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都マンションの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

都マンション

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 322
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 5件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 88,400円
平均坪単価 ＠4,975円
平均m²単価 ＠1,505円
上位専有面積 58.74m²：5件
上位間取り 3LDK：5件

都マンションの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR埼京線／大宮駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『大宮駅』　JR東北新幹線　JR上越新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　JR湘南新宿ライン宇須　JR北陸新幹線　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR埼京線　JR川越線　JR高崎線　JR京浜東北線　JR湘南新宿ライン　東武野田線　埼玉新都市交通伊奈線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市中央区上落合5丁目18-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1994年5月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    さいたま市立上落合小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立与野東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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都マンションの口コミ・評判

2019年7月

凸凸さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 目の前が広い駐車場なので、開放感があります。首都高の整備入り口があるので、簡単にマンションになったりもしなさそう。近くのタワマンが午後の日差しをさえぎりますが、夏は逆に助かります。

デメリット（1件）

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2024年5月 大宮駅

けいさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 埼京線、湘南新宿ライン、上野東京ライン、京浜東北線、東武野田線に新幹線…埼玉の一大ターミナル駅。
新宿や東京駅まで30分で行ける。バスも岩槻方面や川越方面まで網羅されていて不便はないと思う
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅にルミネがあり、トレンドのモノは押さえられている。買い物はわざわざ都内に出る必要がない。
駅の外も賑やかで、西口は若者向けのファッションビル始めそごうと丸井がある。
東口は昔ながらの商店街と飲み屋街で形成されていて厭きないと思う。
昔から大宮の人は大宮という街が好き、と言われるほど。
飲食店の充実
5 		メリット 渋い店からお洒落な飲み屋まで悩むほど沢山ある。
雰囲気の良いカフェも最近増えてきている。
飲み屋ではなくごはんだけ楽しみたい場合も駅の中のルミネやそごうの中に一通り揃っているので便利。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 緑の気持ち良い氷川参道から氷川神社、大宮公園など四季を通して散歩に最適な場所がある。
図書館が氷川参道の途中にある。
文教地区の浦和が近いからか、教育の水準が総じて高い子供が多い印象。
治安
3 		メリット 場所によっては高級住宅街であり、静かな環境。
飲み屋街の方でも池袋や新宿と違い外国人がまだ少なく治安は良い方だと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は最近急激に上がっている印象だが交通の利便性を考えるとコスパは悪くないと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・416文字）

2024年1月 大宮駅

平野Pさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 各種路線があり、新幹線も停まるのでかなり利便性は高いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物する場所や、食事する場所も豊富なので、困ることはないと思います。
飲食店の充実
5 		メリット 東口には、食べ放題のお店や飲み屋街もあるので充実してます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅はスロープもありますし、大型エレベーターもあります。
治安
4 		メリット 駅前は人通りが多く明るいので、目立つようにはなっています。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都内にも出やすく、物価家賃も安いので、コスパは高いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・247文字）

2023年5月 大宮駅

165さん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新幹線、JR4路線、ニューシャトルや東武線、地域の巨大ハブ駅。バスやタクシーの数も多い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅ビルの買い物施設の充実、飲食店の多さ、若者に流行の店も揃っている。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店の多さは素晴らしい。ファーストフードからそごうのデパートレストラン、若者のタピオカの店までバラエティが素晴らしい。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園は充実しているし、公立校のレベルは高い。教育熱心な地域。
治安
4 		メリット 夜中まで周囲は明るく人が多いので子どもが塾で遅くなっても心配いらない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 周囲に比べて物件は高いと思うが利便性を考えると相応だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・235文字）

2022年1月 大宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 商業施設が多いので、何をするにしても不自由しない。デパートも近い。また、近くには飲食店も多……

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（残り126文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

都マンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2015年2月 3階 3LDK 南東 58.74
2014年11月 3階 3LDK 南 58.74
2014年8月 4階 3LDK 南東 58.74
2014年6月 4階 3LDK 南東 58.74
2014年3月 2階 3LDK 南東 58.74
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■さいたま市中央区上落合の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■さいたま市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    大宮レジデンス

    住所 埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目1番19号
    交通 JR京浜東北線 大宮駅 徒歩6分
    築年数 1981年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1353
  • 賃貸

    6

    6の外観
    住所 埼玉県さいたま市中央区上落合5丁目15番8号
    築年数 2000年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 37
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アヴニール 206
    新着
    アヴニール 206     		7.4万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 29.6m² 1K 2階 南
    情報取得日:2025年07月03日
    ウィスタリア 602
    新着
    ウィスタリア 602     		8.5万円
    (7,500円)    		 無 1ヶ月 27.95m² 1K 6階 西
    情報取得日:2025年07月05日
  • 賃貸

    ウィスタリア

    ウィスタリアの外観
    住所 埼玉県さいたま市中央区上落合5丁目16番5号
    交通 JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩10分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 2
    アクセス数 966
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ウィスタリア 602
    新着
    ウィスタリア 602     		8.5万円
    (7,500円)    		 無 1ヶ月 27.95m² 1K 6階 西
    情報取得日:2025年07月05日
  • 賃貸

    ソレアードIV

    ソレアードIVの外観
    住所 埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目5番22号
    交通 JR埼京線 北与野駅 徒歩10分
    築年数 2003年6月
    階建て 地上7階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 18
    アクセス数 2144
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ソレアードIV 402
    ソレアードIV 402     		6.8万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 26.46m² 1K 4階 西
  • 賃貸

    One’sStage上落合

    One’sStage上落合の外観
    住所 埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目1番23号
    交通 JR埼京線 北与野駅 徒歩13分
    築年数 2010年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 32
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｏｎｅ’ｓ　Ｓｔａｇｅ上落合 305
    新着
    Ｏｎｅ’ｓ　Ｓｔａｇｅ上落合 305     		6.7万円
    (3,000円)    		 無 無 21.16m² ワンルーム 3階 東
    情報取得日:2025年07月10日

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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