ラグゼ新大阪３
総合評価 ：
ラグゼ新大阪３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分
阪急宝塚本線／十三駅 徒歩17分
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利用可能路線
『三国駅』 阪急宝塚本線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目10-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2018年3月
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総戸数
168戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
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小学校区域
大阪市立宮原小学校
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中学校区域
大阪市立宮原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラグゼ新大阪３の【賃貸】物件情報
ラグゼ新大阪３の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 御堂筋線、JR、新幹線（新大阪駅）から徒歩15分、三国駅から徒歩10分、十三駅から徒歩20分でさまざまなルートを選べる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マックスバリューが近くにあり便利です。また、大きな公園が近くにあって筋トレスペースやランニングコースが設定されています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 去年の3月に出来たばかりで非常に綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 鉄筋でつくられているので壁は厚いです。よほど隣が騒がないかぎり音は聞こえません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マックスバリューとローソンが近くにあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに大きな公園があって夕方は沢山の子供たちが遊んでおり活気があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
mさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | エントランスもお部屋も綺麗でとても気に入っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】阪急電車の利用者ならだれでも知っている駅です。大阪梅田駅と同じく、神戸線・宝塚線・京都線すべてが接続する巨大な乗換駅だからです。宝塚線の宝塚方面行のホームには駅ナカコンビニだけではなく有名な豚まんの店やみたらし団子の店、そしてイートインの蕎麦屋もあり、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【十三駅に対する口コミ】この駅周辺は、古き良き「大阪下町」のムード漂う飲食店と商店街があります。駅の改札は二つありますが、その両方に商店街があり、夜遅くまでにぎわっています。大阪キタの中心地梅田駅までは5分。そして京都線・神戸線・宝塚線が交差する駅ですから、アクセスは抜群です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 三国駅
クロさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田駅まで3駅とアクセスが良い。また、新大阪駅もあるため複数路線対応。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には薬局等も多いし、スーパーもそれなりにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には王将、ロッテリアがある。また、スーパーもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代も多く住んでいるため、ベビーカーも押しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的に治安はいい。1人で歩いていても安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市の中心地と近いため、家賃はそこまで安くはない。 |
2022年8月 三国駅
ひぐまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通しか止まらないが梅田まで近いので問題ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにクリニックモールができたばかり。商店街もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ガストやパン屋、LOTTERIAはある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静かで落ち着いた環境。良い幼稚園、保育園もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大阪市内ではトップクラスに治安はよい所だ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 便利な割りには物価は安く、スーパーも複数ある。 |
2022年5月 十三駅
daisukeさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急電鉄には京都線、神戸線、宝塚線などがありますが、その全線で停車するのが十三駅です。 さらに大阪のキタの拠点の梅田にもわずか２駅という立地の良さがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出るとすぐに商店街があり、買い物に困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には酒饅頭で有名な喜八洲やねぎ焼きで有名なお好み焼き屋のやまもとなどがあります。 もちろん牛丼の吉野家や餃子の王将などもあって充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校の数も多くて公園などもありますし、子供にはありがたい環境だと言えます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 賑やかな街なので夜遅くになっても真っ暗な路地などは一切ありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 日常生活で必要な買い物などの物価はそんなに高くはなく、安くていいものが多いです。 |
2022年2月 三国駅
【メリット】 梅田までのアクセスが良好。
駅前にスーパー、クリニック、ドラッグストア、飲食店等……
ラグゼ新大阪３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 6階 | 1K | 東 | 24.89 | |||||||
| 2025年4月 | 4階 | 1K | 西 | 24.89 | |||||||
| 2025年4月 | 7階 | 1K | 西 | 24.88 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 1K | 東 | 24.89 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | 1K | 東 | 24.89 | |||||||
…残り128件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラグゼ新大阪３の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市淀川区三国本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■十三駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.88～30.03㎡｜25.64㎡ | 66,886円｜8,627円/坪 |
| 3階～4階 | 24.88～30.03㎡｜25.49㎡ | 67,157円｜8,714円/坪 |
| 5階～6階 | 24.88～30.03㎡｜26.07㎡ | 69,146円｜8,777円/坪 |
| 7階～7階 | 24～30.03㎡｜26.11㎡ | 69,826円｜8,855円/坪 |
| 8階～8階 | 24.88～30.03㎡｜25.93㎡ | 69,555円｜8,885円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 24～30.03㎡｜26.03㎡ | 68,851円｜8,747円/坪 |
| 西向き | 24.88～30.03㎡｜25.38㎡ | 67,701円｜8,820円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.89～30.03㎡｜27.46㎡ | 72,000円｜8,665円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
