コモド
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 10件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 154,800円 |
| 平均坪単価 | ＠11,185円 |
| 平均m²単価 | ＠3,383円 |
| 上位専有面積 | 42.71m²：3件 49.52m²：2件 44.48m²：2件 |
| 上位間取り | 1LDK：10件 |
コモドの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線／下神明駅 徒歩9分
JR山手線／大崎駅 徒歩10分
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利用可能路線
『下神明駅』 東急大井町線
『大崎駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京臨海高速鉄道りんかい線
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所在地(住所)
東京都品川区西品川2丁目2-29 周辺地図はこちら
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構造
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階建て
3階建
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築年月
2017年9月
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総戸数
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小学校区域
品川区立三木小学校
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中学校区域
品川区立大崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コモドの口コミ・評判
2019年1月
riotaro333さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 大崎駅はハブ駅であり始発終点駅でもあり、都心の全方位のアクセスに死角なし。再開発のためキレイで最近では飲食店も増えてきた。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
周囲は住居なので非常に静かでよく眠れる。 戸越銀座商店街がすぐそばなので非常に充実した休日を過ごせる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 賃貸にしては上質な質感。積水ハウスの建材。2個だが宅配ロッカーもあり助かっている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 賃貸としては十分すぎる質感と建材。そこそこの分譲より良い。天井が高く開放感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 大崎駅周囲は貧弱だが、戸越銀座が生活圏なので充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 保育園、児童館、小学校、交番はすぐそばにあり子育てに便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 児童館は近くて便利。小児科が近くにはないのはちょっと不便。公園もキレイに整備された戸越公園も徒歩圏内でとても良い♪区役所も近くて良い！ |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 大崎駅
まんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 基本的にどこにでも行きやすい 駅前が夜でも明るい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店には基本的に困らない 駅の近くに商業施設があり買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は近くに商業施設が二つあるのでご飯屋さんには困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅を出たところに綺麗な休憩スペースがありよく子供が遊んでいる |
| 治安 |
4 |
メリット | 住んでいて特に危ない経験とかは特にない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 比較的治安もよく街も明るくどこにでも行きやすいので住みやすい |
2023年6月 大崎駅
よゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心へのアクセスもよいので 非常に便利。駅へのアクセスも良いので利点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に買いものに困る事は無い為 生活上便利であると考える。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おいしい店 新しい店が多く商い雰囲気がに良いと感じる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 若い人には良いと思う。理由はネット社会が根付いており便利だから。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は安全であり多くの目が遠くので昼間に行動して良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 生活水準があれば便利だと思う。買い物に困らず病院などある。 |
2023年5月 大崎駅
ひとかげさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線あり、交通面の利便性は高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くのビルにスーパーやドラッグストアがあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オフィスビルに飲食店が入っていることが多く、お店を見つけるのが比較的容易です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターが多いので、ベビーカーでも移動はしやすいかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が駅の近くにあるので、安心だと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 手頃な価格のスーパーがあったりマツキヨがあったりと、買い物には良いと思います。 |
2022年5月 大崎駅
マルコムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | メリットは、多くの路線が乗り入れしていて利便性が高いところです。山手線の他にも、りんかい線、埼京線の乗り入れがあるため、首都圏繁華街(渋谷、新宿、池袋)に乗り換えなしでアクセス可能です。オフィスビルが多く、利用者が多い割には自動改札の数は多いので、改札はスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | オフィスビルがとても多いため、外食するにはかなりバラエティに富んだお店を選ぶことができて楽しく生活できます。オフィスのランチタイムを避ければ、どのお店でも子連れで混雑せずに利用することができると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オフィスビルが多いため、飲食の充実度はかなり高いと思います。大崎ゲートシティ、シンクパークタワーに入っているお店をはじめ、和洋中エスニック、居酒屋など多種多様な飲食店が入っており、ここで食べられないものはほとんどないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅すぐに小学校があり、校舎はとてもきれいです。大崎駅と言えばオフィス街のイメージがあると思いますが、オフィスビルの裏手には低層の住宅地が広がっていて、閑静で子どもが安心して暮らせる環境ではあると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大手企業も立ち並ぶオフィス街であるため、治安の悪さは感じたことがありません。夜遅くても会社員はそれなりにいますし、酔っ払いなどは見たことがないです。駅周辺はJRの駅の明かりで夜遅くても明るいので安心感はあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 乗り換えなしで繁華街へ行ける交通の便利さ、オフィスビル内の飲食店の充実、オフィス街ならではの治安の良さを考えると高すぎるということはないと思います。駅周辺はやはり高いですが、オフィスビルの裏手の住宅街は少し安価な物件もあります。 |
コモドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1階 | 1LDK | 西 | 49.52 | |||||||
| 2024年3月 | 1階 | 1LDK | 南 | 42.71 | |||||||
| 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | 44.48 | |||||||
| 2023年3月 | 2階 | 1LDK | 西 | 51.94 | |||||||
| 2023年2月 | 1階 | 1LDK | 南 | 45.11 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■品川区西品川の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大崎駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 42.71～49.52㎡｜45.38㎡ | 151,500円｜11,074円/坪 |
| 2階～2階 | 51.94～51.94㎡｜51.94㎡ | 164,000円｜10,438円/坪 |
| 3階～3階 | 44.48～48.95㎡｜45.97㎡ | 158,333円｜11,394円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.71～45.11㎡｜43.7㎡ | 151,833円｜11,487円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 48.95～51.94㎡｜49.98㎡ | 159,250円｜10,536円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
