安
5 		メリット 治安は西川口などと比べるといいほうだと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃もそこまで高くないため住みやすいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・172文字）

2024年2月 東川口駅

カイトさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット この駅は一つの路線しかないが舞浜や東京など行きやすい
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くに西友とレンタルビデオショップがある
飲食店の充実
2 		メリット 駅の近くは居酒屋が2〜3店舗あり、距離があるが歩いて行けるところにファミレスが3店舗ある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校は2〜3箇所あるが大学に行くバスが毎朝止まっている
治安
4 		メリット 駅前に交番があるので治安は比較的良い方だと思う
コストパフォーマンス
3 		メリット 近辺のガソリン価格などは地方に比べると比較的安い方だと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・221文字）

2022年7月 東川口駅

にすもさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット たまに出店が出てます。
リニューアルして見た目が綺麗になりました。改札の向かいにNEWDAYSもあるので便利です。
生活利便施設の充実
3 		メリット バスが割と出てます。
コンビニなども近くにあり、駐車場付きなので車で移動する人は便利かも。
飲食店の充実
4 		メリット 駅の間近くにモスバーガーがあります。
また少し歩いたとこに日本亭の弁当屋があるのでおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅は広くエレベーターも設置されているので、車椅子でも大丈夫です。
治安
4 		メリット 駅前に交番があります。困った時は行くといいかも。あと川口にしては治安いいです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 割と住みやすいと思います。外国人が増えてきたけど西川口程じゃないです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・220文字）

2020年2月 東川口駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅から５分以内のところに、２４時間営業のSEIYUがあります。店内は大きく買い物には困りま……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り281文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

新幸マンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 1LDK 南西 42.55
2025年4月 2階 1LDK 南西 42.55
2024年12月 2階 1LDK 南西 40.54
2024年11月 2階 1LDK 南西 40.55
2024年9月 3階 1LDK 南西 42.55

…残り51件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■川口市戸塚東の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■川口市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■東川口駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 47 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    サニーフラッツ

    住所 埼玉県川口市戸塚東3丁目11番25号
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    階建て 地上4階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 2
    アクセス数 449
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    グランメール

    グランメールの外観
    住所 埼玉県川口市戸塚3丁目21番33号
    交通 JR武蔵野線 東川口駅 徒歩14分
    築年数 2002年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 40
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランメール
    グランメール     		9万円
    (5,000円)    		 無 無 53.76m² 2LDK 2階 南西
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    エルブメール

    住所 埼玉県川口市戸塚東3丁目14番10号
    交通 JR武蔵野線 東川口駅 徒歩15分
    築年数 2014年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 15
    アクセス数 316
  • 賃貸

    サンメゾン東川口

    サンメゾン東川口の外観
    住所 埼玉県川口市戸塚3丁目27番15号
    築年数 2008年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 6
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンメゾン東川口 203
    サンメゾン東川口 203     		5.8万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 29.44m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    エリール戸塚

    エリール戸塚の外観
    住所 埼玉県川口市戸塚東3丁目8番11号
    交通 埼玉高速鉄道 戸塚安行駅 徒歩15分
    築年数 1996年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 442
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エリール戸塚
    新着
    エリール戸塚     		6.1万円
    (3,500円)    		 30,000円 50,000円 45.88m² 2DK 1階 南東
    情報取得日:2025年07月10日
    エリール戸塚
    新着
    エリール戸塚     		6.3万円
    (3,500円)    		 30,000円 50,000円 45.88m² 2DK 3階 南東
    情報取得日:2025年07月10日

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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