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ルミナス河堀口の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ルミナス河堀口

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 84
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 31件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 49,774円
平均坪単価 ＠6,784円
平均m²単価 ＠2,052円
上位専有面積 25m²：9件 23m²：6件 25.05m²：5件
上位間取り 1K：17件 1DK：14件

ルミナス河堀口の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩2分
    JR関西本線／天王寺駅 徒歩12分
    大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『河堀口駅』　近鉄南大阪線　
    『天王寺駅』　JR関西本線　JR大阪環状線　JR阪和線　近鉄南大阪線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　
    『阿倍野駅』　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目22-9-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2002年2月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ルミナス河堀口の口コミ・評判

2023年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】ここからだったら、どこでもいける
バスのりばにいったらディズニーいけるよくわからんけど、わたくしは住みたくはないね
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】ZARAとかのふくやさんがいっぱいあってなんじかんでも、いれる交番はあるけど、調子乗ってる人がおおい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】ゴンチャがあるのありがたい
最近少なくなってきたから
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】ちかくに日用品とかスーパーとかあるから買い物はらく
天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅のデメリット（4件）
天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 天王寺駅

あめさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 天王寺は多くの乗り換えの駅になっていてとても便利。駅の周辺も栄えていて買い物も出来る
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物できる店がとても多い。
大型ショッピングモールが何個もあるので、全く困らない
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店も多く、割とどんな店でもある。価格帯も様々でとても助かる
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 周りに施設が多く、子供を預ける場所もある。
治安
3 		メリット 駅周辺は治安がいいと思う。
駅周辺も綺麗。
コストパフォーマンス
4 		メリット 利便性はとても良く、日用品もすぐに得ることができる
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・199文字）

2022年9月 阿倍野駅

こんたさん

11件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ホームが広くて歩きやすく杖を持つ自分としてはいい駅です
生活利便施設の充実
5 		メリット イトーヨーカドー直結だから買い物がスムーズにできる
飲食店の充実
4 		メリット あべのハルカスやあべのキューズモールなどがあるので目移りしちゃいます
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅に多機能トイレがあるかは知りませんけど天王寺ミオとかハルカスなど近くの店舗にはあります
治安
3 		メリット 駅はきれいです。酔いどれは見たことないですね。まあ私が昼間しか行かないからでしょうけど
コストパフォーマンス
4 		メリット 物価は私の住んでいるところからしたらやや高いかなと思いますが割と住みやすそうだなとも思います
デメリット(4件)
総合レビュー
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（残り5件・190文字）

2022年9月 天王寺駅

マーボウさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 乗り換えに困ることがなく、
ここを起点に大阪の東西南北どこにでも行くことができる。
生活利便施設の充実
5 		メリット キューズモールもあり、あべのハルカスもある。アミューズメントも豊富。
飲食店の充実
5 		メリット ラーメン　洋食　キューズモールの中に大概あるので困らない。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 子供施設はキューズモール内に豊富にあり。
てんしばも公園としては良い。
治安
2 		メリット 20年ほど前と比べると格段に治安は良くなっている。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすいし、利便性は高い。
交通の便も困らない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・243文字）

2022年7月 天王寺駅

クリさん

11件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 遅延などがとても少ないので遅刻とかをしにくい
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅内に飲食店やパン屋などがあるのでとてもよい
飲食店の充実
5 		メリット 阿倍野キューズモールがあるので飲食店には困らない
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 映画やショッピングモールなどの楽しい場所が多い
治安
3 		メリット 夜は店のライトや街灯などで明るくなっている
デメリット(5件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り6件・142文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルミナス河堀口の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年10月 3階 1DK 西 25
2024年3月 2階 1DK 西 25.05
2023年9月 3階 1K 西 22
2023年9月 2階 1DK 西 25.05
2023年6月 3階 1K 西 25.05

…残り26件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市阿倍野区天王寺町南の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市阿倍野区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■天王寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 24 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ロイヤルフェニックス（T）

    住所 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目22番16号
    交通 近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩1分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上5階建 地下1階
    総戸数 18戸
    口コミ数 15
    アクセス数 440
  • 賃貸

    プリマールハイツ

    住所 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目12番10号
    交通 近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩1分
    築年数 2015年6月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 62
  • 賃貸

    ラッキーセンター河堀口マンション

    住所 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目22番19
    交通 大阪メトロ御堂筋線 天王寺駅 徒歩9分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 9
    アクセス数 400
  • 賃貸

    グランヴィ天王寺

    グランヴィ天王寺の外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目22番6号
    交通 近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩1分
    築年数 1997年4月
    階建て 地上8階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 16
    アクセス数 2479
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランヴィ天王寺
    グランヴィ天王寺     		4.7万円
    (3,000円)    		 無 無 20m² 1K 8階 北
    グランヴィ天王寺
    グランヴィ天王寺     		5万円
    (3,000円)    		 無 無 21m² 1K 1階 東
    グランヴィ天王寺
    新着
    グランヴィ天王寺     		5万円
    (3,000円)    		 無 無 20m² 1K 1階 -
    情報取得日:2025年07月07日
    グランヴィ天王寺
    グランヴィ天王寺     		5.2万円
    (3,000円)    		 無 無 21m² 1K 4階 東
    グランヴィ天王寺
    グランヴィ天王寺     		5.2万円
    (3,000円)    		 無 無 20m² 1K 3階 北
    グランヴィ天王寺
    グランヴィ天王寺     		5.2万円
    (3,000円)    		 無 無 20m² 1K 5階 北
    グランヴィ天王寺
    グランヴィ天王寺     		5.2万円
    (3,000円)    		 無 無 20m² 1K 4階 西
    グランヴィ天王寺
    グランヴィ天王寺     		5.2万円
    (3,000円)    		 無 無 20m² 1K 1階 北
    グランヴィ天王寺
    新着
    グランヴィ天王寺     		5.2万円
    (3,000円)    		 無 無 21m² 1K 3階 東
    情報取得日:2025年07月10日
  • 賃貸

    ロイヤル天王寺南

    ロイヤル天王寺南の外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目23番5号
    交通 近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩2分
    築年数 1990年12月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 2
    アクセス数 870
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ロイヤル天王寺南
    ロイヤル天王寺南     		4.5万円
    (5,000円)    		 無 無 28.5m² 1K 2階 南
    ロイヤル天王寺南
    新着
    ロイヤル天王寺南     		4.5万円
    (5,000円)    		 無 無 25.6m² 1K 2階 南
    情報取得日:2025年07月11日

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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