ふようビル
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 11件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 87,000円 |
| 平均坪単価 | ＠5,557円 |
| 平均m²単価 | ＠1,681円 |
| 上位専有面積 | 59.85m²：11件 |
| 上位間取り | 2LDK：11件 |
ふようビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／大開駅 徒歩1分
神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大開駅』 神戸高速東西線
『上沢駅』 神戸市営地下鉄山手線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区中道通7丁目1-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1985年12月
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総戸数
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小学校区域
神戸市立会下山小学校
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中学校区域
神戸市立湊川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ふようビルの口コミ・評判
2019年6月
ｓ。ｓ。さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
３駅使えるのが良い。 大開駅から徒歩１分、マンションまでに関西スーパーの入ったビルがある為、突然の雨にも困らないし、女性一人での夜間の帰宅でも怖くない。 地下鉄上沢駅が徒歩５分なので、新神戸駅から新幹線も楽々。 ＪＲ兵庫駅は徒歩７分だが、快速が停まるので、朝の通勤ラッシュも新快速より大分楽。 ただ、女性一人での夜間の帰宅は少々怖い。 どうしても遅くなる時だけ、三宮駅か神戸駅で乗り換えて大開駅で下車すれば問題なし。 いずれかの線が動かなくなっても、他の線で移動できるので良い。 神戸空港から飛行機に乗る為のモノレールも、関西空港への高速バスも三宮駅から出ているので、どの線でも行ける。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
道路を挟んで向かいが関西スーパーの為、台風でも買い溜め不要。 台風の目の中にいる静かな間に買いに行ったりできる。 関西スーパーは月曜日がタバコ・酒・金券・本以外１０％０ＦＦ。 ＪＲ兵庫駅にもコーヨー（今はイオンに吸収されてイオン商品が多くなってしまって残念。）、コープ（２階は日用品と衣料品と習い事）がある。 とにかく食料品、日用品（シャンプー・トイレットペーパー・ティッシュ等）在庫を持たなくても良い。 街中で息苦しいイメージがあるが、山側にすぐ桜で有名な会下山があるので、利便性が良い割に自然もあり過ごしやすい。 自転車で神戸駅まで行けばすぐハーバーランドがあり、海が見られる。 ハーバーランドはＪＲ兵庫駅から駅、大開駅から２駅、上沢駅からは少し不便なので行かない方が良い。 大開駅から新開地駅まで１０分もかからないので歩いて、そこから地下へもぐり、ハーバーランドまで歩くのも良い。 その道中、地下に卓球が出来る施設がある。 新開地駅にはラウンドワンがある。 診療所や習い事はかなり多いので、選び放題。 （マンション１階には診療所内科が入っていたので、インフルエンザやノロみたいな時は、診察券だけ出して、電話で呼んで貰い、階下に行く感じ。胃カメラも麻酔でして貰え、こちらも階下なので、朝一、診察開始前に行くのも辛くない。） ただ有名大手塾は三ノ宮まで出ないとない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
管理人さんがしっかりしている。 前任者、後任者共に、素晴らしかった。 前任者は夫婦で同じマンションに住んでいたので、旅行や帰省の際、声を掛けておけば、頻繁に見回りに行ってくれたり、新聞を取っておいてくれたりして、とても安心できた。 後任者は通いだったので、そこまでは無理だったが、掃除等、しっかりしてくれて常に綺麗だった。 ゴミ置き場も地域やマンションの象徴だと言うが、まさにその通りで、本当にキレイだった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
最低限の設備。 でも困りはしなかった。 収納がかなり多かったので、目につく物は家財道具以外、ほぼ直せたので、よく「物が少ないね」と言われた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ファミレス・居酒屋・お好み焼き屋からお洒落なカジュアルフレンチ・カジュアルイタリアンまで、安くて美味しいお店が近くにいっぱいある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
学校は近くに３箇所ある。 学区は一番遠い会下山小学校、湊川中学校だが、兵庫区で一番良いと評判なので、遠くても通う価値あり。 立地や住み心地が良いので、マンションの出入りは賃貸なのにほぼない。 よって皆、気持ち良い挨拶をする程度の良い関係性。 （ベッタリではない。） |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年5月
とぅんげさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー、100均、ホームセンター、コンビニ、酒屋、喫茶店、居酒屋、中華、鉄板焼き、パン屋、クリニック、美容室、近い。だいたいある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年5月
とぅんげさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 収納スペースが非常に多い。リノベーションしてるので全体的にある程度小綺麗。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年5月
とぅんげさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エレベーターきれい。宅配ボックスあり。外観古めな割には全体的に小綺麗。管理人だいたい在中。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 大開駅
ともゆきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸高速線を介して、山陽・阪神・阪急および神鉄が利用できる。少し歩けば、市営地下鉄の上沢駅やJR兵庫駅もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩いたJR兵庫駅周りには一通り揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | JR兵庫駅まで歩きましょう。5分程度です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 最近、駅がバリアフリー化されたので、上下の移動には困らない。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 歓楽街ではないので、比較的静かに暮らせる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ここは都会の中心ではないので、家賃は安め。 |
2022年12月 大開駅
kurikuri55さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の路線を利用出来る。駅のすぐ前にスーパー、ホームセンター、Daiso、パレットが生活するには非常に便利が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ前にスーパー、ホームセンター、Daiso、パレットが生活するには非常に便利が良い。 市民病院も徒歩圏内にある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 人気のパン屋さんが1件あります。ラーメン太郎やマクドナルドもすぐ近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターが今年設置され便利になりました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きい道路に駅があるので、夜も明るいです。治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺の家賃は高いですが、駅周辺にはマンションなど多くあるので、便利と思います。物価は普通だと思います。 |
2020年12月 上沢駅
【メリット】 近くにローソンやファミリーマートなどのコンビニがたくさんありシュークリームが美味しいケーキ……
2018年6月 大開駅
【メリット】 スーパーや100円ショップ、ホームセンターが一体化した大きな商業施設が駅の目の前にあり大変……
ふようビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 59.85 | |||||||
| 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 59.85 | |||||||
| 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 59.85 | |||||||
| 2023年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | 59.85 | |||||||
| 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 59.85 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市兵庫区中道通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大開駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.85～59.85㎡｜59.85㎡ | 65,000円｜3,590円/坪 |
| 3階～4階 | 59.85～59.85㎡｜59.85㎡ | 96,000円｜5,303円/坪 |
| 5階～5階 | 59.85～59.85㎡｜59.85㎡ | 85,000円｜4,695円/坪 |
| 6階～6階 | 59.85～59.85㎡｜59.85㎡ | 67,000円｜3,701円/坪 |
| 7階～7階 | 59.85～59.85㎡｜59.85㎡ | 108,000円｜5,965円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.85～59.85㎡｜59.85㎡ | 88,555円｜4,892円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
