プレサンス難波駅前の外観
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プレサンス難波駅前の外観
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プレサンス難波駅前の外観
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プレサンス難波駅前の外観
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プレサンス難波駅前の外観
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プレサンス難波駅前の外観
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プレサンス難波駅前の外観
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プレサンス難波駅前の外観
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プレサンス難波駅前の外観
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プレサンス難波駅前の外観
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プレサンス難波駅前の外観
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プレサンス難波駅前の外観
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プレサンス難波駅前のエントランス
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プレサンス難波駅前のエントランス
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プレサンス難波駅前のエントランス
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プレサンス難波駅前のエントランス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 337件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約260万円/坪
賃料:約10973円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.06％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
プレサンス難波駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩1分
大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩1分
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利用可能路線
『大阪難波駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
『なんば駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区難波中1丁目8-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2017年1月
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総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立難波元町小学校
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中学校区域
大阪市立木津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
プレサンス難波駅前と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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60代 Iさま
スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。
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利益が出る内容で売却できました。
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比較検討でき、高く売ることができたため。
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様々な会社から連絡がきたが、それぞれの話を聞いて自分の中で安心してお任せ出来る不動産やさんに出会えたから。 ありがとうございました。
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50代 Hさま
最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
-
40代 Yさま
仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
プレサンス難波駅前の【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
プレサンス難波駅前の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス難波駅前の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】大阪市のど真ん中。とにかく利便性が良い。交通至便な割にコスパが良い。 物価は他の場所と変わらない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】何でもそろう。 買えないものがない。 トイレも多い。警察官の姿はよく見る。 駅の中も見晴らしが良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】焼肉屋、韓国料理店など、韓流系が増えています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】交通の便がいいので、保育施設への送迎にこまることは無い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】南海・近鉄・御堂筋線に比べて人が少なく、特に四つ橋線⇔近鉄の利用者は乗り換えも楽。 JRの乗り換え道中のスーパーLIFEは広くて充実しているけれど、夕方はすごい混雑。 御堂筋難波方面の賑わいと比べると寂しいけれど、人混みを避けたい人にとってはとても快適なエリア。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】言わずとしれた大阪ミナミの中心駅です。千日前線、南海線、近鉄線との乗り継ぎができるので大変便利です。 利用者が多いのでホームも広く歩きやすいです。駅構内にローソンや自販機もありちょっとしたお買い物もできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】この駅からはたくさん行ける所があります。関空に行くのも地下鉄も通っているので吹田の方や、近鉄も少し歩けばあります。奈良にも行けますし、JRもあるのでとても便利な所です。また、駅改札を出ると1日では回れないほどのショッピングの量、食べ物屋さんの量があるので、楽しい所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 大阪難波駅
たこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかく、ほかの路線のアクセスがたくそんあるので、色んなところにすぐに行ける！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食品から雑貨までなんでもある。家から数分で行けるので、車を出す必要がない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい居酒屋が多いので、食べることにあきません |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は多いし、子育て世代も多いので安心できます |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が近いので、何かあればすぐに助けを求めれます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸なら住みやすいので、凄くいいと思います |
2023年7月 大阪難波駅
よしまうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかく路線が多く地下鉄だけで3路線に乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下街や駅直結やお店が非常に多く雨の日でも気にせずブラブラできる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はもちろん弁当やパンなどテイクアウトできるお店も多く仕事の休憩中にも利用できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広い駅だけどトイレや喫煙所の数が多く困ったことはないです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼は普通にショッピングやランチが楽しめるので治安は気にしなくて良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便は梅田の次に良いと思います。他県に出かける際も重宝します。 |
2022年6月 大阪難波駅
たにやんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪難波駅は、快速急行が停車し、奈良や神戸に出かけるのに便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 高島屋、丸井、難波パークスなど買い物施設が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 難波ウォーク、高島屋、丸井、難波パークスなど飲食店の種類は充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大阪難波駅には、多機能トイレがあり、エレベーターが充実しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大阪難波駅周辺には、道頓堀などの歓楽街があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪難波駅周辺は、買い物したり、遊べる施設がたくさんあるので、便利です。 |
2022年1月 大阪難波駅
【メリット】 大阪ミナミの駅で、中高生や社会人の若者から主婦の方まで幅広く使われている駅だと思います。<……
プレサンス難波駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市浪速区ランキング(158物件中) |
大阪市浪速区難波中ランキング(11物件中) |
大阪難波駅ランキング(131物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,651万円
推定相場坪単価260万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
プレサンス難波駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,775 ～ 1,816万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,692 ～ 1,775万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,610 ～ 1,692万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,527 ～ 1,610万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,445 ～ 1,527万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 44位 | / 182物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区難波中 | 6位 | / 11物件中 |
| 大阪難波駅 | 34位 | / 107物件中 |
| なんば駅 | 34位 | / 107物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 9位 | / 187物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区難波中 | 3位 | / 13物件中 |
| 大阪難波駅 | 16位 | / 109物件中 |
| なんば駅 | 16位 | / 109物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス難波駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 21.87㎡ | 3.8㎡ | 1,663万円 | ＠252万円 | ＠77万円 | 5,991円 273円 |
1,560円 71円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス難波駅前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市浪速区難波中の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪難波駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.57～22.12㎡｜21.75㎡ | 1,660万円｜252万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.75～22.12㎡｜21.99㎡ | 1,666万円｜250万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 21.57～21.57㎡｜21.57㎡ | 1,680万円｜257万円/坪 |
| 西向き | 22.12～22.12㎡｜22.12㎡ | 1,690万円｜253万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
プレサンス難波駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 11階 | 1K | 西 | 22.12 | |||||||
| 2025年6月 | 3階 | 1K | 西 | 21.75 | |||||||
| 2025年6月 | 10階 | 1K | 西 | 22.12 | |||||||
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 西 | 22.12 | |||||||
| 2025年6月 | 13階 | 1K | 西 | 21.75 | |||||||
…残り332件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス難波駅前の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市浪速区難波中の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪難波駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.75～22.12㎡｜21.84㎡ | 63,606円｜9,627円/坪 |
| 4階～6階 | 20.8～22.75㎡｜21.93㎡ | 64,155円｜9,669円/坪 |
| 7階～9階 | 21.75～22.75㎡｜21.89㎡ | 66,336円｜10,018円/坪 |
| 10階～12階 | 21.75～22.12㎡｜21.95㎡ | 69,611円｜10,484円/坪 |
| 13階～14階 | 21.75～22.12㎡｜21.86㎡ | 69,712円｜10,542円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.8～22.12㎡｜21.89㎡ | 66,199円｜9,993円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
