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賃貸

パセオ西明石

総合評価：

3.7 アクセス数： 244

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 4件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	64,000円
平均坪単価	＠4,015円
平均m²単価	＠1,215円
上位専有面積	52.7m²：4件
上位間取り	2LDK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

パセオ西明石の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陽本線／西明石駅徒歩17分
山陽電鉄本線／藤江駅徒歩30分
利用可能路線
『西明石駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　
『藤江駅』　山陽電鉄本線　
所在地(住所)
兵庫県明石市鳥羽1532-1 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1988年3月
総戸数
小学校区域
明石市立沢池小学校
中学校区域
明石市立野々池中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
明石市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パセオ西明石の口コミ・評判

2019年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	最寄り駅まで徒歩15分～20分で新幹線もあります。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	徒歩県内にコンビニ、スーパー、クリーニング屋、西松屋、サイゼリアがある。保育園、幼稚園、小学校、中学校、高校も全部近日にあります。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	木造ですが綺麗な外観だとおもいます。共用部というところはありません。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	カウンターキッチンで、リビングの様子が見れるのがいいと思います。日当たりもいいです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	コンビニ、スーパー、飲食店、西松屋は徒歩圏内です。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	さわの第二保育園徒歩2分、沢池幼稚園徒歩10分以内、野々池中学校徒歩10分以内、明石南高等学校徒歩10分以内、山本クリニック徒歩15分。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年2月西明石駅

mihoさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新幹線が止まる新快速が止まる大阪までのアクセスが良い大阪方面へ行く際は明石の手前の駅なので、座れることが結構多い駅構内にコンビニ、スーパー、カフェなど充実したお店のラインナップがあるバス、タクシーも多い乗降口が北と南にわかれている
生活利便施設の充実	4	メリット	飲食店、商店街などがすぐ近くにある歯医者、皮膚科など病院も多数ある
飲食店の充実	5	メリット	周辺には飲食店がたくさんある居酒屋、洋食、中華、焼肉なんでも揃っている持ち帰りでお弁当も売ってるのでラインナップが豊富
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅構内のトイレが広いのでオムツ交換などで使いやすい
治安	3	メリット	子育て世代へのサポートが手厚いので、街自体はクリーンになってきているし住宅も増えてるので治安は悪くないと思う
コストパフォーマンス	5	メリット	駅の近くに住んでいれば大阪までのアクセスは抜群に良いし、姫路方面にもすぐ出れるので通勤通学がしやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・275文字）

2024年1月西明石駅

ようくんさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	普通、快速、新快速、特急、新幹線が停車する駅、東西と移動に便利。一駅行けば明石駅があり、山陽電車もあるので便利
生活利便施設の充実	4	メリット	役職の出張所があり、簡単な書類は土曜日まで出してもらえる。
飲食店の充実	4	メリット	徒歩10分内に飲食店が立ち並ぶ。和食、洋食、イタリアン、居酒屋など
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅近で、保育園が多い。都会と田舎の良さがあり、閑静な住宅街やマンションなどが立ち並ぶ。比較的安全運転のドライバーが多く、明石市は子育て支援も充実している。
治安	5	メリット	警察官の巡回重点地域で、学校区も多い。交通事故や犯罪なども少ない。
コストパフォーマンス	4	メリット	閑静な住宅地で一級低層地が多い。明石駅近辺よりは安価な住まいや土地あり。近くのスーパーが激安が多い。サンディ、業務スーパー、マルアイ、など。0:00まで開いている100均もある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・342文字）

2023年12月西明石駅

nonamiさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新幹線が止まるため、色々な他府県に旅行へ行きやすい。京都駅、大阪駅と違って人がそんなに多くない駅なので混雑に苦しむ事がない。
生活利便施設の充実	5	メリット	病院は結構多い、歯医者や内科など。あとは居酒屋も少ないため周りの治安が良く騒がしくない。
飲食店の充実	5	メリット	カフェやパン屋さんが隣接されているため待ち時間は潰しやすいと思う。あとはチェーン店では無いものの、少しオシャレで値段が高めのバーのようなお店もある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	治安がいいので住みやすさはある、そもそも西明石は住みやすさナンバーワンなので子供にとっても優しいと聞いたことがある（私は独身のためあくまで主観ですが）
治安	5	メリット	かなりいい。三ノ宮や神戸に比べるとベッドタウンとしても有名なため。
コストパフォーマンス	5	メリット	工場が多いため、単身者も職場や寮などを選べば家賃も安い。子供がいる家庭は明石市に住む以上はオムツ無料や手当ももらえるためかなりコスパはいい、家族向け。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・376文字）

2023年12月西明石駅

かさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新快速、快速、普通の他に新幹線も止まる。周りは住みやすく落ち着いてるまち
生活利便施設の充実	4	メリット	最近ちょっとずつ新しい店が駅周辺に増えてきた。
飲食店の充実	3	メリット	お弁当屋さんや八百屋などリーズナブルなお店が多い
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保証や幼稚園の数サービスなど手厚くて子育てはしやすい
治安	4	メリット	非常に良い、酔っ払いも少なく夜でも全然歩ける
コストパフォーマンス	3	メリット	利便性はお店のコストパフォーマンスは高い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・218文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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パセオ西明石の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	2階	2LDK	南東	52.7
2025年5月	2階	2LDK	南東	52.7
2016年4月	1階	2LDK	南東	52.7
2014年12月	1階	2LDK	南東	52.7
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝明石市鳥羽の賃料相場青線＝明石市の賃料相場西明石駅の賃料相場藤江駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■明石市鳥羽の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■明石市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■西明石駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	4	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
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～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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パセオ西明石の周辺地図

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アレグリア2

住所	兵庫県明石市小久保6丁目15番4号
交通	JR山陽本線西明石駅徒歩15分
築年数	1997年7月
階建て	地上6階建
総戸数	31戸

口コミ数	6
アクセス数	571

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フォーレス沢野南A棟

住所	兵庫県明石市沢野3丁目3番2号
交通	JR山陽本線西明石駅徒歩20分
築年数	1998年2月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	9

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フォーレス沢野南Ａ棟 0102	7.5万円 (3,000円)	20,000円	無	43m²	1LDK	1階	南東
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ブランエピ

住所	兵庫県明石市沢野8番
交通	JR山陽本線西明石駅徒歩21分
築年数	2013年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	8

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ブラン　エピ	7.45万円 (3,500円)	無	90,000円	59.45m²	2LDK	2階	南西
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賃貸

カームハイツII

住所	兵庫県明石市鳥羽1405番
交通	JR山陽本線西明石駅徒歩12分
築年数	1991年10月
階建て	地上4階建
総戸数	7戸

口コミ数	2
アクセス数	324

賃貸

ファミール喜楽

住所	兵庫県明石市小久保6丁目14番4号
交通	JR山陽本線西明石駅徒歩13分
築年数	1990年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	349

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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