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アベーテ浦和美園の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アベーテ浦和美園

総合評価 ： 4.7 アクセス数 ： 467
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2019年～: 23件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 71,956円
平均坪単価 ＠7,429円
平均m²単価 ＠2,247円
上位専有面積 33.82m²：23件
上位間取り 1K：22件 ワンルーム：1件

アベーテ浦和美園の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    埼玉高速鉄道／浦和美園駅 徒歩1分
    JR武蔵野線／東川口駅 徒歩35分

  • 利用可能路線

    『浦和美園駅』　埼玉高速鉄道　
    『東川口駅』　JR武蔵野線　埼玉高速鉄道　

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市緑区美園4丁目11-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2012年10月

  • 総戸数

    34戸

  • 小学校区域

    さいたま市立美園北小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立美園中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市緑区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アベーテ浦和美園の口コミ・評判

2023年12月

はなまるさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 埼玉高速鉄道の最終駅の浦和美園駅が最寄り駅です。最上階から駅のホームまで最短3分ほどで到着できるのでギリギリまで家にいられます。イオンモールからも徒歩5分ほどでスーパーは品揃えが豊富でダイソー、フードコート、映画館も入っているので生活や娯楽に困りません。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット サッカーの試合が開催される際はアパートの前の通りが少しにぎやかになりますが、周りは広い駐車場が多いため基本的には静かで閑散としています。若いご夫婦やお子様連れの方も近隣に多く、治安はとても良いと思います。虫は室内でほぼ見たことがなく、イオンモール前の大通りの音も窓を閉めると防音性が高いので聞こえませんでした。イオンモールだけでなくマクドナルドや焼肉屋なども徒歩3分ほどで行けて大変便利です。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外観はとても綺麗です。オートロックなので安心できますし、駐輪場も無料で使えます。エレベーターは1台のみですが動作がとてもスムーズなので忙しい時間帯でもエレベーターを待つストレスが生じたことはありませんでした。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 私は最上階の角部屋に住んでいましたが、日当たりが良く防音性はとても高くいつも暖かくて明るくて、部屋も綺麗で素敵なお部屋でした。
買い物・飲食店充実度 5 メリット イオンモール浦和美園店が徒歩5分ほどの近さであることが最大のメリットです。アパートの横にあるセブンイレブンも夜中や早朝には便利です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 単身1人暮らしだったので地域の防災や子育て情報には詳しくありませんが、休日の昼間ベビーカーを押すお母様を見かける頻度が多く、開発が進み活気が出ている町ということを実感しました。歩いて5分ほどの場所に家族向けのマンションと公園があり小さいお子様はよく見かけました。イオンモールからすぐの川口駅方面に向かう道沿いにバスケットができる小さな公園があり、こちらは中学〜高校生くらいの学生さんがよく集まっていました。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年8月 浦和美園駅

モツ煮さん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 広くて綺麗な駅です。改札の外側にガチャガチャがたくさん設置されています。時間も潰せるし良いです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 埼玉スタジアム2002やイオンモール浦和美園があります。駅のすぐそばに美園支所があり引っ越し等の手続きはここで済ませられます。
飲食店の充実
2 		メリット 駅前には飲食店は1件だけです。居酒屋ですがお昼のランチもやっています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園や幼稚園は多いです。住宅街はファミリー層が多いです。
治安
4 		メリット 近隣の市町村と比べると良い方です。そこまで悪くは無いと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 地下鉄の始発駅なので都内への便は良いと思います。駅前からバスも走っています。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・330文字）

2022年5月 浦和美園駅

ちゃんみかさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 始発駅で都内までいけて利便性高いです。朝はいまは並べば座れます。帰りも目黒や駒込からそのまま座って帰れてありがたい！
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅近には大きなイオンがあり買い物には困りません。病院もイオン内に休日診療してる病院があります。図書館も駅前にあり、子育てしやすいです。
飲食店の充実
3 		メリット 駅近はイオンにいけば飲食店がある感じです。チェーン店は一通りあるので便利です。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅前に図書館があり、子育てサークルなども活発。公園も住宅近くにちょこちょこあります。
治安
5 		メリット 家族が多く、程よく田舎なので治安は良いです。駅前に交番があります。
コストパフォーマンス
3 		メリット 都内に比べて安く、近場にいろいろできて利便性はあるので住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・198文字）

2021年10月 東川口駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 埼玉高速鉄道「東川口」駅が目の前にあります。埼玉高速鉄道は「赤羽岩淵」駅で東京メトロ・南北……

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（残り293文字）

2019年3月 浦和美園駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 なんといっても始発駅ですので、朝は安心して座って通勤ができます。近くにはイオンモールやウニ……

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（残り116文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アベーテ浦和美園の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 3階 1K 南 33.82
2025年4月 5階 1K 南 33.82
2025年2月 6階 1K 南 33.82
2024年10月 3階 1K 南 33.82
2024年9月 5階 1K 南 33.82

…残り18件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■さいたま市緑区美園の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■さいたま市緑区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■東川口駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    グレースタウンミソノ

    住所 埼玉県さいたま市緑区美園4丁目11番4号
    交通 埼玉高速鉄道 浦和美園駅 徒歩1分
    築年数 2012年6月
    階建て 地上5階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 3
    アクセス数 385
  • 賃貸

    エスポワール

    エスポワールの外観
    住所 埼玉県さいたま市緑区美園4丁目11番7号
    交通 埼玉高速鉄道 浦和美園駅 徒歩1分
    築年数 2011年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 0
    アクセス数 69
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エスポワール
    新着
    エスポワール     		7.8万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 39.71m² 1LDK 5階 北西
    情報取得日:2025年07月20日
  • 賃貸

    エスポワール

    エスポワールの外観
    住所 埼玉県さいたま市緑区美園4丁目11番7号
    交通 埼玉高速鉄道 浦和美園駅 徒歩1分
    築年数 2011年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1659
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エスポワール
    新着
    エスポワール     		7.8万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 39.71m² 1LDK 5階 北西
    情報取得日:2025年07月20日
  • 賃貸

    アークプレッソJ

    アークプレッソJの外観
    住所 埼玉県さいたま市緑区美園4丁目11番8号
    交通 埼玉高速鉄道 浦和美園駅 徒歩1分
    築年数 2009年9月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 662
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アーク　プレッソ　Ｊ 201
    新着
    アーク　プレッソ　Ｊ 201     		7.75万円
    (4,100円)    		 無 1ヶ月 38.61m² 1LDK 2階 南
    情報取得日:2025年07月23日
  • 賃貸

    ロッソ美園

    住所 埼玉県さいたま市緑区美園4丁目11番9号
    交通 埼玉高速鉄道 浦和美園駅 徒歩1分
    築年数 2009年9月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 33
    アクセス数 3015

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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