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エグゼ大阪BAYを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

エグゼ大阪BAY

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 3803
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:15件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 177件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件

エグゼ大阪BAYの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩6分
    JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『朝潮橋駅』　大阪メトロ中央線　
    『弁天町駅』　JR大阪環状線　大阪メトロ中央線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市港区夕凪2丁目9-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2014年4月

  • 総戸数

    43戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立田中小学校

  • 中学校区域

    大阪市立港南中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市港区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エグゼ大阪BAYの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

エグゼ大阪BAYの【賃貸】物件情報

エグゼ大阪BAY
エグゼ大阪BAY
賃料(管理費)
6.1万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
26.4m²
間取り
ワンルーム
所在階
6階
向き
-
賃貸情報を見る
エグゼ大阪BAY
エグゼ大阪BAY
賃料(管理費)
6.3万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
26.4m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
-
賃貸情報を見る
エグゼ大阪BAY
エグゼ大阪BAY
賃料(管理費)
6.5万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
26.4m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
北西
賃貸情報を見る
エグゼ大阪BAY
エグゼ大阪BAY
賃料(管理費)
6.5万円(8,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
26.4m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
北西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

エグゼ大阪BAYの口コミ・評判

2019年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【朝潮橋駅に対する口コミ】中央大通りから安治川にかけての区間は非常に閑静な住宅街となっていまする夜間の騒音などもないことから、ゆったりとした時間を過ごすことができるでしょう。また、梅田や難波といった都心にも30分圏内でアクセスできることから、立地条件は非常に良いと言えます。
朝潮橋駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 弁天町駅

ronさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット タクシー乗り場がある
環状線なので電車の本数も多い
梅田や天王寺に出るのが便利
生活利便施設の充実
3 		メリット スーパーも薬局が近く困ることが少なかった。生活だけするなら充分。
飲食店の充実
4 		メリット 美味しいお店が多くいつも決まったところだったがどのお店もハズレが少ないのでよかった。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校や保育園も数があり、駅のバリアフリーも充実している。駅下のファーストフード店はかなり助かる。
治安
5 		メリット 治安は良いと思う。パチンコ店も駅から遠く、コンビニに若い人がたむろしているところも見たことがない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 落ち着いたところなので安心して暮らせた。生活に困る事もなかった印象。人の多さも程よく閑散とする事はないが駅周りが混雑する事もなかったのでよかった。大正方面に出るとさらに便利になる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・275文字）

2024年2月 弁天町駅

みゃあさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速が止まり、ほとんどの時間で5分以内に電車が来るため交通の便が良いです。
地下鉄中央線への乗り換えができ、来年予定されている万博会場へのアクセスに便利です。
駅改修工事中でより使いやすくなると思われます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅直結のオーク内にはロピアやレストラン、本屋があり、通勤時に足を伸ばして活用できます。
北口南口共に出口付近にコンビニや居酒屋が多数あります。
飲食店の充実
4 		メリット 駅周辺に居酒屋が多いです。また人気のラーメン屋も複数店舗あります。オーク内のお寿司屋さんがおいしいです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 大きな公園(波除公園、元町公園)があり春は花見もできます。
中学校や高校も多いです。
治安
2 		メリット 駅はあまりきれいではないが、現在改修工事中のため今後改善されると思われる。
コストパフォーマンス
3 		メリット 交通の便が良いので独身の方や子どものいない夫婦は生活しやすいかと思われる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・408文字）

2023年6月 弁天町駅

プラスさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪環状線の駅で、快速系も止まり、活用しやすい駅です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅直結でショッピングセンターがありますので、充実している部分が大きいです。
飲食店の充実
4 		メリット 駅周辺に飲食店が揃っていて、問題は少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小学校から高校まで近いエリアに揃っています。
治安
4 		メリット 準工業地帯ですが、治安に関しては問題は少ないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 庶民的な街なので、コスパは良くて住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・217文字）

2021年10月 弁天町駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅前は飲食店、コンビニ、病院、スーパーと何でもあり便利です。ライフ・ナショナル・あと最近話……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り129文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エグゼ大阪BAYの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2024年6月 2024年7月 6階 1R 北西 ー ー
2 2023年5月 2023年10月 7階 1K 南東 ー ー
3 2022年11月 2023年1月 7階 1K 南東 ー ー
4 2022年8月 2022年10月 6階 1R 北西 ー ー
5 2022年4月 2022年5月 6階 1R 北西 ー ー
6 2022年2月 2022年11月 7階 1K 南東 ー ー
7 2022年2月 2022年4月 6階 1R 北西 ー ー
8 2021年8月 2021年8月 7階 1K 南東 ー ー
9 2021年4月 2021年8月 7階 1K 南東 ー ー
10 2020年10月 2020年12月 7階 1K 南東 ー ー
11 2020年8月 2020年9月 6階 1K 北西 ー ー
12 2019年12月 2019年12月 7階 1K 北西 ー ー
13 2019年10月 2019年11月 5階 1K 北西 ー ー
14 2019年10月 2020年4月 6階 1K 北西 ー ー
15 2019年9月 2020年6月 8階 1K 北西 ー ー
平均 6階 25.48㎡ 3.96㎡ 1,714万円 ＠223万円 ＠68万円 6,500円
255円		 1,000円
39円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エグゼ大阪BAYの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エグゼ大阪BAYの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市港区夕凪の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

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  • ■大阪市港区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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      -

  • ■弁天町駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

エグゼ大阪BAYの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 6階 ワンルーム ー 26.4
2025年6月 6階 ワンルーム ー 26.4
2025年5月 6階 ワンルーム ー 26.4
2025年2月 2階 ワンルーム ー 26.4
2024年10月 5階 ワンルーム ー 26.4

…残り172件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エグゼ大阪BAYの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エグゼ大阪BAYの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市港区夕凪の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市港区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

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  • ■弁天町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
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80 		80
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90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 170 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

エグゼ大阪BAYの査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

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借りたい

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エグゼ大阪BAYの周辺地図

エグゼ大阪BAYの近くのマンションもご確認頂けます。

地図を表示する

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • 中古

    アドバンス大阪ベイココナ

    アドバンス大阪ベイココナの外観
    住所 大阪府大阪市港区夕凪2丁目9番24号
    最寄駅 大阪メトロ中央線 朝潮橋駅 徒歩4分
    築年月 2022年6月
    階建 地上14階建
    総戸数 65戸
    口コミ数 0
    偏差値 58
    アクセス数 961
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,166万円
    244万円
    74万円
  • 中古

    エイペックスみなとセントラルアベニュー

    エイペックスみなとセントラルアベニューの外観
    住所 大阪府大阪市港区田中2丁目1番2号
    最寄駅 大阪メトロ中央線 朝潮橋駅 徒歩5分
    築年月 2007年12月
    階建 地上9階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 18
    偏差値 52
    アクセス数 7767
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,383万円
    207万円
    63万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    エイペックスみなとCentralAvenuePR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    エスライズ大阪ベイサイドアリーナ

    エスライズ大阪ベイサイドアリーナの外観
    住所 大阪府大阪市港区田中2丁目14番10号
    最寄駅 大阪メトロ中央線 朝潮橋駅 徒歩1分
    築年月 2015年8月
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 2863
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,552万円
    215万円
    66万円
  • 中古

    エスプレイス大阪ガルフレジデンス

    エスプレイス大阪ガルフレジデンスの外観
    住所 大阪府大阪市港区夕凪1丁目15番19号
    最寄駅 大阪メトロ中央線 朝潮橋駅 徒歩5分
    築年月 2020年3月
    階建 地上13階建
    総戸数 63戸
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 997
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,060万円
    239万円
    73万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    エスプレイス大阪ガルフレジデンス 303
    割安
    エスプレイス大阪ガルフレジデンス 303     		1,870万円 229.2万円 26.97m² 1K 3階 南東 60万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    エスプレイス大阪ガルフレジデンス     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 24万円
    割安
    ネット公開物件
    エスプレイス大阪ガルフレジデンスPR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    インザグレイス弁天町

    インザグレイス弁天町の外観
    住所 大阪府大阪市港区夕凪1丁目5番20号
    最寄駅 大阪メトロ中央線 朝潮橋駅 徒歩7分
    築年月 2013年9月
    階建 地上11階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 2152
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,663万円
    173万円
    53万円

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    住所 大阪府大阪市港区夕凪2丁目9番20号
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    階建て 地上7階建
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    口コミ数 2
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    メゾン夕凪

    住所 大阪府大阪市港区夕凪1丁目9番19号
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    拓マンション

    住所 大阪府大阪市港区夕凪2丁目17番15号
    交通 大阪メトロ中央線 朝潮橋駅 徒歩4分
    築年数 1988年1月
    階建て 地上8階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 18
    アクセス数 1040
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    夕凪ハイツ

    住所 大阪府大阪市港区夕凪1丁目9番26号
    交通 大阪メトロ中央線 朝潮橋駅 徒歩5分
    築年数 1978年5月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 15
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    パーククレセント

    パーククレセントの外観
    住所 大阪府大阪市港区田中2丁目11番21号
    交通 大阪メトロ中央線 朝潮橋駅 徒歩5分
    築年数 2006年1月
    階建て 地上5階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 125
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パーククレセント
    パーククレセント     		5万円
    (3,000円)    		 無 150,000円 24.51m² 1K 2階 -

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