| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 90件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約80万円/坪
賃料:約4675円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.02％ |
ロイヤルハイツ山之内の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／杉本町駅 徒歩5分
JR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分
南海高野線／我孫子前駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『杉本町駅』 JR阪和線
『我孫子町駅』 JR阪和線
『我孫子前駅』 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区山之内3丁目12-28 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1979年2月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
-
小学校区域
山之内小学校
-
中学校区域
大和川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ロイヤルハイツ山之内の【賃貸】物件情報
ロイヤルハイツ山之内の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【杉本町駅に対する口コミ】天王寺駅まで15分ほどで行ける。時間帯によるがホームが人で溢れかえるようなことはあまりない。駅のそばにバス停がある。階段の横に車椅子の方のための昇降機がついている。場所によるが、比較的静かで暮らしやすいと思う。物価は大阪市内である割には安いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【杉本町駅に対する口コミ】コンビニが複数個ある。少し離れてはいるがスーパーもある。酔っ払いはそんなにいない。昼も夜も近くの大学生が多くいる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【杉本町駅に対する口コミ】駅の前に飲食店が並んでいる。お弁当屋さんも近くの学校の前に並んでいる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【杉本町駅に対する口コミ】駅のトイレにおむつ替えシートはおいてある。近くに幼稚園がある。高校と大学もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【杉本町駅に対する口コミ】大阪市立大学へ通う人にとっては大学への距離がかなり近いのが良いところだと思います。また、周辺にもセブンイレブン、ファミリーマートがありコンビニに困ることもないので利便性においても申し分ないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【杉本町駅に対する口コミ】駅近くに大阪市立大学があり、学生街であるがそれほど騒がしい感じもなく、落ち着いた雰囲気である。木が多く立ち並んでいる印象があり、都会から少し離れたのどかであり、住みやすい点が大きなメリットと感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【杉本町駅に対する口コミ】天王寺駅まですぐアクセスできるので交通の便はよいです。和歌山方面にも簡単に行けます。駅隣には大阪市立大学の杉本キャンパスがあるため、駅周辺は若い人が多いです。学生向けの安くて美味しい飲食店に恵まれているのがいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 杉本町駅
ちちちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 天王寺まで15分で行ける。 関空まで一本。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コインランドリー多め。 小さい診療所だが、近くに数件あり。 本屋や雑貨屋はない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 公立大学最寄駅なので激安お弁当屋さん、また居酒屋さんや食べ物屋さんがいくつかある。 コンビニが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園がいくつかあり、春には桜が咲く。 最寄ではないが、幼稚園はバスでの迎えあり。 小規模だが中学校が部活に強い。 徒歩10分圏内に私学が2つある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、何かあるとわりとすぐ駆け付けてくれる。 大学最寄りだが静か。若者が騒いでるなどあまり聞いた事がない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ファミリー層や一人暮らしのマンションなど多数あり。 分譲マンションは大阪市内にしては安い方だと思う。 |
2022年5月 杉本町駅
はゆまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 利便性は非常に高いです。主要な駅ではありませんが、停車時間が長いため、座席に座れる可能性があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 付近に大阪公立大学があり、それに伴い飲食店が豊富です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋からうどん屋、オムライス屋、定食屋など様々あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街であることから、お家の環境は整っていると思われます。近くに浪速高校があるため、中高生の利用が多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街であることから治安は良いものと考えます。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 家賃は大阪市の中でも屈指の安さであると思います。 |
2022年1月 我孫子前駅
【メリット】 駅を降りるとすぐにスーパーナショナルがあるので便利。
通学の時間以外は、基本的に……
2022年1月 杉本町駅
【メリット】 周りにコンビニや銀行があってとても助かる！駅員さんの対応も素早く優しいお方でした☺️駅の中……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,882万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
ロイヤルハイツ山之内の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,024 ～ 2,071万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,929 ～ 2,024万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,835 ～ 1,929万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,741 ～ 1,835万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,647 ～ 1,741万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市住吉区 | 173位 | / 187物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住吉区山之内 | 4位 | / 4物件中 |
| 杉本町駅 | 5位 | / 6物件中 |
| 我孫子町駅 | 21位 | / 22物件中 |
| 我孫子前駅 | 13位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市住吉区 | 51位 | / 70物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住吉区山之内 | 1位 | / 1物件中 |
| 杉本町駅 | 3位 | / 3物件中 |
| 我孫子町駅 | 5位 | / 9物件中 |
| 我孫子前駅 | 6位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルハイツ山之内の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2022年11月 | 2024年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年4月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2016年3月 | 2016年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年12月 | 2015年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年10月 | 2015年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年7月 | 2015年11月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 73.27㎡ | 6.24㎡ | 1,548万円 | ＠70万円 | ＠21万円 | 9,950円 135円 |
11,004円 144円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルハイツ山之内の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市住吉区山之内の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市住吉区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■我孫子町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.96～77.11㎡｜75.52㎡ | 1,702万円｜74万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 69.96～71.36㎡｜70.66㎡ | 1,180万円｜55万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.72～65.72㎡｜65.72㎡ | 1,080万円｜54万円/坪 |
| 9階～9階 | 77.11～77.11㎡｜77.11㎡ | 1,930万円｜82万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.72～77.11㎡｜72.72㎡ | 1,501万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 77.11～77.11㎡｜77.11㎡ | 1,880万円｜80万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ロイヤルハイツ山之内の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | 1DK | ー | 33 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 1DK | 東 | 27 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | 1DK | 南東 | 27 | |||||||
| 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.19 | |||||||
| 2024年12月 | 4階 | 1DK | 東 | 27 | |||||||
…残り85件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルハイツ山之内の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市住吉区山之内の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市住吉区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■我孫子町駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25～70㎡｜32.5㎡ | 42,083円｜4,445円/坪 |
| 3階～4階 | 25～70.19㎡｜30.5㎡ | 42,045円｜4,639円/坪 |
| 5階～6階 | 25～70㎡｜30㎡ | 40,970円｜4,591円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27～70.19㎡｜40.39㎡ | 49,909円｜4,277円/坪 |
| 東向き | 25～70㎡｜29.16㎡ | 40,633円｜4,670円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 27～27㎡｜27㎡ | 40,000円｜4,897円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
