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UR KOBE岡本の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

UR KOBE岡本

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 1196
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 47件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:2件
平均賃料相場 104,991円
平均坪単価 ＠6,218円
平均m²単価 ＠1,881円
上位専有面積 50.02m²：13件 59.64m²：7件 50.03m²：6件
上位間取り 1LDK：21件 2LDK：12件 1DK：8件

UR KOBE岡本の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／住吉駅 徒歩9分
    JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『住吉駅』　JR東海道本線　六甲アイランド線　
    『摂津本山駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目25-2-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2001年8月

  • 総戸数

  • 中学校区域

    神戸市立本山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市東灘区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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UR KOBE岡本の口コミ・評判

2022年3月

tamさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 3線（＋六甲ライナー）の徒歩利用可能です．ちょっと遠いですが．
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 不安を感じたことがありません．周りの道も明るいです．
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 宅配ボックスがあります．共用の会議室も利用可能です．
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 隣の音は全く聞こえません．車椅子利用でもOKなゆとりがあります．
買い物・飲食店充実度 3 メリット 近くにイカリスーパーがあります．飲食店はあまり外食をしないのでわかりません．
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット すべての生活に必要なサービスが徒歩圏内にあります．

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

総合レビュー

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2022年3月 住吉駅

9697miniminiさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速停車駅。
駅南側すぐの国道まで出るとバスも多く出ている。
山の手の住宅街に住んでいる方のタクシー利用も多いため、それなりにタクシーもある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の北側、南側両方にスーパーあり。また、店名で言うと、ユニクロ、スターバックス、ミスタードーナツ、マクドナルド、ロッテリア、ロイヤルホストなど諸々あり安心感がある。
東灘区役所も最寄り。
飲食店の充実
4 		メリット マクドナルド、ロッテリア、ミスタードーナツ、ロイヤルホスト、その他飲食店は多め。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット この地域で人気の公立小学校、本山第二小学校の校区に近い。東灘区自体が文京エリアだと思うので、良いと思います。
治安
5 		メリット 閑静な住宅街の近くなので、とても良いと感じます。駅の北側は特に良いです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 暮らしやすさはなかなかの高さではないかと思いますが、価格は高い地域なので、ステータスにお金が出せる方にはよいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・303文字）

2022年3月 住吉駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大きな駅です。住吉駅は普通電車と特急電車が止まります。駅の外ダイニングとショッピングエリア……

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（残り124文字）

2022年2月 摂津本山駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 とてもきれい。また、セブンイレブンがあり小腹がすいた時にはそこで買うことが出きる。あとは、……

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（残り153文字）

2019年3月 住吉駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺だけではなく、付近の街中にも栄えた商店街があるので、日常生活に必要な買い物にはまった……

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（残り143文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

UR KOBE岡本の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年10月 6階 1DK 南西 50.02
2021年1月 3階 2DK 南 50.03
2020年10月 4階 2LDK 南 63.08
2020年10月 2階 1LDK 南西 59.64
2020年10月 6階 3LDK 南西 77.49

…残り42件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市東灘区西岡本の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市東灘区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■摂津本山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 10 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ハイツ仏天垣

    ハイツ仏天垣の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目
    交通 阪急神戸本線 岡本駅 徒歩10分
    築年数 1987年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 1157
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツ仏天垣
    ハイツ仏天垣     		11.5万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 81m² 3LDK 3階 南
    ハイツ仏天垣 102
    ハイツ仏天垣 102     		11.5万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 81m² 3LDK 1階 南
    ハイツ仏天垣 202
    ハイツ仏天垣 202     		11.5万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 81m² 3LDK 2階 南
    ハイツ仏天垣
    ハイツ仏天垣     		12.5万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 87m² 3LDK 1階 南
    ハイツ仏天垣 305
    ハイツ仏天垣 305     		12.5万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 87m² 3LDK 3階 南
    ハイツ仏天垣 101
    ハイツ仏天垣 101     		13万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 97m² 3LDK 1階 南
  • 賃貸

    シャムロックIIコート

    シャムロックIIコートの外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目
    交通 JR東海道本線 住吉駅 徒歩13分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    アクセス数 700
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャムロックIIコート 302
    新着
    シャムロックIIコート 302     		12.5万円
    (10,000円)    		 135,000円 270,000円 70.25m² 3LDK 3階 南東
    情報取得日:2025年07月04日
  • 賃貸

    プリメーラ・リヨンI

    プリメーラ・リヨンIの外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目
    交通 JR東海道本線 摂津本山駅 徒歩10分
    築年数 1995年5月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 400
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プリメーラリヨン 1D
    プリメーラリヨン 1D     		13万円
    (8,000円)    		 無 100,000円 59m² 2LDK 1階 南
    プリメーラリヨン 1D
    プリメーラリヨン 1D     		13万円
    (8,000円)    		 無 100,000円 59.3m² 2LDK 1階 南
    プリメーラリヨンI
    プリメーラリヨンI     		13.8万円
    (8,000円)    		 無 100,000円 57.6m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    ウェルシー岡本

    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目
    交通 JR東海道本線 摂津本山駅 徒歩10分
    築年数 1985年7月
    階建て 地上4階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 2
    アクセス数 781
  • 賃貸

    ウエルシー岡本

    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目
    交通 JR東海道本線 摂津本山駅 徒歩10分
    築年数 1985年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 9
    アクセス数 306

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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