エスリード枚方セントラルスクエアの外観
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エスリード枚方セントラルスクエアの外観：外観写真
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エスリード枚方セントラルスクエアの外観：外観写真
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エスリード枚方セントラルスクエアのその他：共用部分
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エスリード枚方セントラルスクエアのその他：共用部分
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エスリード枚方セントラルスクエアのその他：共用部分
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約272万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
エスリード枚方セントラルスクエアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／枚方市駅 徒歩7分
京阪交野線／宮之阪駅 徒歩8分
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利用可能路線
『枚方市駅』 京阪本線 京阪交野線
『宮之阪駅』 京阪交野線
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所在地(住所)
大阪府枚方市禁野本町1丁目18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2021年1月
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総戸数
38戸
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
エスリード枚方セントラルスクエアの【賃貸】物件情報
エスリード枚方セントラルスクエアの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】快速特急は止まりませんが、特急が止まるので京橋までどこにも止まらず15分で行けるところです。大阪の中心ではないので安くはないですがそこそこの値段で生活できます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】駅から出てすぐにT-SITEと言う店があり一日中楽しめます。数年前に駅の改装工事が行われてきれいになりました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】T-SITEの中にスターバックスなどのカフェから中華料理などのガッツリ食べられる店まで様々あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】保育園や幼稚園、公園があり子育てしやすい環境です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】駅周辺にスーパーやコンビニがあったらり、本屋さんやスターバックスコーヒーや多くの飲食店が入っているT slteがあって利用しややすく、住みやすい。また、駅が綺麗で特急も停車する駅なので交通の便がいい。バスもあるので便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 枚方市駅
t12229801005さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急電車が、泊まる。特急電車ならば大阪市内の主要駅に片道２０分ほどで行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前は、百貨店や、飲食店に困らない。必要なものがそろっている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ５５１の蓬莱など、関西で有名なお店は駅前に充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校、保育園など子育てをするには、とてもよい |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺には交番があり、また、警察署も近いため、警察は、パトカーでの見回りをよくされている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前から徒歩２０分ほどであれば、ほどほどの家賃で住める。 |
2022年12月 枚方市駅
りっきーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・特急をはじめとしたすべての電車が止まる ・枚方市駅始発の電車がある ・バスを利用することで阪急沿線にも出ることができる ・タクシー乗り場がある ・駅前再開発により駅周辺が年々綺麗になってきている ・大阪、京都どちらにも同じくらいの時間で出ることができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・食料品や日用品の購入には困らない ・市役所や郵便局、法務局なども徒歩圏内 ・夏は花火が近くであがる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・広くおしゃれなスターバックスがある ・人気のラーメン店が徒歩圏内に数店舗ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・駅前の広場には遊具などもあり、週末はよくイベントが開催されている ・淀川河川敷も近く外遊びには困らない |
| 治安 |
2 |
メリット | ・街灯は多く人通りも多いため、薄暗さなどはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・生活に必要なお店や施設、通勤、土地の相場などを考えるとコスパはいいと思う ・特急停車駅でもあり、持ち家のリセールバリユーもそこまで悪くない |
2022年8月 枚方市駅
こんちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急の停車駅なので、京都に行くにも大阪に行くにも30分程度で出られるので非常に楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から歩いてすぐのところに、「関西医科大学病院」がありますので何かあればそこで見てもらえる安心感はあります。スーパーや飲食店も多く生活しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、ファストフード、ファミレス、焼肉など駅に行けばなんでもあります。充実度はかなり高いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や緑が多く子育てはしやすい環境です。住宅街も閑静で静かに子育てできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はかなり良いです。住宅街は静かですし、地元でそのまま暮らしている人が多いので(地元ラブな人が多い)、みなさん優しいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大学が近くにあるため、単身者向けのアパートからオートロック付きのちょっと良い雰囲気のマンションまで賃貸の選択肢が豊富にありました。家賃も比較的安いほうだと思います。 |
2022年8月 枚方市駅
かおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪特急止まるし、交野線に乗り換えれるし、とても便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地図があるので地図を見て動くと効率よく動けます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 百貨店があるので、いろいろ目移りしてしまうほど選び放題 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターはあります！案内掲示板があるのでわかります |
| 治安 |
5 |
メリット | ベビーカーの人はエレベーターがあるのでとてもたすかります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 時間のある時は、ゆっくりと電車に乗るのもいいです |
エスリード枚方セントラルスクエアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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枚方市ランキング(490物件中) |
枚方市禁野本町ランキング(2物件中) |
枚方市駅ランキング(117物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,580万円
推定相場坪単価272万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
エスリード枚方セントラルスクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,999 ～ 6,138万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,720 ～ 5,999万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,441 ～ 5,720万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,162 ～ 5,441万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,883 ～ 5,162万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年6カ月) |
枚方市ランキング(72物件中) |
枚方市禁野本町ランキング(1物件中) |
枚方市駅ランキング(25物件中) |
エスリード枚方セントラルスクエアの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年1月） |
2階 | 南西 | |||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南西 /北東 /南東 | ||||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 4階 | 南西 | ||||||
| 5階 | 南西 /北東 /南東 | ||||||
| 6階 | 南西 /北東 /南東 | ||||||
| 9階 | 南西 /北西 | ||||||
| 9階 | 南西 /南東 /北東 | ||||||
| 12階 | 南西 /北西 |
エスリード枚方セントラルスクエアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 67.93㎡ | 11.34㎡ | 5,213万円 | ＠254万円 | ＠77万円 | 9,200円 135円 |
9,966円 146円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード枚方セントラルスクエアの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■枚方市禁野本町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■枚方市駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.93～67.93㎡｜67.93㎡ | 5,680万円｜276万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.93～67.93㎡｜67.93㎡ | 4,180万円｜203万円/坪 |
| 7階～9階 | 67.93～67.93㎡｜67.93㎡ | 4,380万円｜213万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.93～67.93㎡｜67.93㎡ | 5,213万円｜254万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
