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賃貸

近藤ハイツ

総合評価：

4.3 アクセス数： 31

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 6件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	62,000円
平均坪単価	＠3,173円
平均m²単価	＠960円
上位専有面積	64.59m²：6件
上位間取り	2LDK：5件 3DK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

近藤ハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陽本線／福山駅徒歩56分
利用可能路線
『福山駅』　JR山陽本線　JR山陽新幹線　JR福塩線　
所在地(住所)
広島県福山市西新涯町1丁目21-15-15 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1994年3月
総戸数
中学校区域
福山市立誠之中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福山市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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近藤ハイツの口コミ・評判

2023年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【福山駅に対する口コミ】改札口などごちゃごちゃしていなくて分かりやすい。スタバや様々な店が不自由なくある。マンションアパートは多い。家賃も割と安いと思う。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【福山駅に対する口コミ】少し歩けば商店街や居酒屋が多くある。タクシーも多く待機しているし、バスも定期的に来るのでどこに行くにも不便しない。交番は多くあり警察官や交通白バイ隊員もよく見かけるのであんしんする。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	【福山駅に対する口コミ】居酒屋もカフェもチェーン店もたくさんある。福山にしかない店もあるので割とグルメな街。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【福山駅に対する口コミ】公園もあるし学校なども多くある。広い公共公園もできたのでうれしい。

福山駅のデメリット（4件）

福山駅の総合レビュー

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2023年12月福山駅

ゆうさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	短時間に一本ずつ電車が来るので通勤などに利用する時はとてもありがたいです。
生活利便施設の充実	5	メリット	色々お店があって食べ歩きなどもできて、いい環境だと思います。
飲食店の充実	5	メリット	福山駅には飲食店がたくさんありよくお客さんが集ってる感じです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	福山駅を北口の方向に進んだら公園や噴水などがあり公共の場となっている。
治安	5	メリット	午前午後の時間帯は仕事や学校などで人が多く、歩いている姿が見られる。
コストパフォーマンス	5	メリット	近くにアパートやマンションなどあるので一人暮らしなどする時はオススメ。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2023年11月福山駅

ちささん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	電車だけでなく、バスやタクシーもある。映画館行きの無料バスもあるので学生やお年寄りにおすすめです
生活利便施設の充実	5	メリット	改札を出るとさんすてがあり、服のお店やコスメのお店、飲食店など様々あり学生だけでなく高齢の方でも楽しめる駅です。
飲食店の充実	5	メリット	マックや福山駅では有名な「サボテン」というサクサクの衣のカツ屋さんがある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅の近くに公園や保育園があるので小さいお子さんがいる人にはオススメ
治安	5	メリット	カラオケや酒飲み場が多くあるので忘年会にオススメ
コストパフォーマンス	5	メリット	駅の周りには高層マンションが沢山並んでいるためオススメ

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・200文字）

2023年3月福山駅

なかいさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	・複数路線利用ここが地方駅の路線の始発駅となっており複数路線利用ができる・主要駅、都心部までのアクセス利便のぞみ　一部停車　ひかり　〇　こだま　〇　さくら　一部停車　　みずほ　× と新幹線がそこそこ停まるだけあって都心部までのアクセス利便はそこまで悪くない・終電時刻終電時刻は2330頃と地方都市程度・電車の本数 1時間に2～5本と地方都市程度・バスの運行状況　バス会社が運行しておりアクセスはよい・タクシー乗り場がある
生活利便施設の充実	3	メリット	・病院国立の病院があり、そこで治療を受けることができるのはメリット
飲食店の充実	4	メリット	・周辺の飲食店の充実度周辺の飲食店の充実度はあるにはあるといった程度少し歩いたところには居酒屋がありチェーン店は多くある
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	・学校の多さ、規模・公園など遊ぶ場所の多さそこそこある印象地方都市の駅周辺なので暮らし・子育て環境の充実は結構あると思います。
治安	4	メリット	・駅前に交番があり、ある程度の治安はあると思います。南出口の週末には腕相撲大会が開かれており、ガラの悪い人はそこに集まるため、そこから離れれば特に問題はないと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	・家賃と利便性、住みやすさのバランス家賃と利便性、住みやすさのバランスは結構いいと思います。移動に難はあるもののバスやタクシー、電車、新幹線などの交通手段はあり住みやすさはいいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・321文字）

2021年12月福山駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅構内がとても綺麗。
新幹線を利用する際は待合場所の椅子も多くてとても助かります……

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（残り157文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

近藤ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2020年8月	1階	2LDK	ー	64.59
2020年1月	1階	2LDK	ー	64.59
2019年7月	1階	2LDK	ー	64.59
2019年1月	1階	2LDK	ー	64.59
2015年7月	1階	2LDK	南西	64.59
…残り1件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福山市西新涯町の賃料相場青線＝福山市の賃料相場福山駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福山市西新涯町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■福山市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■福山駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	5	1	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

近藤ハイツと近い賃貸物件の情報があります！

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近藤ハイツの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

アクアリザイア

住所	広島県福山市西新涯町1丁目17番6号1
交通	JR山陽本線福山駅バス12分
築年数	2019年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	587

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アクアリザイア 201	5.45万円 (2,900円)	無	64,500円	40.74m²	ワンルーム	2階	南西
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賃貸

エトワール西新涯

住所	広島県福山市西新涯町1丁目17番53号
築年数	2004年3月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	79

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エトワール西新涯	5.6万円 (4,000円)	無	1ヶ月	54.65m²	1LDK	1階	-
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賃貸

パレスナカシマ新涯

住所	広島県福山市西新涯町1丁目23番5号
築年数	1994年3月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	417

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パレス・ナカシマ新涯	4.4万円 (3,000円)	44,000円	無	46.37m²	3DK	2階	南東
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賃貸

ノールリヴィエールドゥ

住所	広島県福山市西新涯町1丁目14番8号
築年数	2012年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	58

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ノール　リヴィエール　ドゥ 205	5.7万円 (3,500円)	無	1ヶ月	37.53m²	1LDK	2階	南
全件を表示する

賃貸

エスペランサB

住所	広島県福山市西新涯町2丁目17番26号
築年数	1999年9月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	8

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エスペランサＢ 202	5.4万円 (3,000円)	1ヶ月	無	54.66m²	2LDK	2階	南
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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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