セザール第三不動前
総合評価 ：
セザール第三不動前の外観
セザール第三不動前の外観画像です。
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セザール第三不動前のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
セザール第三不動前のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
セザール第三不動前のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
セザール第三不動前のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
セザール第三不動前のエントランス
セザール第三不動前のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:13件 中古:11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約367万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
目黒区 |
セザール第三不動前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／不動前駅 徒歩12分
東急目黒線／武蔵小山駅 徒歩12分
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利用可能路線
『不動前駅』 東急目黒線
『武蔵小山駅』 東急目黒線
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所在地(住所)
東京都目黒区下目黒5丁目34-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1995年3月
-
総戸数
18戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
不動小学校
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中学校区域
第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
セザール第三不動前の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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セザール第三不動前の【賃貸】物件情報
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セザール第三不動前の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【不動前駅に対する口コミ】横浜の方にも埼玉の方にも、都心部もどこにでも出やすいのが良いです。目黒も五反田も近いけど、家賃は相場より少し安いのかなと思うので、穴場なのかなと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【不動前駅に対する口コミ】スーパーは近くに３件あるし、ドラッグストアもあるので、生活には困らないと思います。治安はいいと思います。駅前にはスーパーもあるし、夜もそこまで真っ暗くならないし、大きな通りもあるから明るいしすみやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【不動前駅に対する口コミ】保育園は近くにたくさんあるなと思います。 大きな公園もあるし、小さい公園もたくさんあるし、遊べるところは都会だけどたくさんあるし、環境は良いのかなと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 不動前駅
みきいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | アクセスが良く、主要駅までスムーズに出れました。お出かけの際便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーやコンビニがあり、日用品や食材購入時に困ることはありませんでした |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 温かみのある飲食店があり、それぞれの味わいを楽しめました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | お散歩スポットが充実していて、のんびり過ごせました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都内にありながら落ち着きがあり、時間がゆっくり流れている感じがしました。治安も良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅からの距離など条件を少なくすると、穴場の物件もありました |
2024年7月 不動前駅
あいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 階段・改札が一つしかない駅なのでとても単純な構造で待ち合わせなどとてもわかりやすいです。 各駅停車しか止まりませんが、夕方の後者数は多いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小さな商店はチラホラあります。クリーニング屋がとても多いです。 スーパーは３つあるので使いやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し歩きますが、目黒不動のあたりにはお洒落なカフェやバーが増えてきました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から少しありますが、林試の森は大きな公園で遊びやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安については全く問題ないと思います。常に適度な人通りがあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | オオゼキが安いので自炊する人には住みやすい街だと思います。 |
2023年7月 不動前駅
ぴーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車やバスで都心までのアクセスが便利。朝のラッシュは東横線よりはマシ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが複数あり便利。公園が複数あり、子供も育てやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名パティシエのケーキ屋さんエキリーブルがある。個人店の居酒屋さんが複数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小規模公園が複数ある。保育園も複数ある。駅にエレベーターあり。林試の森公園が近い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。飲食店はあるが、迷惑な酔っ払いがたむろしていることはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心へのアクセスを考えれば、許容範囲内の物価、家賃。 |
2022年6月 武蔵小山駅
海老丸さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東急目黒線で目黒駅まですぐ出られ、メトロの南北線と直通のため六本木方面へのアクセスが容易。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐそばに長くて有名なアーケード商店街パルムがあり、雨の日も傘をささずに買い物できて非常に便利。近年は駅前も再開発されて近代的なビルやしゃれた店も増えている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前や商店街にバラエティ豊かな飲食店やテイクアウトの店があり、日常的に食事は充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は再開発されたためバリアフリーやトイレなどの設備も充実している。駅の近くに都立高あり。さらに少し離れると林試の森公園という大きな緑地があり、スポーツや散策が楽しめる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 買い物客が多いエリアで、ファミリーが多いので治安が悪いと思ったことは無い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通アクセスも生活も便利で、特に商店街が充実していて手頃な価格帯の店が揃っているのがよい。 |
セザール第三不動前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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目黒区ランキング(1179物件中) |
目黒区下目黒ランキング(122物件中) |
不動前駅ランキング(199物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,536万円
推定相場坪単価367万円/坪
推定相場㎡単価111万円/㎡
セザール第三不動前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,952 ～ 6,090万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,675 ～ 5,952万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,398 ～ 5,675万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,121 ～ 5,398万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,844 ～ 5,121万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築30年3カ月) |
目黒区ランキング(298物件中) |
目黒区下目黒ランキング(39物件中) |
不動前駅ランキング(64物件中) |
セザール第三不動前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年3月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 4階 | － |
セザール第三不動前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2020年2月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2019年10月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 10 | 2014年5月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 53.59㎡ | 6.67㎡ | 4,680万円 | ＠290万円 | ＠88万円 | 16,650円 310円 |
12,170円 226円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール第三不動前の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■目黒区下目黒の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■目黒区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■不動前駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 53.16～54.89㎡｜54.39㎡ | 4,322万円｜262万円/坪 |
| 3階～3階 | 51.89～51.89㎡｜51.89㎡ | 5,746万円｜366万円/坪 |
| 4階～4階 | 53.08～53.08㎡｜53.08㎡ | 3,980万円｜247万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.89～54.89㎡｜53.69㎡ | 4,891万円｜302万円/坪 |
| 東向き | 53.08～53.16㎡｜53.12㎡ | 3,730万円｜232万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
