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エクセラン西新の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エクセラン西新

総合評価 ： 4.8 アクセス数 ： 539
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 55件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 102,618円
平均坪単価 ＠5,995円
平均m²単価 ＠1,813円
上位専有面積 57.97m²：20件 58.67m²：16件 56.21m²：14件
上位間取り 2LDK：55件

エクセラン西新の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    福岡市地下鉄空港線／西新駅 徒歩10分
    福岡市地下鉄七隈線／六本松駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『西新駅』　福岡市地下鉄空港線　
    『六本松駅』　福岡市地下鉄七隈線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市早良区城西2丁目6-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2012年7月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    福岡市立西新小学校

  • 中学校区域

    福岡市立百道中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市早良区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エクセラン西新の口コミ・評判

2023年3月

やまちゃんさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 西新駅からは乗り換えなしで、天神駅博多駅に行くのは可能でとても便利です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 学生街ですので、とても安いお店が多く、非常に暮らしやすい場所だなと感じました。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 門が綺麗でかっこいいデザインだなと感じました。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 一人暮らしでも、若いカップルでも住めそうな間取りだなと感じました。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 西新商店街が近いので買い物とても便利だと感じます。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 海が近いですが、そこまで近くなので津波の心配はなさそうです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年4月

なかばやしさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 住みやすく共用部分も綺麗である。比較的新しい

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 西新駅

溝口さん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット この駅は自分の家から最も近く入口がたくさんあるので便利です
生活利便施設の充実
5 		メリット 地下にプラリバというところがあってそこで本屋さんだったりがあって使いやすいです
飲食店の充実
5 		メリット 駅を出たらすぐに商店街やお店がたくさんあって良いと思います
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに西南大学や修猷館などの学校があたりしていいところだと思います
治安
4 		メリット 西新の治安はいいほうだと思います
夜にはあまり酔っ払いや変な人がいないので安心です
コストパフォーマンス
3 		メリット 西新のいえは手前側の方は家賃が安くて住みやすいです
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・249文字）

2023年6月 西新駅

はむさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大都市である天神や博多まで10分程で到着するので便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅内にコンビニやスーパーがありとても便利です。
飲食店の充実
3 		メリット 学生が住んでる街なので飲食店の数が多く、リーズナブルな価格です。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 小学校から大学まである街なので子供がいる人は住みやすいです。
治安
2 		メリット 警察が商店街など中心によく見回りしているため事件があってもすぐ駆けつけてくれます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 学生が多いため、一人暮らし用のマンションの家賃は安いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・232文字）

2022年2月 西新駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅の近くにあるのは県内でも有数の進学校である、修猷館高校。その奥にあるのは西日本屈指の人気……

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（残り135文字）

2020年2月 六本松駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 六本松駅周辺の再開発の影響で、人気の施設が多く、商店街、小中学校等のアクセスも良く、

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（残り336文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセラン西新の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年8月 2階 2LDK 南東 57.97
2023年12月 2階 2LDK 東 58.67
2023年5月 4階 2LDK 東 57.97
2023年5月 4階 2LDK 東 58.6
2023年5月 4階 2LDK 東 57.97

…残り50件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■福岡市早良区城西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福岡市早良区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西新駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 56.21～58.67㎡｜57.91㎡ 98,866円｜5,646円/坪
2階～2階 56.21～58.67㎡｜57.81㎡ 103,250円｜5,906円/坪
3階～3階 56.21～58.67㎡｜57.58㎡ 102,666円｜5,897円/坪
4階～4階 56.21～58.67㎡｜57.77㎡ 105,625円｜6,045円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.21～58.67㎡｜57.25㎡ 102,827円｜5,940円/坪
東向き 57.97～58.67㎡｜58.4㎡ 102,727円｜5,815円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 46 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ウインズ城西

    住所 福岡県福岡市早良区城西2丁目7番2号
    交通 福岡市地下鉄空港線 西新駅 徒歩9分
    築年数 2002年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 465
  • 賃貸

    アメニティ城西

    住所 福岡県福岡市早良区城西2丁目5番27号
    交通 福岡市地下鉄空港線 西新駅 徒歩10分
    築年数 2009年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1476
  • 賃貸

    サンカルロ城西

    住所 福岡県福岡市早良区城西2丁目6番31号
    交通 福岡市地下鉄空港線 西新駅 徒歩11分
    築年数 2009年5月
    階建て 地上4階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 4
    アクセス数 149
  • 賃貸

    ネオジェラーモ

    ネオジェラーモの外観
    住所 福岡県福岡市早良区曙1丁目1番7号
    交通 福岡市地下鉄空港線 西新駅 徒歩13分
    築年数 2005年8月
    階建て 地上6階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 69
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ネオジェラーモIII ネオジェラーモIII 11.5万円
    (5,000円)    		 0.5ヶ月 2.5ヶ月 65.34m² 2LDK 1階 南
    ネオジェラーモ3 ネオジェラーモ3 11.6万円
    (5,000円)    		 58,000円 290,000円 65.34m² 2LDK 2階 南
    ネオジェラーモ 501 ネオジェラーモ 501 14.5万円
    (5,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 70.56m² 3LDK 5階 南
  • 賃貸

    アネーロ西新IV

    アネーロ西新IVの外観
    住所 福岡県福岡市早良区城西1丁目8番17号
    交通 福岡市地下鉄空港線 西新駅 徒歩6分
    築年数 2021年3月
    階建て 地上11階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 0
    アクセス数 56
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アネーロ西新IV 803 アネーロ西新IV 803 12万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 42.5m² 1LDK 地下8階 南
    アネーロ西新IV アネーロ西新IV 12万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 42.5m² 1LDK 8階 南
    アネーロ西新IV 903 アネーロ西新IV 903 12.1万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 42.5m² 1LDK 地下9階 南
    アネーロ西新IV アネーロ西新IV 12.1万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 42.5m² 1LDK 9階 南
    アネーロ西新4 アネーロ西新4 12.1万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 42.5m² 1LDK 2階 南
    アネーロ西新IV 1005 アネーロ西新IV 1005 12.8万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 42.5m² 1LDK 10階 南

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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