林ビル
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 21件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 79,428円 |
| 平均坪単価 | ＠10,349円 |
| 平均m²単価 | ＠3,131円 |
| 上位専有面積 | 23.46m²：16件 29.01m²：5件 |
| 上位間取り | 1DK：21件 |
林ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／大塚駅 徒歩11分
都電荒川線／巣鴨新田駅 徒歩11分
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利用可能路線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『巣鴨新田駅』 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都豊島区東池袋2丁目47-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1994年10月
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総戸数
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小学校区域
豊島区立朋有小学校
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中学校区域
豊島区立西巣鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。
林ビルの口コミ・評判
2021年9月
プロペンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | メガターミナルだけあって何でもあります。デパート、レストラン、書店、家電量販店、専門店など買い物には不自由しません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街。サンシャインシティが近いのも良いかもです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 大家さんが最上階に居住しているので安心感があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 新耐震なのと大家さんが居住しており、堅牢な作りなので地震の際も安心して生活できそうです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 東池袋駅に西友が、大塚駅に八百屋さんがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 子育てしている方はいませんでしたが、閑静な住宅街なのでできなくはないと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大塚駅
saiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小さな駅なのに常に駅員がいるので困った時にすぐ対応してもらえる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 衣食住困らないと思います。駅ビルのアトレ、駅近辺も生活には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 1人飯、会食ともに困らない。美味しいところが揃ってる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多く感じるし、鉄道も不便ない、駅近も多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜の街の印象が強いがカメラも多い、街頭も多いので安心して生活できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住むには良い街だと思う。車より歩き生活向け |
2024年5月 大塚駅
ちんのさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 次の駅が池袋ですぐにいろんなところにアクセスできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニやファストフード店が多くある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、ファストフード店の他に商店街があり安く買える |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | いくつかの中学高校があり、学習環境はいいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は賑やかで危ないイメージがほとんどなくて良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が近くてとても便利、少し歩けば池袋にもいけて良い |
2023年4月 大塚駅
でろろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大塚駅はJR山手線が乗り入れている駅なので利便性は高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅すぐ近くに「アトレヴィ大塚」もありますし商店街も近くにあるのでこの評価になります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ロイヤルホスト、大戸屋、デニーズとファミレス系の数は揃っていますし高級料理店の数も多いので外食に困ることはないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校も大塚小学校をはじめとして複数存在していますし、保育園・幼稚園の数も多いので問題はないです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大塚駅周辺はすぐ近くに交番もありますし、駅周辺には商店街もあるので昼は基本的に問題ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大塚駅周辺は住宅街も多い地域でもありますし、様々な利便性も高めで家賃も比較的安いのでコストパフォーマンスは高めであるといえます。 |
2022年7月 大塚駅
さんちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都電荒川線が利用できて、中学校から距離が近くて、便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにシュークリーム屋や本屋があって買い物を楽しめると思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ロイヤルホストや喜多方ラーメン、回高屋ハンバーグ屋などいろいろな種類のレストランがあり一日中楽しめること |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがありエレベーターとエスカレーターも設置してあること |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の近くには警察や警備員などがいること。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中学校や小学校が近くにあって便利だと思う。 |
林ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3階 | 1DK | 東 | 23.46 | |||||||
| 2023年11月 | 5階 | 1DK | 西 | 23.46 | |||||||
| 2023年11月 | 2階 | 1DK | 西 | 29.01 | |||||||
| 2023年9月 | 2階 | 1DK | 西 | 29.01 | |||||||
| 2023年8月 | 3階 | 1DK | 西 | 23.46 | |||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■豊島区東池袋の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 29.01～29.01㎡｜29.01㎡ | 80,800円｜9,208円/坪 |
| 3階～4階 | 23.46～23.46㎡｜23.46㎡ | 79,000円｜11,132円/坪 |
| 5階～5階 | 23.46～23.46㎡｜23.46㎡ | 79,000円｜11,132円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 23.46～29.01㎡｜26.23㎡ | 80,000円｜10,181円/坪 |
| 西向き | 23.46～29.01㎡｜24.62㎡ | 79,368円｜10,726円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
