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賃貸

加藤ビル

総合評価：

4.0 アクセス数： 1480

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2019年～: 11件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	87,272円
平均坪単価	＠7,437円
平均m²単価	＠2,250円
上位専有面積	36.45m²：9件 49.01m²：2件
上位間取り	1DK：9件 2DK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

加藤ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山手線／池袋駅徒歩2分
東京メトロ有楽町線／東池袋駅徒歩7分
利用可能路線
『池袋駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　東武東上線　西武池袋線　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　
『東池袋駅』　東京メトロ有楽町線　都電荒川線　
所在地(住所)
東京都豊島区南池袋2丁目24-5 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
築年月
1968年9月
総戸数
小学校区域
豊島区立南池袋小学校
中学校区域
豊島区立千登世橋中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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加藤ビルの口コミ・評判

2019年6月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	マンションから5分あればホームに着きます。時間帯によっては地下道も通れるので小雨程度なら傘もいらない
立地・治安・周辺環境	2	メリット	南公園ができて雰囲気が変わった。周辺が明るくなった。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	管理人が常駐しているので何かあると対応も早くとても助かっている。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	部屋がとても明るく解放感がある。建物は古いが、内装は綺麗になっている。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	一歩出ると飲食店が並んでいる。サンシャイン通りに近いので、とても便利。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	南公園が近くにあるので子供の遊び場にはとてもいい。学校、病院も近くにある。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2022年9月池袋駅

ムライさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	池袋は新宿についで都内の心臓ではないかと思う。まるで血管のように四方八方に枝分かれしている生命線だ。
生活利便施設の充実	4	メリット	買い物をするにしても人が集まる地域によってなので不便なく生活ができる。
飲食店の充実	4	メリット	こちらも同様に人が集まる駅なのでまず食事で困ることはない。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅前には少ないかもしれないが、都内なのでそれなりに学校も多く困ることはない。
治安	4	メリット	池袋に限ったことではないが夜の1人での帰宅は警戒心を。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅から近ければ家賃は上がるが、物件選びに困ることはない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・198文字）

2022年5月池袋駅

みどりさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	いつも利用させてもらっています。駅員さんがとても優しく、他の駅への行き方などを訪ねると丁寧に教えてくれるため、遠慮しなくて済むのでありがたいです。電車の本数も少なくないのでとても使いやすいと思います。見通しが良いので友達との待ち合わせにも使えるかと思いす。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の付近には飲食店がとても多く、レパートリーもあるのでお食事にもぴったりです。ゲームセンターや映画館もあるのでお出かけにも最適かと思います。アパレルもたくさんあるので来れば暇しないかなと思います。アニメイトもあるので、オタクがすごく多いです。アニメイトの前に大きい広場のようなところがあり、グッズの交換などにも使えるのでとても良いところです。
飲食店の充実	4	メリット	サンシャインの中にはとても多くの飲食店があります。いろんなお店に入ったことがありますが、どこのお店の料理もとても美味しいです。サンシャインの外でも飲み屋やレストランがあって人によって選びやすいかなと思います。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	建物内のトイレにはおむつ交換台もありますし、多機能トイレも場所によりますがあります。ベビー用品専門店のようなお店もあるので何歳、何ヶ月のお子様を連れて行っても充分楽しめて、親御さんも困らないかなと思います。
治安	2	メリット	お昼の時間帯は治安の悪さは全然感じません。道を聞いてもみなさん優しく答えてくれますし、純粋にお出かけを楽しんでいる方々しかいないかなと思われます。道端でタバコを吸ったり大声で喋って迷惑を掛ける人もお昼の時間帯は見たことがありません。
コストパフォーマンス	5	メリット	住んでいたことがないので詳しくはまったくわかりませんが、土地の値段が高いなどの話は聞いたことがないです。都内の地域で考えると、比較的周りの地域とあまり変わらないんじゃないかなってところだと思います。住んでみたいなとは思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・497文字）

2022年2月池袋駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】言わずと知れた、JRを始め多数の路線が乗り入れている大規模な駅。交通手段としてももちろん便……

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（残り162文字）

2021年11月池袋駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】凄く広く、すぐ電車が来るので便利です。
駅から出ると飲食店や、お店が多いので困る……

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（残り164文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

加藤ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	3階	1DK	ー	36.45
2024年6月	3階	1DK	ー	36.45
2023年12月	3階	1DK	ー	36.45
2022年5月	3階	1DK	ー	36.45
2022年5月	2階	1DK	ー	36.45
…残り6件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区南池袋の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場池袋駅の賃料相場東池袋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区南池袋の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■池袋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	36.45～36.45㎡｜36.45㎡	80,000円｜7,255円/坪
3階～3階	36.45～36.45㎡｜36.45㎡	81,666円｜7,407円/坪
4階～4階	36.45～49.01㎡｜44.82㎡	103,333円｜7,590円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	9	0	0	0	0
～12.5	0	0	2	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

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エスペラル池袋

住所	東京都豊島区南池袋2丁目18番7号
交通	東京メトロ丸ノ内線池袋駅徒歩3分
築年数	2004年8月
階建て	地上10階建
総戸数	30戸

口コミ数	14
アクセス数	755

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エスペラル池袋	10.7万円 (10,000円)	1ヶ月	1ヶ月	27.63m²	1K	5階	北東

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サンテラス南池袋

住所	東京都豊島区南池袋2丁目22番6号
交通	JR山手線池袋駅徒歩5分
築年数	1998年2月
階建て	地上11階建
総戸数	38戸

口コミ数	31
アクセス数	1101

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三治ビル

住所	東京都豊島区南池袋2丁目
交通	東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩7分
築年数	1971年4月
階建て	地上5階建

口コミ数	9
アクセス数	46

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コスモヴィレッジ

住所	東京都豊島区南池袋3丁目14番3号
交通	JR山手線池袋駅徒歩5分
築年数	1987年9月
階建て	地上2階建地下2階

口コミ数	9
アクセス数	318

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ワーベ寿々

住所	東京都豊島区南池袋1丁目16番4号
交通	JR埼京線池袋駅徒歩3分
築年数	1986年4月
階建て	地上5階建

口コミ数	15
アクセス数	1000

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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