コスモ新小岩2
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:37件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:2件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約137万円/坪 |
偏差値ランキング |
葛飾区 |
コスモ新小岩2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線/新小岩駅 徒歩13分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都葛飾区東新小岩7丁目20-4 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
5階建
-
築年月
1988年3月
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総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
二上小学校
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中学校区域
上平井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ新小岩2の口コミ・評判
2012年11月
POKEさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄りは新小岩駅になります。歩いてもいけますがまわりは自転車の人が多いと思います。わりとまっすぐ歩くのみで新小岩まで向かえますが道が狭いのだけ難点です。新小岩駅自体は総武線各駅・快速共に止まる駅でだいぶ便利だと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | まわりはマンションと戸建の住宅街です。点々とですが町工場などもあります。基本的には静かです。コンビニは5分くらい歩いた所にあります。またもう少し歩くと商店街があります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観は賃貸にもありそうな建物です。5階までしかないからそのようなイメージを持つのかもしれません。エントランスを通さずエレベーターがすぐにあります。便利です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | キッチンが大分綺麗です。また最近入居された方の所は最新に替えられていたそうです。いずれにせよ広めにとってあるのが良いです。廊下がT字になっているのが特殊ですが特に不便ではありません。強いて言うなら洋室にMB部分が飛び出しているのでフラットなら良かったなぁと思いました。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 新小岩まで出れば何でもあります。食品も駅で買ったほうが安いと思います。近場で済ませたい場合は商店街などを利用すると良いでしょう。物は充実している方だと思います。また近場の大通りにはファミレスが点々としていて便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校や幼稚園が周囲に多いです。住宅街だからでしょうかね。また駅前の方には病院が多いです。区役所まではバスで行く必要がありますが1本でいけます。色々子育てには便利な立地だと思います。 |
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新小岩駅に対する口コミ】【最寄駅周辺の商業施設】 様々な飲食店が多く立ち並び、食べるものに困ることがないです。 その中でも、新小岩駅はラーメン激戦区といわれるだけあってラーメン屋が非常に多くあります。 ラーメン好きの方にはお勧めです。 【電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセス】 乗り換えなしで新宿駅、東京駅へ行くことができ、アクセスがかなり良いです。 千葉方面も行きやすいです。 【アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)メリット】 坂はほとんどなく、歩道も整備されています。大通りがかなり多いので夜道も安心です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 新小岩駅
かぷうさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 南北通路が出来上がり、駅の南口と北口が行き来しやすくなりました。バリアフリーもOKです。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルが完成し、店舗が増えました。成城石井とスタバで、駅に高級感が出ました。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ひととおりなんでもあります。居酒屋街も充実。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 昔はエレベーターがなくてベビーカーだと本当に大変でした。今はもう大丈夫。 |
治安 |
5 |
メリット | 南口側のロータリーに交番があります。いつも人がいます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京駅まで20分かからないのに家賃も物価もやすい。 |
2023年8月 新小岩駅
森林さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り場が多くない為わかりやすいです。 駅チカのお店も多く良いです |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色んなお店が沢山あるので生活には困らないと思われます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々あると思います。チェーン店が多いです |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し出ればお店も沢山ある為お子様連れの方も安心して暮らせるかと思います |
治安 |
3 |
メリット | 昼は安心して外に出られるかなとおもいます |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 休めな賃貸も多いため学生さんにはおすすめできる場所だと思います。 |
2023年5月 新小岩駅
えむさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる 東京駅まで15分 開発が進んできてる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街には色んなお店があって靴やカバン、マスクなどが安く売られている |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | タピオカやタイ料理、幅広い飲食店があるのでいいと思う |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 開発が進んできてるのでとてもいいと思う。広い公園もあって週末には野球少年や子供が遊んでます |
治安 |
5 |
メリット | 開発が進んできてるのでホーム、トイレ以外は綺麗になってきた |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 綺麗汚い問わなければ物件は多いと思う。 錦糸町まで快速で1駅だからまあまあいいと思う |
2021年10月 新小岩駅
【メリット】 駅前には大きな商店街、スーパーや飲食店なども多く生活にはとても便利です。また快速で東京駅ま……
コスモ新小岩2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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葛飾区ランキング(952物件中) |
葛飾区東新小岩ランキング(63物件中) |
新小岩駅ランキング(342物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,052万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
コスモ新小岩2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,281 ~ 3,357万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,128 ~ 3,281万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,976 ~ 3,128万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,823 ~ 2,976万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,670 ~ 2,823万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
コスモ新小岩2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年11月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
11 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2022年6月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
16 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
18 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
19 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
22 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
23 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
24 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
25 | 2017年5月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
26 | 2017年4月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | ー | ルーフバルコニー リノベーション |
ー | |||||||
27 | 2017年2月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
28 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
29 | 2016年9月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
30 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
31 | 2015年1月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
32 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
33 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
34 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
35 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
36 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
37 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り17件 |
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平均 | 2階 | 76.2㎡ | 6.2㎡ | 2,803万円 | @129万円 | @39万円 | 20,083円 264円 |
21,059円 276円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ新小岩2の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■葛飾区東新小岩の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 61.22~61.22㎡|61.22㎡ | 2,435万円|131万円/坪 |
2階~2階 | 61.62~83.26㎡|79.93㎡ | 3,120万円|129万円/坪 |
3階~3階 | 49.33~78.8㎡|75.37㎡ | 2,649万円|128万円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 49.33~78.8㎡|72.5㎡ | 2,634万円|120万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 76.25~83.26㎡|81.39㎡ | 3,054万円|141万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価: