エスリード枚方セントラルスクエアの外観
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エスリード枚方セントラルスクエアの外観：外観写真
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エスリード枚方セントラルスクエアの外観：外観写真
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エスリード枚方セントラルスクエアのその他：共用部分
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エスリード枚方セントラルスクエアのその他：共用部分
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エスリード枚方セントラルスクエアのその他：共用部分
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約272万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
エスリード枚方セントラルスクエアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／枚方市駅 徒歩7分
京阪交野線／宮之阪駅 徒歩8分
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利用可能路線
『枚方市駅』 京阪本線 京阪交野線
『宮之阪駅』 京阪交野線
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所在地(住所)
大阪府枚方市禁野本町1丁目18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2021年1月
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総戸数
38戸
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
エスリード枚方セントラルスクエアの【賃貸】物件情報
エスリード枚方セントラルスクエアの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】快速特急は止まりませんが、特急が止まるので京橋までどこにも止まらず15分で行けるところです。大阪の中心ではないので安くはないですがそこそこの値段で生活できます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】駅から出てすぐにT-SITEと言う店があり一日中楽しめます。数年前に駅の改装工事が行われてきれいになりました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】T-SITEの中にスターバックスなどのカフェから中華料理などのガッツリ食べられる店まで様々あります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】保育園や幼稚園、公園があり子育てしやすい環境です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】駅周辺にスーパーやコンビニがあったらり、本屋さんやスターバックスコーヒーや多くの飲食店が入っているT slteがあって利用しややすく、住みやすい。また、駅が綺麗で特急も停車する駅なので交通の便がいい。バスもあるので便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 枚方市駅
みっきーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急の停車駅です。大阪の中心部（京橋や淀屋橋など）へは２０分程度で行けますし、京都の中心部（三条、四条）にも３０分程度で行ける位置です。また、駅を降りるとすぐにタクシーの乗り場もあり、路線バスも充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札から雨に濡れずに店舗（京阪百貨店やイオン）に入り買い物をすることができます。また、ＴーＳＩＴＥ（Ｔサイト）という大きな商業施設もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフード店を初め居酒屋やレストランなども充実しています。また、ガストやサイゼリアなどファミリー向けの店舗も複数あります。またＴーＳＩＴＥ（Ｔサイト）にはいろいろな美味しい店（野菜食べ放題など）もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大高中小学校がたくさんあり、有名な学校まなどもあります。また河川敷を初め、子供と遊ぶところもたくさんあります。また、関西外国語大学にはたくさんの外国人が留学してきていて賑やかです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安自体は問題ありません。大きな警察署も駅から近いところにあり、深夜でも物騒なことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪や京都へのアクセスが抜群で、特急が停車するので、移動も便利です。適度に自然もあるため住みやすさや快適度は高いと思います。物価についてもそれほど高い印象はありません。 |
2023年8月 枚方市駅
かかわーわかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急、快速急行を始め殆どの電車が枚方市には止まるので移動にとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とても広く、飲食店から無印良品などのショッピングできる場所まで多いため暇つぶしや、待ち合わせに早く来た時、お腹が減った時などはたくさんの場所があるのでとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋から寿司屋、少し高い店からカフェ、様々な人とのご飯や話に使える店があるので取り敢えず枚方市駅に行けば良いという思考になる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エムズを利用しているのですが、小さい子供の本から大人向けの本まであり、とても便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 名前を忘れてしまったがスタバや本屋のある建物が夜とても綺麗だ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 様々なものがコンパクトにまとまっているので非常に住みやすいと思う。 |
2022年11月 枚方市駅
はるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急に乗れば京橋から13分で着くのでJRや地下鉄とのアクセスが良い。タクシー乗り場があり、常に2〜3台待機している。バスも多方面に出ている。高槻市駅行きのバスもあり便利。祇園四条まで1本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 一番大きな改札を出て目の前に無印良品があり、その下の階で百貨店のお惣菜が買える。駅から徒歩3分の場所にT-SITEがあり、中に本屋、雑貨屋などが入っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | T-SITEの中にオシャレな飲食店(カフェ、ベーカリー、イタリアン、和食等)が多数入っている。ファストフード店も駅から徒歩3分でマクドナルド、モスバーガー、ロッテリアがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や公園が多い。駅に多機能トイレやエレベーターがある。枚方市は緑を残しつつ整えられているので子育てしやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり安心。居酒屋の通りが少し遠いためか、枚方市駅周辺は比較的治安がいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田や心斎橋まで1本では行けないが、30分程で行くことができるし、飲食店やスーパーなどが多く、住みやすい。バランスのとれたコストパフォーマンスがいい街だと思います。物価は安い。 |
2022年11月 枚方市駅
Popoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車が早くて便利だと思う。よく利用する。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺が賑わっている。ティーサイトのおかげだと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生のおかげでコスパ重視のお店が生き残ってるイメージ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し道を歩くと住宅街で、静かだと思われる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺と大きな道路以外は静かに感じる。住宅街が多いイメージ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安くて美味しい店が多い！駅周辺は何でも揃う。 |
エスリード枚方セントラルスクエアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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枚方市ランキング(490物件中) |
枚方市禁野本町ランキング(2物件中) |
枚方市駅ランキング(117物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,580万円
推定相場坪単価272万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
エスリード枚方セントラルスクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,999 ～ 6,138万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,720 ～ 5,999万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,441 ～ 5,720万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,162 ～ 5,441万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,883 ～ 5,162万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年5カ月) |
枚方市ランキング(71物件中) |
枚方市禁野本町ランキング(1物件中) |
枚方市駅ランキング(25物件中) |
エスリード枚方セントラルスクエアの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年1月） |
2階 | 南西 | |||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南西 /北東 /南東 | ||||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 4階 | 南西 | ||||||
| 5階 | 南西 /北東 /南東 | ||||||
| 6階 | 南西 /北東 /南東 | ||||||
| 9階 | 南西 /北西 | ||||||
| 9階 | 南西 /南東 /北東 | ||||||
| 12階 | 南西 /北西 |
エスリード枚方セントラルスクエアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 67.93㎡ | 11.34㎡ | 5,213万円 | ＠254万円 | ＠77万円 | 9,200円 135円 |
9,966円 146円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード枚方セントラルスクエアの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■枚方市禁野本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■枚方市駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.93～67.93㎡｜67.93㎡ | 5,680万円｜276万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.93～67.93㎡｜67.93㎡ | 4,180万円｜203万円/坪 |
| 7階～9階 | 67.93～67.93㎡｜67.93㎡ | 4,380万円｜213万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.93～67.93㎡｜67.93㎡ | 5,213万円｜254万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
