パティオフェリス
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 19件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 115,368円 |
| 平均坪単価 | ＠10,864円 |
| 平均m²単価 | ＠3,286円 |
| 上位専有面積 | 34.23m²：8件 28m²：6件 49.25m²：4件 |
| 上位間取り | 1K：9件 1LDK：5件 ワンルーム：4件 |
パティオフェリスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／初台駅 徒歩5分
都営大江戸線／西新宿五丁目駅 徒歩11分
小田急小田原線／参宮橋駅 徒歩16分
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利用可能路線
『初台駅』 京王線
『西新宿五丁目駅』 都営大江戸線
『参宮橋駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
東京都渋谷区本町2丁目3-9-9 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
4階建
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築年月
2014年3月
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総戸数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パティオフェリスの口コミ・評判
2024年3月
お買い物ちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 京王新線初台駅まで徒歩5分程度。新宿まで一駅。平日朝ダイヤは2~3分間隔で運行されており、通勤に便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 商店街に面しているため夜も人通りがあり、女性でも不安はない。コンビニ・スーパー至近。オペラシティへは徒歩3分程度。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 定期的に業者が共用部を清掃しており、清潔が保たれている。オートロック・カメラ付きインターホン・ドアキーはダブルロック。駐輪場1台無料。建物前面の植栽がかわいらしい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
窓が東と西の2面あり、日当たり・風通し良好。 オートバス・2口コンロは使いやすい。 天井までのシューズクローゼット・部屋内のクローゼットも広目で収納力がある。 寝室内にピクチャーレールがあり、寝間着を掛けたり翌日のワードローブを掛けたりと便利に使える。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
商店街内スーパーまで徒歩2・３分。他に小さな八百屋・肉屋あり。 徒歩3分程度のオペラシティ内にキャンドウ、ル・パン・コティディアン、大戸屋他店舗あり。 その中にホットヨガを利用しているが、レッスン後そのまま自宅で入浴している。（シャワー順を待つのが嫌であれば、こんな事もできる立地です。） |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
総合病院の内藤病院は徒歩10分程度。 他に耳鼻科・内科・歯科・眼科・整形外科等近隣にクリニックがたくさんある。 秋は商店街をお祭りの神輿が通る。区のリサイクル施設があり、不用品を持ち込む事が出来る。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
お買い物ちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 商店街に面しており、夜も人通りがあり不安に思った事はありません。新宿駅から徒歩30分で、気候によりますが、良い通勤ウォーキングになります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 初台駅
ドリームさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで1駅。また渋谷へはバス、下北沢へは徒歩圏内と都内の主要エリアへのアクセスが非常に良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーが複数あり、駅には食事をできるところもたくさんあります。 ユニクロや薬局、昔ながらの商店街もあり、基本的に生活必需品はなんでも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スーパー等が多数ありますので生活便のいい地域です。飲食店も多いので外食が多い方にも最適。また一人で気軽に立ち寄る事ができる飲食店も多く、食事するには良いロケーションです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園、学校、病院といった教育環境は整っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | このエリアの犯罪率は都内の中では比較的低い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住環境はそこそこ良い。住むなら駅から少し離れたところが狙い目です。 |
2023年2月 初台駅
miyakoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿から１駅、本当に便利です。渋谷方面もバスでいくことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 一人暮らしであれば、コンビニもスーパーも病院等もあり便利で不便なことはありません。オペラシティがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | オペラシティがありますのでその中に飲食店があります。その他大通り沿いや商店街にも少しあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅にはエレベーターなど基本的な設備があります。公園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 新宿のそばですが治安が悪い印象はありません。夜でも大通り沿いは女性でも安心して歩けます。警察署がそばにあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿から１駅ということを踏まえると、もちろん家賃は安くはないですが山手線内エリアと比べるとコスパはよいエリアだと思います。 |
2021年10月 西新宿五丁目駅
【メリット】 近くにはコンビニ、カニ道楽を始めとした様々な飲食店、ドラッグストアなど生活するのには困らな……
2019年12月 西新宿五丁目駅
【メリット】 周辺は、チェーン店が軒を連ねている。薬局もコンビニも、たくさんあるし、深夜でも明るい。
パティオフェリスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 2階 | 1K | ー | 34.23 | |||||||
| 2023年4月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 28 | |||||||
| 2023年4月 | 1階 | ワンルーム | 西 | 28 | |||||||
| 2023年2月 | 2階 | 1K | ー | 34.23 | |||||||
| 2022年5月 | 1階 | ワンルーム | ー | 28 | |||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■渋谷区本町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■初台駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 28～49.61㎡｜31.6㎡ | 98,666円｜10,432円/坪 |
| 2階～2階 | 28～49.25㎡｜36.61㎡ | 119,500円｜10,908円/坪 |
| 3階～3階 | 34.23～49.25㎡｜44.24㎡ | 135,000円｜10,171円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28～34.23㎡｜32.98㎡ | 113,000円｜11,296円/坪 |
| 東向き | 28～49.25㎡｜37.15㎡ | 116,666円｜10,452円/坪 |
| 西向き | 28～49.61㎡｜42.22㎡ | 124,000円｜9,823円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
