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賃貸

チョイス南浦和

総合評価：

3.3 アクセス数： 643

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/03

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2016年～: 20件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	61,170円
平均坪単価	＠6,497円
平均m²単価	＠1,965円
上位専有面積	31.07m²：9件 31.47m²：5件 32.1m²：3件
上位間取り	2K：17件 1K：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

チョイス南浦和の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR京浜東北線／南浦和駅徒歩17分
JR京浜東北線／蕨駅徒歩21分
利用可能路線
『南浦和駅』　JR武蔵野線　JR京浜東北線　
『蕨駅』　JR京浜東北線　
所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目10-17 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1989年4月
総戸数
12戸
小学校区域
さいたま市立文蔵小学校
中学校区域
さいたま市立南浦和中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
さいたま市南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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チョイス南浦和の口コミ・評判

2019年4月

マチダさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	南浦和駅は、京浜東北と武蔵野線があり乗換えに便利
立地・治安・周辺環境	3	メリット	周囲が開放されているため日当たりが良い、また風通しが良い。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	全般的にきれいに管理されている。時々共用部の廊下に入居者の私物が置かれていることがある
お部屋の仕様・設備	4	メリット	画一的でなく、デザイナー的な間取りでよい。　回廊的に使えた。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	スーパー近い(2-3分）。スーパーは深夜まで営業していたので助かる。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	小学校2分なので、小学生のお子様が入れば便利

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年7月蕨駅

チョコさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都心までのアクセスが良いです。赤羽で乗り換えれば池袋・新宿方面へも割と近いです。下りも浦和・大宮が近いです。改札まではエスカレーターとエレベーターがあるので、ベビーカーや高齢者の方にも安心です。改札からホームに降りるのにもエレベーターがあります。蕨駅西口はバスロータリーがあり、国際興業バスと、市内循環バス「ぷらっとわらび」があります。ぷらっとわらびは市内どこでも100円で乗れるので、市内観光もできます。タクシー乗り場も降りてすぐの所にあります。東口もバスがありますが、バス停まで少し歩きます。
生活利便施設の充実	3	メリット	蕨駅東口から一番近いスーパーは東武ストア、次にライフです。コンビニはローソン、セブンイレブンがあります。西口に近いスーパーは西友とマルエツがありますが、どちらも徒歩7分位かかります。徒歩3分の所にファミリーマート、徒歩5分の所にローソン100、セブンイレブンがあります。
飲食店の充実	3	メリット	東口駅前には新しくマクドナルドができました。あとは吉野家、サイゼリヤ、ガストなどチェーン店がいくつかあります。階段降りるとすぐに持ち帰り寿司スシローがあり、帰宅途中に買えて重宝しています。西口は駅前にリトルマーメイドというパン屋があり、よく利用します。あとはドトール、すき家、松のや、コージーコーナーが建ち並んでいます。手土産が必要な時には十勝甘納豆もあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	蕨は狭く人口密度の高い市なので、市内全域に学校や幼稚園、保育園があります。自転車があればほぼ市内どこでも回れるのでそんなに困りません。公園は蕨市民公園が一番大きく、春は桜の花見客で賑わいます。
治安	2	メリット	西口に派出所があります。駅前は特別きれいではありませんが、普通くらいは保たれているのではと思います。
コストパフォーマンス	3	メリット	蕨は都心へのベッドタウンと言われていましたので、都心に住むよりはコスパが良いのではと思いますが、かといって駅前はそれほど安くもないかと思います。利便性は良いほうだと思うので、それなりの価値はあるかな。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・689文字）

2022年9月蕨駅

一輝さん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	ショッピングや娯楽が豊富な都心からも自然豊かな埼玉北部からも然程時間のかからない中間地点なので、どちらに行きたい時でも、面倒もなく時間もかからず行ける。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅から降りてすぐスーパーがあったり、居酒屋やカラオケといった娯楽施設も充実していてかなり便利。更に駅周辺の飲食店は美味しくてリーズナブルなお店が沢山あり、休日などの飲食での気晴らしには最適。
飲食店の充実	5	メリット	蕨駅周辺は美味しくてリーズナブルなお店が多いので飽きずに楽しめる。更に家族で食事、デートで、飲み会で……etcと様々なニーズに適応して飲食店を選べる。裏通りなどにあり目立ったず知らなかったお店を見つけてみたりも楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	徒歩圏内の買い物で何でも揃うのでそこら辺は困らない。
治安	2	メリット	西口側は店の感覚的にも丁度よく、道通りも綺麗な為か東口に比べて治安は非常にいい。住むなら絶対西口側
コストパフォーマンス	3	メリット	交通の利便性は最高。どこに行くのにも困らない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・531文字）

2021年11月南浦和駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】南浦和は塾の聖地と呼ばれているほど塾がたくさんあって小・中学生の利用がとても多い。また武蔵……

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（残り153文字）

2019年9月南浦和駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】早めに並べば東京まで座って行ける。
駅前は少し栄えているが、少し離れれば閑静な住……

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（残り145文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

チョイス南浦和の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年1月	2階	2K	ー	31.47
2022年12月	2階	2K	ー	31.47
2021年12月	3階	2K	ー	32.1
2021年3月	3階	2K	ー	31.07
2020年9月	1階	2K	ー	31.07
…残り15件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝さいたま市南区文蔵の賃料相場青線＝さいたま市南区の賃料相場南浦和駅の賃料相場蕨駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■さいたま市南区文蔵の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■さいたま市南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■南浦和駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	2	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	1	16	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	2	0	1	0	0	0
～7.5	1	0	16	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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レオパレスサンコートオンダ

住所	埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目1番10号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩20分
築年数	2000年5月
階建て	地上3階建
総戸数	18戸

口コミ数	9
アクセス数	356

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レオパレスパタータII

住所	埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目3番10号
交通	JR京浜東北線南浦和駅バス6分
築年数	2009年3月
階建て	地上3階建
総戸数	27戸

口コミ数	0
アクセス数	602

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	JR京浜東北・根岸線南浦和駅バス8分文蔵小学校下車徒歩5分	6万円 (7,000円)	無	1ヶ月	19.87m²	1K	3階	南西
全件を表示する

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レオパレスアンフィールド

住所	埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目4番4号
交通	JR京浜東北線蕨駅徒歩21分
築年数	2009年1月
階建て	地上3階建
総戸数	24戸

口コミ数	9
アクセス数	592

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスアンフィールド 207	6.6万円 (7,000円)	無	1ヶ月	20.81m²	1K	2階	-
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賃貸

レオパレスフィンエアー

住所	埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目4番5号
交通	JR京浜東北線蕨駅徒歩22分
築年数	2009年6月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	538

賃貸

Natsh

住所	埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目9番7号
交通	JR京浜東北線蕨駅徒歩19分
築年数	2003年12月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	410

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Ｎａｔｓｈ	5.3万円 (-円)	無	53,000円	19.41m²	1K	2階	北東
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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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