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賃貸

ファミール喜楽

総合評価：

3.2 アクセス数： 347

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 10件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	61,200円
平均坪単価	＠3,930円
平均m²単価	＠1,189円
上位専有面積	50m²：6件 55m²：1件 53.46m²：1件
上位間取り	3DK：10件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ファミール喜楽の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陽本線／西明石駅徒歩13分
山陽電鉄本線／藤江駅徒歩25分
JR山陽本線／大久保駅徒歩33分
利用可能路線
『西明石駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　
『藤江駅』　山陽電鉄本線　
『大久保駅』　JR山陽本線　
所在地(住所)
兵庫県明石市小久保6丁目14-4 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1990年3月
総戸数
小学校区域
明石市立沢池小学校
中学校区域
明石市立野々池中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
明石市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ファミール喜楽の口コミ・評判

2019年11月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	JR西明石駅まで徒歩15分という立地です。西明石駅は新幹線とJRが併設されており、都心部への移動などとても便利です。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	公園が多く、散歩するにも気持ちいい遊歩道があります。車通りの多い道から少し入ったところなのでとても静かです。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	管理人さんがしっかり見てくださるので、何か異常があればすぐに対応してくれます。
お部屋の仕様・設備	2	メリット	全部屋東向きの窓が２つありますので、とても明るく、東西に窓が設けられており、風通しも良いです。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	小さなスーパーやコンビニがすぐ近くにあるので、ちょっとした買い物は歩いてすぐ行けます。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	近所には診療所もたくさんあり、学校等もすぐにありますので、子育てするにはとてもいい環境です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月大久保駅

シャム猫さん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大久保駅は、通勤で毎日利用しています。ここは、普通電車しか停車しない駅ですがが、明石と姫路の間は、快速も普通電車となり、停車するので便利な駅です。神戸方面から新快速使う時も、西明石で乗り換えて一駅なので近いです。
生活利便施設の充実	3	メリット	大久保駅直結でショッピングモールがあり便利です。
飲食店の充実	4	メリット	大久保駅直結のイオンモールに飲食店が充実してます。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	大久保駅は、エレベーターあり、ショッピングモール直結なので、トイレやエスカレーター、エレベーター等の全てが充実しています。東山スロープも完備ですね。
治安	4	メリット	大久保駅の南側はショッピングモールもあり明るくて良い町並みです。
コストパフォーマンス	4	メリット	大久保駅周辺は、明石やには明石駅周辺より低家賃で入居者できます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・340文字）

2024年3月藤江駅

NKさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	止まる電車の本数が多い。バス乗り場がすぐ近くにある
生活利便施設の充実	5	メリット	コンビニや銀行が近くにある。近くに公園が沢山ある
飲食店の充実	1	メリット	西明石駅まで歩けばいっぱい飲食店はあります
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公園が沢山あります。小学校が駅からとても近い
治安	3	メリット	朝は見守りの人がいる時があります。朝は利用者が多いです
コストパフォーマンス	2	メリット	マンションや、集合住宅が多くあります。。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・168文字）

2023年3月大久保駅

モモさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	タクシーやバス乗り場があるので便利です。タクシーは常時いるのですぐ乗れます。
生活利便施設の充実	4	メリット	ｲｵﾝが隣にあり、映画館やユニクロと商業施設が沢山入っているのでとても便利。
飲食店の充実	5	メリット	人気のある飲食店はそろっている気がします。フードコートは携帯の充電も出来る。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅近くに公園、小学校病院がありエレベーターは自転車も入るくらい広いです。
治安	5	メリット	出口は一箇所で駅周辺はとても綺麗です。ゴミも落ちていません。街灯もあり特にこわいとか治安が悪いとかわないと思います。
コストパフォーマンス	1	メリット	土地の値段は年々上がってるはずです。便利なので仕方がないと思います。

デメリット(6件)

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（残り7件・225文字）

2022年2月西明石駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】西口は2階にあり、新幹線の駅繋がっており大変便利です。１階にミスタードーナツ/マツモトキヨ……

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（残り157文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミール喜楽の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	1階	3DK	ー	52
2020年9月	2階	3DK	南東	52.99
2020年8月	1階	3DK	南	50
2019年10月	2階	3DK	南	50
2019年1月	2階	3DK	南	50
…残り5件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝明石市小久保の賃料相場青線＝明石市の賃料相場西明石駅の賃料相場大久保駅の賃料相場藤江駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■明石市小久保の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■明石市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■西明石駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	10	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

カームハイツ1番館

住所	兵庫県明石市小久保4丁目10番12号
交通	山陽電鉄本線藤江駅徒歩28分
築年数	1987年9月
階建て	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	3
アクセス数	385

賃貸

YOkハイム

住所	兵庫県明石市小久保4丁目11番1号
交通	JR山陽本線西明石駅徒歩16分
築年数	1990年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	177

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	YOKハイム	6.5万円 (-円)	50,000円	150,000円	64.59m²	3DK	1階	南東
	YOKハイム1 9	6.5万円 (-円)	50,000円	150,000円	65m²	3DK	1階	南
	ＹＯＫハイム	6.5万円 (-円)	50,000円	150,000円	62m²	3DK	1階	南東
	新着 YOKハイムI	6.5万円 (-円)	50,000円	150,000円	66.93m²	3LDK	1階	南
情報取得日:2025年07月11日
	新着 YOKハイムII	7万円 (-円)	50,000円	150,000円	70.98m²	3DK	1階	北西
情報取得日:2025年07月08日
全件を表示する

賃貸

アレグリア2

住所	兵庫県明石市小久保6丁目15番4号
交通	JR山陽本線西明石駅徒歩15分
築年数	1997年7月
階建て	地上6階建
総戸数	31戸

口コミ数	6
アクセス数	570

賃貸

ロイヤルコート西明石２

住所	兵庫県明石市小久保4丁目6番
交通	JR山陽本線西明石駅徒歩10分
築年数	1995年4月
階建て	地上5階建

口コミ数	36
アクセス数	1335

賃貸

パセオ西明石

住所	兵庫県明石市鳥羽1532番1号
交通	JR山陽本線西明石駅徒歩17分
築年数	1988年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	244

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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