ライオンズマンション東四つ木第2
総合評価 ：
ライオンズマンション東四つ木第2の外観
ライオンズマンション東四つ木第2の外観画像です。
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ライオンズマンション東四つ木第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズマンション東四つ木第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ライオンズマンション東四つ木第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズマンション東四つ木第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ライオンズマンション東四つ木第2のエントランス
ライオンズマンション東四つ木第2のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:33件 中古:13件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約190万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
ライオンズマンション東四つ木第2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成押上線／四ツ木駅 徒歩9分
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利用可能路線
『四ツ木駅』 京成押上線
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所在地(住所)
東京都葛飾区東四つ木4丁目7-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
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築年月
1996年4月
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総戸数
34戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
渋江小学校
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中学校区域
中川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ライオンズマンション東四つ木第2の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ライオンズマンション東四つ木第2の【賃貸】物件情報
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ライオンズマンション東四つ木第2の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【四ツ木駅に対する口コミ】家から近いのが1番メリットではあるのですが、仕事場まで一本でいけるのと、どこに行くにしても大体40分件内でいけるのが本当にメリットです！あとは、スカイツリーが近いので家からの眺めがいいって感じですかね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 四ツ木駅
なかむらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 羽田空港、成田空港、どちらの空港もアクセスが良い。特に羽田は乗り換えなしで一本で行けるため、空の便へのアクセスは抜群である。また、新幹線も品川まで一本で行けるので東海道新幹線に乗るには便利。また、近くバスの停留所のためにロータリーができる予定のため、下車後も便利になる予定である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前にファミリーマートがある。また、有名なうなぎ屋があったり、個人経営の飲食店があったりと、食事をする場所は何か所かある。また、駅から３分ぐらいあるいたところにまいばすけっとも出来たので、少しは買い物しやすくなった印象である。また、葛飾郵便局が駅から歩いて10分程度にあるため、遅くまで郵便を出せるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 非常に美味しい個人店が立ち並んでいる特にうなぎと蕎麦は魅力的である。その他にも焼き鳥やリーズナブルな居酒屋もあり、コロナ禍を乗り越えて元気に営業している。不定期に営業しているところや休みが多い店もあるので、事前に調べておくことをオススメする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 昨今の待機児童問題はどこ吹く風とばかりにおどろくほど保育園に入れやすい環境であるため、小さいお子様がいらっしゃって、共働きの世帯には子育てしやすい環境と言える。また、イトーヨーカ堂のとなりにはメガロスがあり、そこで子どもの水泳教室もあるので習い事もできる。また、イトーヨーカ堂の中には体操教室もできた。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 高齢者が多い環境であるため、凶悪な犯罪というのはついぞ耳にしない。また、葛飾警察署が近所にあるため、治安維持についてはおおむね問題ないと考えられる。夜道を女性一人や小さいお子様連れで歩いていても特に問題ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は都内全域で比較すると、かなり安いと言える。空港や都心部へのアクセスと総合考慮すると、悪くない駅と言える。特に家賃を安く済ませたい学生さんや単身者、若いカップルなどには検討する余地はある環境だと思う。 |
2022年9月 四ツ木駅
ジンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都内へのアクセスは比較的良好。また、バス路線も充実しており、新小岩駅方面への移動にも便利です。なにより、周辺の主要駅と比較すると朝の混雑具合がマイルドで通勤通学には最適。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近隣にはイトーヨーカドー、商店街といった商業施設が充実しており、生活圏での買物には大変便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔ながらのラーメン屋、中華屋さん、和洋食店が立地し、お食事には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 医療機関、学校はそれなりに多い。また、近くを荒川の河川敷に面しているため、休日になると、家族連れで川沿いをお散歩する方々をよく見かけます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はすこぶる良いです。このエリアは昔から住んでいる方が多く、防犯意識が非常に高いため、安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は非常にお得。また、低価格帯のお店が多く、コストを引く抑えつつ、便利な暮らしを営めます。 |
2019年7月 四ツ木駅
【メリット】 この駅からから観光地の押上や浅草なども直接行くことが可能であり、また羽田空港、成田空港も約……
2018年11月 四ツ木駅
【メリット】 都心へのアクセスまた千葉方面に向かうにはとても便利です。京成線一本で押上、東銀座に向かうこ……
ライオンズマンション東四つ木第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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葛飾区ランキング(952物件中) |
葛飾区東四つ木ランキング(31物件中) |
四ツ木駅ランキング(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,208万円
推定相場坪単価190万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
ライオンズマンション東四つ木第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,449 ～ 3,529万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,288 ～ 3,449万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,128 ～ 3,288万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,967 ～ 3,128万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,807 ～ 2,967万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築29年2カ月) |
葛飾区ランキング(325物件中) |
葛飾区東四つ木ランキング(11物件中) |
四ツ木駅ランキング(31物件中) |
ライオンズマンション東四つ木第2の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年4月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 7階 | － |
ライオンズマンション東四つ木第2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年8月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年7月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 10 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2012年12月 | ー | 2階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2011年6月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 57.94㎡ | 8.53㎡ | 2,901万円 | ＠166万円 | ＠50万円 | 10,900円 189円 |
16,419円 286円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション東四つ木第2の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■葛飾区東四つ木の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■葛飾区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■四ツ木駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.16～60.32㎡｜55.83㎡ | 2,535万円｜149万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.32～60.32㎡｜60.32㎡ | 2,390万円｜130万円/坪 |
| 5階～6階 | 56.7～56.7㎡｜56.7㎡ | 3,051万円｜178万円/坪 |
| 7階～7階 | 61.47～61.47㎡｜61.47㎡ | 3,320万円｜178万円/坪 |
| 8階～8階 | 63.13～63.13㎡｜63.13㎡ | 3,290万円｜172万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.16～61.47㎡｜57.3㎡ | 2,985万円｜172万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
