賃貸
クリサンテーム妙典
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 89件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 平均賃料相場 | 126,337円 |
| 平均坪単価 | ＠7,115円 |
| 平均m²単価 | ＠2,152円 |
| 上位専有面積 | 56.18m²：31件 55.44m²：16件 65.1m²：10件 |
| 上位間取り | 2LDK：54件 3LDK：27件 4LDK：4件 |
クリサンテーム妙典の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／妙典駅 徒歩9分
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利用可能路線
『妙典駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
千葉県市川市妙典5丁目13-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1999年12月
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総戸数
88戸
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小学校区域
市川市立塩焼小学校
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中学校区域
市川市立妙典中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。
クリサンテーム妙典の口コミ・評判
2024年12月
Scorn4676さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅からマンションまでは全て平坦な道で、さらに歩道が広く、人通りもあって明るいので安心です。店はイオンがあります。妙典駅は地獄の路線といわれる東西線ですが、妙典は朝に始発電車が10分ごとに設定されているため、待てば必ず座ることができます。また朝9時以降など通勤時間帯を避ければ普通に座れます。また東西線は日本一過酷な通勤路線といわれますが、実際のところ、改良工事が進んでいるのとリモートワークが普及したためそこまでいうほど大変ではありません。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 便がいいです。イオンまで徒歩6分、妙典駅までは徒歩9分です。裏には公園があるため子供をすぐに遊ばせることができます。また最近ぴあぱーく妙典というコミュニティエリアがオープンしましたが、そこも徒歩5分程度で行けるため子育て環境としては満点に近いです。また道を挟んで反対側には薬局、歯医者、内科、小児科があるので非常に便利です。よく使っています。騒音についてはこのマンションは大通りに面していますが、そもそも妙典のメインストリートは幹線道路とつながっていないことから昼も夜も車通りがあまり多くないです。暴走族のバイクも一度も来たことがありません。唯一1台だけ朝に通る大きな車両の音がありますが、それくらいかな？ |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 特に問題ありません。オートロックもあり、清掃が行き届いています。ゴミ出しは敷地内のゴミ出し場に出すスタイルで、もともと回収日の0時以降しかできない旨が掲示されていたのですが、つい最近(2024/11)、大規模修繕工事が終了してからその掲示が撤去されました。恐らく24hゴミ出しOKになったと思います。確実なことは言えないので詳細は管理会社にお問い合わせください。宅配ボックスは複数個存在します。また敷地内に駐車場が用意されており、マイカーを置くことも可能ですが、現時点では空きがないようです。しかし注目していただきたいのは、この駐車場にタイムズカーシェアのポートが3台あり、マイカーがない人でもすぐに利用できる点です。妙典は都心に近いといってもやはりファミリーだと車が必要になるのですが、すぐ近くにカーシェアがあるのは助かります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 騒音が全くありません。隣に人が住んでいるのかわからないくらいです。実際は両隣真上、全員ファミリー世帯なのにも関わらずです。建物の作りが非常に良いのでしょうね。高気密で、冬でも20度程度を維持しており快適です。またここは過去URの優良住宅認定を受けている関係上、バリアフリー化が完璧になされており、段差がほぼありません。そのためロボット掃除機が元気に動いています。特筆すべきは浴室で、脱衣所に1カ所、浴槽に2カ所バリアフリー用の手すりがついています。浴槽は老人でなくとも起き上がる際に非常に頼もしいので助かっています。浴室は追い炊き機能付きで便利なうえ、最近のユニットバスなので全面マグネットなので収納グッズが置きやすいです。ベランダは広く、天井が外側にせり出しているので、雨が降っても洗濯物はあまり濡れません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
妙典駅のすぐそこにイオンがある。妙典の一番のメリットのひとつで、ここに行けば何でもそろいます。少子化の現在、一番困るのがベビーフードなどのベビーグッズ確保です。以前都心に住んでいた時はベビーグッズを入手できる店が全くなく大変な思いをしました。ここのイオン三階には子供グッズ売り場があるため店をハシゴしなくてもOKです。娯楽ではイオン3階のイオンシネマがあり、なんとここはIMAXです。2階にはゲームセンター、また1階にはパチンコがあるので、イオンに身を任せれば生活の全てが保証されます。 またマンションの隣にセブンイレブン、2軒隣にドラッグストアのウエルシアがあるので、緊急時には徒歩1分で基本的にそろいます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 防災について。イオン市川妙典は市川市と連携しており災害時の緊急避難先に指定されており、スーパーの特性を生かして避難時の食料の提供がされます。妙典はハザードマップの特に高潮について真っ赤なので、イオンの存在は大変頼もしいです。行政サービスについて。保育園が多いです。"場所を選ばなければ"、年度途中の入園であっても比較的容易に保育園に入れると思います。なぜか市川市のパスポートセンターがイオンにあるので、パスポート発行がすぐにできます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
ミミさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 監視カメラ、管理人、宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場などあり、イオン、ウエルシア、コンビニも近く便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
ケイイチさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
東西線の始発駅となるため、通勤の際は運が良ければ座ることができます。 ただし、快速は止まらないため、東京方面から快速に乗る場合は浦安で乗り換えないと西船橋まで行ってしまいます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
駅前のイオンを中心に街が形成されており、商店街や観光名所はなく、閑静な住宅街である。 2000年ごろに駅ができてから街が開発されたため、道路はある程度計画的にできており、曲がりくねった小道や一方通行は少ない。 （春から夏にかけては妙典を走る川沿いでバーベキュー目当てに妙典外の人が来るのが目立つがそこまで広い場所ではないので多少賑わう程度。） |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
大型の賃貸マンションであるので、共益費の負担に比べて管理の行き届き具合はいいと思う。ゴミステーションの管理や駐輪所の管理（定期的な不要自転車の廃棄や居住者以外が駐輪した自転車の摘発）、管理会社ではなく専用業者による共用廊下の清掃や排水管の清掃など、住みやすいサービスが受けられる。 （管理会社は東急リースで大手） |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
妙典地域でそれまでに2件賃貸マンションに住んだ経験から、全体的な部屋のレベルは妙典地域の他のファミリー向け賃貸マンションに比べて高いイメージ。 収納部分も割としっかりある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前の大型のイオンがあり、IMAX搭載のイオンシネマやゲーセン、無印良品、中堅規模の学習塾もあるので、これだけで完結させることもできる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 個人経営のクリニックが集まっているクリニックモールがある他、小規模の医院が何点かある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
kazuworkさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東京メトロ 東西線 妙典駅 東京駅まで30分。都心絵のアクセス良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 子育てしやすく、治安は良いです。歩道も広いので安全なエリアもあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックマンションでセキュリティーは問題なし。外観もタイル張りできれいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
お部屋によって間取りが違いますが、広さは、2LDK 50㎡ぐらいです。 きれいな内装です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩2分ぐらいでドラックストア。8分ぐらいにイオンがあります。買い物は問題なし。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 目の前が、保育園ですので、入園できれば、めちゃくちゃ楽です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 妙典駅
しゅうさん
13件投稿
総合評価：
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 複数路線利用でき、ディズニー、東京までも30分程度でいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンが近く、だいたいのものは駅前で揃う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフードは充実、マクドサイゼリヤなど |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 物価は安く、ショッピングセンターもあるので生活はしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前にパチンコ店があるものの治安はよいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺であるが家賃は安く住みやすい地域である |
デメリット(6件)
総合レビュー
2022年4月 妙典駅
ぽるさん
13件投稿
総合評価：4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三鷹行きの始発などあって時間によっては座って都内まで行けるのが助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンにゲームセンターと映画館があるのが本当に便利で楽しいです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | いわゆるチェーン店と呼ばれるお店が多いので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も保育所も割と多いので子育て世代にはとても良い場所が多いです |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周りはとにかく明るいですし、住宅街も多いので何かあってもすぐ誰かが気づいてくれる気がします。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内にも千葉内部にもアクセスしやすいので本当におすすめです。 |
デメリット(6件)
総合レビュー
2021年10月 妙典駅
1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー
【メリット】 東西線の始発も出ているので、朝のラッシュ時には重宝します。駅前の食事処は充実しており、特に……
2020年3月 妙典駅
1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー
【メリット】 妙典駅を降車して3分ほどの場所にイオンモールがあります。また、付近にはマツキヨやダイソーも……
クリサンテーム妙典の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 55.44 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 65.1 | |||||||
| 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 56.18 | |||||||
| 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 65.1 | |||||||
| 2024年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 55.44 | |||||||
…残り84件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■市川市妙典の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■妙典駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.44～83㎡｜60.87㎡ | 124,785円｜6,773円/坪 |
| 3階～4階 | 55.44～83㎡｜62.01㎡ | 127,818円｜6,847円/坪 |
| 5階～5階 | 55.44～67.23㎡｜58.03㎡ | 121,545円｜6,927円/坪 |
| 6階～6階 | 55.44～65.95㎡｜58.09㎡ | 122,888円｜6,999円/坪 |
| 7階～7階 | 55.44～83㎡｜64.65㎡ | 136,125円｜6,981円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.44～83㎡｜61.13㎡ | 126,554円｜6,859円/坪 |
| 東向き | 65.1～65.1㎡｜65.09㎡ | 136,000円｜6,906円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
