藤和祖師谷ホームズの外観
藤和祖師谷ホームズの外観画像です。
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藤和祖師谷ホームズの外観
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藤和祖師谷ホームズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
藤和祖師谷ホームズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
藤和祖師谷ホームズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
藤和祖師谷ホームズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
藤和祖師谷ホームズのエントランス
藤和祖師谷ホームズのエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:18件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約347万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
藤和祖師谷ホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩7分
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利用可能路線
『祖師ヶ谷大蔵駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
東京都世田谷区祖師谷1丁目26-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1991年1月
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総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
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小学校区域
祖師谷小学校
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中学校区域
船橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年10月撮影 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和祖師谷ホームズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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藤和祖師谷ホームズの【賃貸】物件情報
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藤和祖師谷ホームズの口コミ・評判
2023年10月
まおさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 大きな商業施設はなく、商店街があります。新宿まで一本で行けるのでアクセスはよい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅のすぐ近くに交番があります。治安も悪いと感じたことがありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 内観、外観ともに無駄がないデザイン性です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 特にない。強いて言えば天井は低くないのと室内に段差は少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅の近くにスーパーとドラッグストアが複数あるので生活には困らない |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院は比較的多い。保育園も駅の近くにあるので使用しやすい |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【祖師ヶ谷大蔵駅に対する口コミ】ウルトラマンで街おこしをしている町。そこかしこにウルトラマン関連のモニュメントがある。駅前に商店街が縦横に延び、飲食店、パン屋、日用品のいろいろな店が立ち並ぶ。スーパーはオオゼキ、小田急OX。休日の昼間などは商店街の人通りが多い。個人商店が多く、庶民的な雰囲気。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年7月 祖師ヶ谷大蔵駅
marikotさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿、渋谷へのアクセスも良く、千代田線直通があるため、都心部に出やすい。 小田原、箱根方面へも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街は充実していて、遠方からくる友人などにうらやましがられます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 大人向けの飲食店は多くて良い。美味しいお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 昔は待機児童が多く、保育園に入れなかったが、今は大分改善された。 公園も多く環境は良いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はとても良いと思います。駅前も交番があり、広場が整備されたのでよくなりました。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 学生も多いので気軽に入れる店舗も多いです。 |
2024年6月 祖師ヶ谷大蔵駅
N0825さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿まで電車で乗り換えなしで25分程で到着する。バスも三軒茶屋まで一本で行ける。 東急世田谷線への乗り換えの豪徳寺まで１０分以内で行ける。バスで京王線の千歳烏山駅まで行く事も可能。 電車は小田急線のみだがバスで他社線への駅に移動が便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前の商店街が大変便利。ウルトラマン商店街と言う駅を中心に東西にとても長い商店街が有名です。 チェーンの飲食店や個人の飲食店も多く、小さなスーパーも駅の東西に複数あり便利。 クリーニング店やリペア店など生活に基本的に必要な店舗が駅前にある。 また駅前にみずほ銀行があり、また三井住友銀行、三菱UFJ銀行のATMもある為、便利。 少し距離は離れるが商店街の中に郵便局もある。 カフェや和菓子、スイーツのお店も複数ある為、買い物だけでなくちょっとした休憩も出来る。 商店街の中にクリニックも複数あり総合病院も遠くは無い。図書館も近い。公園も多数ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は大変充実している。アド街ック天国でも美食の街として放送された程、ジャンルも多岐に渡り有名店も多い。和食も蕎麦の名店が複数あり洋食も有名人がお忍びで長らく通うお店もある。お手頃な町中華も多い。エスニックやインド料理のお店もあり飽きない。 各駅しか止まらない小さな駅にもかかわらず食べログ百名店のベーカリーやイタリアン、スイーツ店があり遠方から態々いらっしゃる方々も多い。庶民的な駅の為、リーズナブルなお店が多い。またランチは家族で気軽に楽しめる普段使いのお店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はバリアフリーでエスカレーターもエレベーターもありトイレも多機能と男女の３種類あり安心。 階段以外にもトイレの壁にそって手摺が設置されておりお年寄りが利用しているのを見掛ける。 緑も多く公園も多い。子供を遊ばせる場所には困らないと思う。幼稚園や保育園の数はそこまで多く無い。 待機児童もいる模様。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに大学がある為、学生も多いが基本的にお子さんの居るご家族と高齢者世帯が大半の為、治安は良い。 小さなお子さん連れのママさんがベビーカーや自転車で移動する光景が日常となっている。他には杖をついたお年寄り。 若い世代は大学生や近隣住民で日中は女性の比率が高い。 駅前に歓楽街などは無く広場にはウルトラマンの銅像と交番があり夜でもそれ程、治安の悪化の懸念は無い。 商店街は街頭も多く、商店街から少し離れると戸建てを中心とした住宅街となる為、昼も夜も静か。 深夜などは居酒屋さんもある為、日中とは異なる可能性もあるが、基本的に悪い話は聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は安い方だと思う。特にお隣の成城学園前駅に比べると家賃も土地も安いがそこは東京の世田谷区なので多摩地域や地方と比べると高いかもしれません。各駅しか止まらないとはいえ30分掛からず新宿に行ける立地であり商店街が充実している為、とても住みやすく治安もよく緑も多くアットホームでコストパフォーマンスは大変良いと思います。 |
2023年8月 祖師ヶ谷大蔵駅
sy10nggaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿に小田急線のみで行けるため利便性が高く、また通勤通学時間帯でもそこまでホームが混まないこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにセブンイレブンやローソン、小田急ox(スーパー)があるため食料品の買い物がしやすいこと。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 中華、居酒屋、焼肉屋その他飲食店が駅前に多くあり気軽に様々な種類の飲食店へ行くことが出来ること。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターの他、下りも含めてエスカレーターがあることや、駅前にウルトラマンの像のある広場があり子供なども集まれること。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺も綺麗で、酔っ払いもそこまで多くないこと。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿にも出やすい利便性に加え、物価もそこまで高すぎないこと。 |
2018年9月 祖師ヶ谷大蔵駅
【メリット】 駅周辺には、スーパーマーケットのオオゼキやサミット、ドラッグストアのウェルシアやココカラフ……
藤和祖師谷ホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3225物件中) |
世田谷区祖師谷ランキング(22物件中) |
祖師ヶ谷大蔵駅ランキング(174物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格9,842万円
推定相場坪単価347万円/坪
推定相場㎡単価105万円/㎡
藤和祖師谷ホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,580 ～ 10,826万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,088 ～ 10,580万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,596 ～ 10,088万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,104 ～ 9,596万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,611 ～ 9,104万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築34年6カ月) |
世田谷区ランキング(804物件中) |
世田谷区祖師谷ランキング(3物件中) |
祖師ヶ谷大蔵駅ランキング(45物件中) |
藤和祖師谷ホームズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1991年1月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － |
藤和祖師谷ホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 3SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年12月 | ー | 3階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 97.87㎡ | 13.69㎡ | 7,676万円 | ＠259万円 | ＠79万円 | 23,866円 243円 |
10,476円 107円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和祖師谷ホームズの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区祖師谷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■祖師ヶ谷大蔵駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
藤和祖師谷ホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 110.01 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和祖師谷ホームズの賃料相場
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■世田谷区祖師谷の賃料相場
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■世田谷区の賃料相場
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■祖師ヶ谷大蔵駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
